继续唬烂 大家当作我乱说就好 请不要当真!
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 补充一下店面的部分
住宅投资客都很懂自住客心里跟需求
但店面投资客却很少懂开店的人的需求
不过这也不奇怪 因为其实很多自己开店的 也不懂到底开店的需求是啥XD
开店 不管什么店 要成大户 有三要件:
人对 方法对 地点对
缺一不可
人才是可遇不可求 不是开店的料就不要想靠开店翻身了
方法是know-how 做吃的就是要好吃 感冒就是要吃一包药就好 这就是known-how
倒是地点 这个才是我想一起分享的 因为就算是创业板
也对开店的找点 讨论不多
1.路冲
三角窗的点最好 这不需要讨论 看那贵桑桑的租金就知道了
但路冲就一定不好吗? 不能开店吗?
不一定阿~~
路冲的店面 最适合的 就是开那种火大炉子大会猛冒烟的那种
不然就是卖刀的 或是骨科外科那种动刀的诊所
路冲嘛 越冲火气越大 炉越旺 生意越好~~
这就是为何路冲的店 做热炒热食很适合的风水说法XD
动刀的诊所 本来就火气大 你冲我也冲 生意兴隆~~
实际上来说也是 路冲代表的就是一整条路的人走到底都会看到你这间店
肚子饿了 阿 走道路尾就一间吃的 那就直接停在门口吃吧~~
过路客生意 就这样做的
所以路冲的店面 未必不能开
2.宫庙 菜市场
在自住客来讲 这两样在附近可说是嫌恶建筑 要用来杀价的
在开店的人来讲 这两样是超级大利多阿~~~
原因大家想也知道 因为人潮多
大庙就是人多 菜市场就是人多 人多就能开店
大部分的人只知道 反正就跟着麦当劳开 跟着7-11开
所以麦当劳附近的店面都贵
但其实菜市场和宫庙附近也是很好的开店地点 而且租金相对便宜很多
在我们来看 就是被低估的店面价值
3.集市效应
开店还是要尽量开在能够有集市效应的点
不要开在会自相残杀的地方
怎么说呢 其实就是尽量不要在封闭社区开就对了 不要想只吃某一个社区的生意
这样一但有新加入的竞争者 就不是集市效应 是互相残杀效应XD
以我自己本身经验来说
我大学时候住台大男生宿舍 在台科大旁边 有点偏僻的地方
那边鲜少其他住户 只有台大宿舍好几栋 住了几千人
宿舍外面就摆一摊卤味 生意当然兴隆 因为几千个台大学生都吃那边
后来又来一摊新的开在对面 想当然本来那间生意就掉了
如果再来一间 一定是大家一起死
因为学生就这么多 市场就这么大 那边在怎么搞也不可能变台大夜市阿XD
这也是我认为诊所不宜开在纯住宅区的原因 不管有住民密度有多高 需求有多大
主要是依赖单一社区或市场 实在太危险
做不起来 当然不用说什么
如果做起来 一定会有其他医师眼红 也进来开
但市场就这么大 你开的这间生意一定掉 要是再多来一间 就大家死 这是一定的
所以你看看 新北地区 像是新庄
有那种一条街上十几间耳鼻喉科诊所的 集市效应嘛 大家都知道感冒要去那条街上看
(我好几个学长也开在那条街上XD)
4.主要干道
要有集市效应 不用担心新的竞争者加入
那就是要开在主要干道上
大路一定是主要干道
但主要干道 不一定是大路 他可能只是2-4线道 但因为连接两个以上的大区域
经过的车流量和人口都很多 所以也要当作主要干道
主要干道代表的是人来人往 是流动的是活的市
就算同种类的店一直开 也会有集市效应
以我所在的高雄为例
凤山大东文化中心那 路小小的 为什么店可以开这么多
他东西向是光远路 向西到苓雅 向东到大寮
南北向是经武路 向北到鸟松仁武 向南到五甲进入前镇
这种四通八达的交会点 商业性就非常强 人潮就会很多~~
所以这两条路 都是两线道小路 但车潮人潮超多
八卦点是全台湾 只要叫中山路的 都是很好的开业地点XD