前文吃光光~
我们家族的观念
房地产不论多穷买就对了 但是"从不追高"
从我阿骂那个年代开始日子过的很穷 但一有钱就是买房地产
(可惜耕著有其田 明明我家族也有在耕作 但敌不过三岁自耕农)
我爸跟着受影响 把赚下来的钱超过八成都拿去买房地产
小时候的日子就是惨 几乎没什么花钱的娱乐 连第四台都没有
我小六才花我存的零用钱吃麦当当 上大学才有人生第一双NIKE球鞋
但这样的观念却使我家族好几个有上亿身家
(可惜我爸不是 不然我就冲去跟主播告白 客在异乡发心得文)
货币 股票 期货 土地 其中真的是土地是最好的投资商品
土地没有折旧问题 不像期货放久了会烂(黄金就是放不坏 所以珍贵)
面对脱离金本位的货币在各国退休政策乱印 是最能抗通膨的
股票的波动变化太大 且资讯杂乱 土地就相对单纯多
此外 土地不像黄金除非交易才能透过价差获取利益
还可透过租赁 耕作 建造来获得金钱
外加台湾的持有成本超低 土地可说是完美的投资品
但是土地投资本质极佳 但价格就不一定
所以我们家族老一辈的买房地产从不追高 除非自住
使得连被打回原形的机会都没有 所以几乎没人赔
(当然更多也没赚 像我爸就是)
但运气好像姑姑七八年前赌身家买桃园土地
原本就破亿的身价是"倍数"成长 光土增税就几千万再缴
八年前连北县都还没炒 只因为桃园那时候虽有议题但没发酵够便宜
以事后诸葛来看 那不是最好的投资 投资台北市可以赚更大
但他可以每天睡得很安心(因为够便宜 没原型打回去)
同时期我另一个表哥(非此姑姑生的)
那时候为了结婚在台北买房 那时总觉得很贵还要背很大的房贷
虽然现在房价翻了两倍多 心情虽然很爽 但谁能把握未来会涨会跌
所以只要价钱够低 基本上已处于"不败之地" (但也没说会成功)
差不多时间点我另一个姑姑买北大特区 每坪价钱落在16万左右
价钱够低就安心买给他放著 然后一放就好几年
这种玩法的重点在台湾提供了超低的持有成本
当然投资客绝对看不上这种方法 放好几年可能价钱还闻风不动
不过自住客通常一住就十几年
近期涨你也不会卖 跌了你更舍不得卖
十年后会怎样绝对没人说得准 且那时少子化才真正发酵
很多房子会被打回原形 你买35年以上老房
等十年后超过45年的老房谁想再接手 无法都更就等著每年花大钱维修
或许开放大陆会涨 但如果失败你能承受吗?
就算你认赔 但房贷还是要继续缴下去
现在刚30岁的要成家立业的自住客 不应该再追捷运跑
有捷运议题的无论有没有盖 有风声就是价钱就是硬是跳了一截
我可以直接跟你说政府就是没钱 没处理军公教退休金就是无解 且一年会比一年严重
接下来就是改造台铁 台湾很奇怪一定要地下化或做高架的才是捷运
国外像雪梨 东京哪有这样的分别 实际到市中心的距离才是重点
就算盖了新的捷运也是再绕远路进市中心不一定比较快
在几年后有人认清真相后 台北沿线火车会是下一个议题
盖高架可以买几列新的高速车 所以未来一定从原有的铁路下手
国外也是一样 台中也已经很务实改台铁做为红线
找新北冷门车站下手 EX:山佳站 自己查到板桥跟到北车需多久时间
再查查房价跟周遭的相同时间的有捷运的比
P.S.我姑姑现在目标放在原树林收费站旁的土地
那现在什么都没有荒凉一片 所以看这篇等个七八年后看看会不会是好投资