楼主:
SDboxer (慵懒大喵~)
2014-01-13 12:50:19※ 引述《bride78037 (沉默是金)》之铭言：
: 算是劣者无知吧!!看到北市一堆破烂公寓，
: 开价动辄千万元以上，却仍是供不应求，
: 一堆大户半夜捧著现金爬也爬去买，
: 猜想现在台湾是不是有钱人太多，
: 有钱然后找不到地方花吗??
: 如果有1500万元，这么多的现金，
: 大可买绩优股票，一年少说股利也有90万元，
: 这样的钱，不用工作，每个月拿来租台北电梯大楼二房，
: 搞不好都还有剩很多，剩下的钱缴中南部豪宅每月的货款，
: 大概也够用，每周再搭高铁回家住，
: 如此快哉生活，为何一堆人不选择，偏要挤这些又小又破的
: 烂公寓，每天还要爬上爬下，被房屋仲介冠上"运动公寓"，
: 就能忽略许多生活的不便吗??
: 想请教这些花大钱买台北破旧公寓的想法为何??
1.股票波动变化大
股票波动跟房产比变化过大
加上市场讯息过于杂乱 很难抓得准
重点关键是2008年 颠覆了所有投资客的概念
就算是"世界级大公司也会说倒就倒"
在那08之前你绝对认为力晶不会倒 雷曼不会倒
这种感觉就像现在你跟别人说苹果宣布破产一样 会被别人笑
顶多就是股价跌 赔个一两成
但之后以htc为例 才没多久的时间可以崩到一成不到
且期间想跑 还有政府在中间信心喊话 新闻还有不时传出的好消息
你还加码摊平 结果你越摊越平
2008年前买股随便赚股利都到6~8%
之前大学玩股票 两个星期赚到三支涨停
一个月不到涨幅可以超过40% 那时候资本小赚不多
但会让你觉得钱真好赚 假日都去喝酒吃大餐 包下整个pub来玩
另外大学还有地下品酒会 很多时候随便一支酒就几千块
(我知道对版大大户没破万都零头 但对大学生来说很多了)
也是在那个时期认识有钱的富二代 包含某金控蔡家后代
所以大学念名校还是很重要的 才可以认识各类优秀人才跟有钱人精子
有钱人比起一般人更知道人脉的重要 所以各地好学区会这么贵
(不过之后可能跟日本一样 是"私立"明星高中周边)
后来颠覆所有投资客的大公司不可能倒观念
加上台湾人投资喜欢稳定获利
很多人从股版跑来看房产版了 最最最关键的是台湾的房屋"持有税"太低了
我买了房产随便出租都比房屋税多 就可以慢慢等机会
台中乌日高铁周边的土地全被政治人物买下
买了这么多年也不见开发 只要线划一划当停车场
就开始屯地等增值真的被他等到赚好几亿 反正持有税太低了
所以五都土地(土地没折旧问题)只要不修法就不可能崩 顶多缓跌
但看看台湾官员的房地产一个比一个多
决定房地产的价格的因素很多
台湾除了经济因素还要加上政治因素
2.华人是全世界最在意面子的民族
出国在外跟很多外国人相处 华人是最爱买名牌包的
华人的民族性宁可失了里子也不愿丢了面子
门牌是"台北"就算住的是35年以上破烂公寓 也感觉很有面子
新北的门牌已经是极限 很多人买房先看门牌再看屋况
不过老公寓还是有限度的 RC的寿命是50年(教课书写的)
但台湾气候多雨 很多30~40年的老房就要不断抓漏
我老家的公寓也是有这个问题 虽然是租人但房客提出你总要处理
原本都是找抓漏的来涂防水漆及铺防水毯 但老房旧的问题解决 新的又出来
后来就干脆在顶层搭铁皮屋 这也就是台湾市容丑丑的原因
但好险整栋公寓的持有人都是自己家族的亲戚 处理问题好讲话
不然就算你家没漏水 楼下漏水三不五时来骚扰 又没管委会跳出来处理
所以我的观念是屋龄超过35年的别碰 就算地段很好也要大家都同意都更
现在法院的判决下来 未来要都更是雪上加霜
如果地段真的超好投资客可以赌 自住客乖乖找新北市火车站的区域
捷运不管有盖没盖都会涨一波 找新北火车站没涨的区域乖乖通车还比较实际点
像冷门车站山佳火车站 离他比台北远的莺歌都在炒了
未来捷运要盖新线的说真的机率很低
政府没钱未来朝台铁捷运化买新车来的缩短班距的机会很高
推 找新北火车站的观点不错 没钱的肯吃苦的可以考虑遥想五股王当年的瑞芳四脚亭火车站拼斗史
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2014-01-13 13:07:00推一个，五股王的故事太热血，让我都想在四脚亭买一间了～
原PO可能太年轻了 2008年以前就倒过一大堆超级大公司了
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2014-01-13 13:50:00王安电脑..XD
苹果曾欠10亿美元濒临破产 预测他再次破产的报告超级多
作者:
bjoe (人生多变)
2014-01-13 15:45:00呵呵乌日高铁周边土地被政治人物买光没开发....
作者:
kutkin ( )
2014-01-13 15:47:00缩短班距这件事可以跟你说缘木求鱼
作者:
bjoe (人生多变)
2014-01-13 15:50:00乌日为啥不开发那么久~~因为第一批进去盖房的建商的套多惨