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http://news.housefun.com.tw/news/article/40539853788.html
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台湾房价怎么可能跌？ 史上最强泡沫化正在香港上演
好房News编辑中心／综合报导
今年正值选举年，政府多方手段抑制房价，看衰国内房市，不过比起香港，台湾房价似乎
还有更大的支撑空间。近来亚洲首富李嘉诚接连抛售香港与大陆房产，被认为是不看好未
来香港房市的指标之一，加上香港房价负担水平是家庭年收入的13.2倍以上，创下世界最
高纪录。在香港、中国品牌响亮的中原地产台湾区总经理周永辉就直言，“陆客效益将在
2014、2015年才开始成熟，台北的房价怎么可能会跌？而是正要开启黄金十年。”
香港房市面临泡沫化，也让香港在地房仲将市场转往台湾。(好房News记者 陈韦帆/摄影)
有“房市铁嘴”之称的长虹建设董事长李文造，近日他接受中国时报报导时表示，国内房
市不可能陷入泡沫化，甚至房价还会出现缓涨，涨幅约在3至5%，因为只有在利率破3%时
才会对房市出现实质影响，但目前土地价格高、建商及投资客口袋深，加上利率仍在2%相
对低点，仍会撑起市场。
比起台湾泡沫化的不确定性，史上最强泡沫化却可能已经在香港上演！根据Demographia
定义，一般家庭年收入三倍，用来负担房价时，就是无法负担的范围。而香港的房价负担
水平，则已经到达家庭年收入的13.2倍，创下世界最高纪录，有媒体就预言，香港房价泡
沫化将不输给史上任何泡沫，只要一旦利率上升，最先冲击的就是房地产市场。
而现在李嘉诚近日大量抛售香港与大陆房地产，就被视为一种警讯，壹周刊报导就指出，
预估香港未来两年房价至少将下跌20%。
现在就连香港知名房仲品牌中原地产，也嗅出香港楼价上涨经验，开始转往台湾布局。先
前好房News就专访了台湾区总经理周永辉，他直言，台湾房市还没攀上巅峰，2014至2015
年我们的店绝对有机会Double成长！
他也以香港过去的经验认为，当年陆客活络了香港楼市，将可能出现在台湾，即使台湾政
府近期多方手段打房，他仍看好，台湾房地产仍大有可为，“因为台湾房地产特性是土地
所有权制度，买到就是永远属于买主，这对香港或是大陆人来说，是非常具有价值，加上
陆资对台湾房地产存有高度兴趣，因此只要台湾政府稍稍放宽陆客购屋，无非不是活水挹
注市场。”
他更强调，“香港的CEPA真正开始发酵是施行后的7至8年期间，若用台湾2008年开放陆客
观光起算，陆客效益在2014、2015年才开始成熟！你说台北的房价怎么可能会跌？而是正
要开启黄金十年。”
3.心得或感想:
果然还是得靠26