楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 14:51:35纯分享
目前我手上房子
都去年买的 收租都未满一年
租金都是包管理费网络第四台，所以都是扣2000
月租16000实收14000
年租168000
今年度土增税 6万
月租1万5 实收130000
年租156000
今年度土增税 3万
月租1万5 实收130000
年租156000
今年度土增税 5万
另一间过户中
不过是年底签约的
土增税3万
以上每一笔的每年度房屋税与地价税约3000~5000元
因为出租关系所以没用自用
也就是说我这几间套房每年的持有成本为4万，缴给政府的
如果加上房贷利息 保险
每年持有成本约11万
也就是说我只收到4万多块租金
作者: nlya (^^) 2014-01-13 14:56:00
那大大打算何时出脱手上的房子?
大家赶快把房子都卖给原PO 改跟他租屋吧 这才聪明
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 14:59:00奢侈税绑住两年 哭哭
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2014-01-13 14:59:00买房自住不贷款,则买自己买得起的就好了,房价高低就不care买房投资的话,投资一定有风险
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:00:00先卖就是大赚压 因为要崩盘了
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2014-01-13 15:00:00其实有些隐性的东西真正买房了才会体会,原po也是善意
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-01-13 15:00:00北市三房公寓12000? 这租金似乎不太正常
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:01:00这样损失1500万
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2014-01-13 15:01:00(例如原po也可以考虑租金不再含管理费第四台网络)
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:02:00还全新装潢付家具
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2014-01-13 15:02:00台中我朋友租室内实际 16 坪1房1厅就要15000了不含管理费
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:03:00反正酸民总是有他能耐可以找到就算25000租金好了 你自有资产成本是29000 那干嘛买
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-01-13 15:04:00土增税以后增加幅度应该不会这么大，今年调幅比较高
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:05:00近5年每年都这幅度
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:06:00房价大崩 土地公告现值也会大崩绷到梯于前次移转就免缴
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-01-13 15:07:00房贷利息+保险每年11万，有包括还款本金吗? 光利息这么高?
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:08:00房贷利率2% 1千万每年20万 保险1千多
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:09:00如果1千万房贷利息11万 我要借 我给你赚价差5万
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-01-13 15:09:00我想你贷的比较可能是500万，30年
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:10:00代3百万 利息6万 土增税5万
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:11:00我都本利摊还的 月缴要1万6
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:11:00今年税金真的缴了不少..利息一个月三万多 但是钱放在银行 利息更少
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-01-13 15:12:00算一算当包租公似乎不太划算
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:12:00最近都没看到比较适合自己的物件 回头想想 也是价格问题
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:13:00当包租公要看在哪当 房价高 租金又拉不上去的地方不划算
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:14:00隐性费用 第四台一个月六千多 水费四千 电费快四万公电都自己吃 清洁费三千 还有哩哩叩叩的维修
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:14:00电费4万 你是开店???
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:15:00第四台6千???
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:15:00小朋友们都不太爱惜资源的 水费都四千多我上面讲的都是事实...有些成本只能涨租金转嫁
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:16:00电费不是都按表收4~5元
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:16:00电费按表收 但是公电我自己吃
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:17:00一班都是电费比台电高一点 去支付公电
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:17:00三万多块那个是我每次付的费用 隐性可是可以转嫁XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:18:00最近这两年有调整了下房租 运气不错都很容易找房客
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2014-01-13 15:18:00为啥没买卖会有土增税?
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:20:00地价税一万二
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:21:00你现在没卖等你要卖就要补缴押越条越高累积起来的一次缴会超级痛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2014-01-13 15:22:00可是等你卖掉的时候 房价你可能也赚了一笔 搞不好是土增税的几十倍甚至上百倍..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2014-01-13 15:23:00土增税怎么会跟租金摆在一起比较..
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:24:00奇怪这时候怎么又出现多军了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2014-01-13 15:24:00我不是多军啊 我只是觉得你这样算不对
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:25:00卖掉也要房价涨压 那崩怎么办
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2014-01-13 15:25:00如果腰斩再腰斩 也不需要算什么税了 快逃比较实在
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:27:00是鸭 少掉的房价比土增税还多那还买 千万别买 赶卖房子
作者:
riya (东京日和)
2014-01-13 15:28:00我怕了，卖了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:29:00我很想卖 但是找不到买家
作者:
riya (东京日和)
2014-01-13 15:29:00我买台北市旧公寓被套惨了
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:29:00坏了500收XDDD
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 15:30:00500元欧 不是500万
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:31:00房贷背多了 虽然有租金去缴 还是有心理压力的
作者:
seatea (重新出发)
2014-01-13 16:01:00土增税缴的多代表....光帐面增值你就赚了不只这样了
作者:
LPKing (懒%王)
2014-01-13 16:13:00不好意思，请问是高级反串吗? qq"
作者: MarkWang0411 (Mark) 2014-01-13 16:29:00
土增税，不卖屋的话不用缴，专业一点好吗？
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 17:11:00不卖不用缴也是错的下次移转要缴 只是积再一起还
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 17:12:00早还晚环而已
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2014-01-13 17:27:00快拿来给我卖!!!!!!!!
作者:
jinks (Mars)
2014-01-13 17:58:00我朋友今年地价税缴了14万 你缴了多少
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 17:59:00小套房近万
作者:
jinks (Mars)
2014-01-13 18:00:001万也太少了吧 ....
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2014-01-13 18:00:00超惨～～～～～～～～～
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-01-13 18:04:00我是小小小咖
作者:
inyo (@_@)
2014-01-13 18:14:00哇 有房子好可怕喔 我的送你好了
作者:
inyo (@_@)
2014-01-13 18:15:00我看完你这篇 得了一种有房子就会怕的病
作者: kylie720 (恋恋真言) 2014-01-13 19:04:00
ㄧ间12000可以让你无视他人代入酸民，你该感谢他
作者:
izna (进攻北极)
2014-01-13 20:14:00台中市7千可以租电梯社区三房，租1万多的套房是自找的
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2014-01-13 20:32:0016坪那个不是套房喔~ 成屋约3年的大楼单位, 可做1+1房格局地点不错近火车站,交通四通八达所以屋主都很敢开
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-01-13 20:33:00土增税又不是年年那么高，今年调高比较多吧
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2014-01-13 20:33:00不然市区5000就能租八坪大套房可住两人的也是有,成屋2x年
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-01-13 20:55:00要提倡卖房随你 但连自住房都拿出来卖就有点太过了
作者: saplpa (adidas) 2014-01-13 21:58:00
不要怕 台湾还是很多包租公婆的 千要不要下杀卖阿
作者:
elitebby (elitebby)
2014-01-13 22:40:0012000 三房要土城 或树林了
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2014-01-14 00:04:00北大要一万二两房都很困难了-.- 品质低的社区空屋屋况差
台中三房租一万至一万五差不多吧，16p 一房是很好的地点跟房子,价格比中古三房还贵