心得:没收到15% 买家额外印花税
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遏楼市难靠魔术棒 辣招更实际？
撰文:沈帅青
栏名:港是港非
施政报告对高企楼价有心无力，运输及房屋局局长张炳良昨指，港府没魔术棒令楼价
下跌。楼市如脱缰野马狂飚，港府虽没有变出土地的法宝，但是否无计可施？新加坡不断
加码推辣招打击炒风，狼牙棒会否比魔术棒更实际？
梁振英拍心口强调，房屋政策是政府工作的重中之重，但施政报告出台后，被质疑远
水难救近火，土地房屋政策等均未见有可解眼前困局的突破，更被指政府反而“露馅”，
自揭“无地”底牌，楼市即见反价潮，部分屋苑反价1成。究竟楼市升势何时有望稍喘？
张炳良昨便指，政府没有魔术棒令楼价立即下跌，但必要时会加推措施。
星政府出“狼牙棒” 7次出招
观乎外地楼市，近年楼价也飞升，积累民怨，其中比香港更细的新加坡，其政府屡次
出招，一边填海造地，一边动用“狼牙棒”，近年7次动用行政辣招打压楼价，而且出手
愈来愈辣。
例如在2011年底，新加坡向海外买家征收楼价10%的买家印花税，压低楼价升幅，但
其后效用渐小，至去年第四季，私楼楼价指数再升至历史新高。
星政府上周四即宣布新一轮打压楼价措施，包括把买家额外印花税从10%提升至15%，
打击海外资金流入，另一方面则加强遏抑本地客炒风，新加坡人购买两套或以上房屋，要
交印花税高达10%，比起原先3%大幅提高。港府去年10月推出买家印花税（BSD），向非本
地或公司名义的买家，征收楼价15%的BSD税款，便是仿效新加坡的招数。
与其说“没魔术棒”的消极说话，港府又可否加重力度再出手？可显示政府打击楼市
决心，赢得市民掌声，但另一方面，港府上次推出BSD后，业界反对声音不小，港府可否
“撑得住”？
在深圳，政府为了遏楼价，也限制深圳户籍居民最多只能买两套房，非户籍居民更只
能买一套房，甚为严格。在上海部分地区，若成年的未婚子女与父母同住自置物业，更不
能买第二套房，出招更狠。限购令是重典，但亦容易惹来反弹，如上海般限制未婚人士买
楼，便备受年轻人批评，香港注重自由市场，单身人士买楼需求大，势必有更大阻力，但
若如新加坡般以税项打击炒风，则更实际可行得多。
本港有不少学者曾建议仿效外地如法国等，征收空置税，向空置单位的业主征收税项
，迫使业主放售或放租单位，以增加供应。
现任发展局局长陈茂波，在2011年担任立法会议员时，便曾提议政府研究空置税，财
政司司长曾俊华亦曾指空置税建议可以讨论。
但空置税执行上有难度，例如难以定义何谓“空置”单位，一个月住一天是否空置？
且找出空置单位的行政成本或不少；梁振英亦指，本港现时私楼的空置率为4%，是15年来
新低。但苦苦寻求增加房屋供应方法的大前提下，这些困难又可否克服？
要出招平稳楼价，还要有金管局出手。金管局过去已曾拉低按揭成数，如逾1,000万
元物业最多按揭5成、新造按揭最多只可做30年等，这些措施，曾一度令炒风稍为冷却。
事实上，政府难以从增加供应入手，辣招可能来得更加实际。政府难遏抑楼价，人人
争上车的恐慌心态，月入没有两万的也要争买价值400万、500万的住宅，如此情况反而更
叫人心寒。
去年第三季的供楼负担比率已增加至50%，业主平均用一半收入供楼，虽然未超越过
去20年的平均水平，但现时是超低息环境，若加息3厘，负担比率便会立时暴升至65%，届
时能否负担得起便成疑。
置业是港人的梦想，但若冲昏头脑冲入市场，日后随时变噩梦，世上没有魔术棒，谨
记量力而为。
※ 引述《ruyanc (ruyanc)》之铭言：
: 标题: Fw: [新闻] 花莲店面飙5亿！ 侨外资抢攻台房市
: 时间: Tue Jan 14 01:36:29 2014
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1Ir1hQly ]
: 作者: Calcifer (抹茶冻加兔子苹果) 站内: Gossiping
: 标题: [新闻] 花莲店面飙5亿！ 侨外资抢攻台房市
: 时间: Tue Jan 14 00:56:54 2014
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: 花莲店面飙5亿！ 侨外资抢攻台房市
: http://0rz.tw/DkjaU
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: 作者： 廖靖尹 李汪胜 | TVBS – 2014年1月13日 下午12:55
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: 5亿元天价店面竟然出现在花莲市，位于中山路、商校街口的两层楼透天店面，连同土地
: 以5亿多元的价格成交，等于每建坪超过百万元，直逼大台北地区二线店面价格，而买家
: 是去年才设立的侨外资，引发关注。
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: 黄金店面不只台北有，现在连花莲市也出现超过5亿元的透天店面，由连锁药妆店、速食
: 业者进驻，位于花莲市中山路、商校街口的两层楼透天店面连同土地，去年以5亿元的天
: 价成交。
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: 附近业者：“比那个市中心还贵，那是市中心，这里还不算市中心。”
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: 和附近的地段比一比，中山路上其他街道，店面租金一坪4、50万，明显有些差距，而这
: 间5亿元店面，拆算每坪单价破百万，相当于大台北地区二线店面价格，创下花莲市区域
: 最高总价揭露纪录，买家是有侨外资身分的益特实业，负责人则有萨摩亚商身分，益特实
: 业去年6月才设立，资本额3千万元，公司设立两个月后，便狠砸5亿多元买店面。
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: 房仲业者：“现在外界有很多不同区域的这些投资者，他们陆陆续续看到花莲，整个一个
: 未来发展的方向，就是不断地、一直挹注进来。”
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: 花莲闹区店面持续看涨，不只台湾投资者虎视眈眈，侨外资也看见商机，纷纷抢投资。
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