豪宅买卖从重课税
2014/01/06 【经济日报 ╱记者陈美珍／台北报导】
售屋课税将有重大变革。财政部拟针对豪宅从重课 税，台北市售价逾8,000万元（其他县市 5,000万 元）房屋，未举证买进成本者，将仿照奢侈税，改 以售价扣除土地价值后12%至17%的比率，计算售 屋获利课税。
这项新措施将通行全国，不限台北市豪宅，去 （2013）年售屋、今（ 2014）年5月报税即适用， 全台豪宅均受冲击。
财政部粗估，改以售价百分比对高价房屋课税，豪 宅售屋所得税负，至少将会提高二到三成以上。
过去，政府在计算售屋获利时，若仅掌握售屋者的 售价，缺乏其买进成本，一律只能以偏低的房屋评 定现值做为税基课税，售屋获利遭严重低估。 以2010年台北豪宅帝宝法拍价近 3亿元为例，当年 其房屋评定现值仅约700万元，卖家若未举证成 本，依当年推计所得率37%计算，获利仅 259万 元，按40%综所税率计算，应纳所得税最高不超 过104万元。
今年开始，推算售屋所得将不再以房屋评定现值为 唯一税基。财政部准备仿照奢侈税做法，出售房屋 却未举证成本者，直接以其房屋售价（不含土地） 的一定比率课税。施行首年优先适用于豪宅，一般 房屋不受影响。
依据规划，“豪宅”是指台北市售价超过 8,000万 元、其他县市达5,000万元以上的高价房屋；售屋 者若未举证买进成本，税捐机关可以扣除土地价格 后的房屋实际售价，按财政部设定的“所得比率” 计算售屋所得。
再以2010年帝宝法拍案为例，法拍价约 3亿元，财 政部说，依据一般建物与土地价格约3比7推计，属 于房屋的售价是9,000万元，新措施即会以 9,000万 元做为课征税基，乘上所得比率（假设为17%） 后，帝宝的售屋获利为1,530万元，按40%综所税 率计算，应纳的售屋所得税超过600万元。
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