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这样也罚！持分房屋也算1屋，小心奢侈税找上门
买购不动产新闻台买购不动产新闻台 – 2014年1月16日 上午11:39
【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部南区国税局表示，民众出售持有期间在2年以内之房
地，须其本人与其配偶及未成年直系亲属仅有该户房地，并办竣户籍登记且持有期间无供
营业使用或出租者，始可排除课征特种货物及劳务税(以下简称奢侈税)。
该局举例说明，辖内纳税义务人甲君于2012年9月出售持有期间未满2年之A房地，未依规
定报缴奢侈税，经该局查获甲君配偶乙君名下另有B屋，不符合奢侈税条例第5条第1款排
除课税之规定，乃予补税处罚。甲君不服，复查主张B屋系祖先留下之老厝，除有房屋税
籍外，并无使用执照，亦无坐落土地所有权，且持分1/6，不应认定其有2户房屋，请准予
免征奢侈税。
经该局以特销税条例所称之“房屋”，并未以房屋有无建物登记作为课税标的与否之依据
，又参照房屋税条例第2条第1款：“房屋，指固定于土地上之建筑物，供营业、工作或住
宅用者。”之规定，乙君持有之B屋设有房屋税籍，虽仅持分1/6，惟该屋面积达568.7平
方公尺，换算持有面积亦有94.78平方公尺(约28.67坪)，尚难认定该持分房屋难以供甲君
全户居住使用，且经现场实地勘查，该屋虽老旧，惟并非不可供居住，于审认持有户数时
，尚难排除该持分房屋，而驳回甲君复查申请，甲君未提起诉愿而告确定。
该局提醒民众，出售持有期间未满2年之房地时，应注意本人、配偶及未成年直系亲属名
下必须仅有该户房地，否则即不符合奢侈税条例第5条第1款仅有一户之规定，应依法申报
缴税，以免遭国税局查获而补税处罚。
这样也罚！持分房屋也算1屋，小心奢侈税找上门未办保存登记之房屋，仍应计入奢侈税
条例认定之户数
新闻来源 [ 买购不动产新闻台 http://mygonews.com/ ]
3.心得或感想:
买卖房时注意一家人名下有无其他房产
奢侈税从严认定 持分照算