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2.内容:
公寓每坪破百万 大安区有60笔
2013年12月31日 更多专栏文章
实价登录以来，北市大安区有60笔公寓每坪单价破百万元。范厚民摄
【张菱育╱台北报导】老公寓土地持分大，若位1楼可当店面使用，行情更看俏。统计去
年8月执行实价登录以来，北市大安区有60笔公寓每坪单价超过百万元，其中就有1楼公寓
面积虽不到2坪，但成交单价高达376.4万元。
不到2坪售600万
从去年8月实价登录实施以来，大安区单价破百万元公寓共60笔、信义区29笔、中山区22
笔，其中位于大安路一段31巷的公寓交易，面积仅1.59坪，总价600万元、每坪单价高达
376.4万元最贵。
住商不动产敦南加盟店店长吴国源指出，此物件位于SOGO百货附近，总价与坪数都低，应
做为店面使用属特殊个案，预估买方是为拿到土地持分，未来等都更的利益，此区人潮车
潮多、店面租金效益也高。
中信房屋和平加盟店店长张明珠表示，公寓单价破百万元通常都是23~27坪小坪数物件，
总价约2500万元左右，位于像是仁爱路、信义路、敦化南路等的好地段内，因爬楼梯较难
，所以楼层不能太高，顶楼加盖也有可能有此行情。
北市大安区 百万公寓主要路段
注意1楼能否营业
而相同地段的大坪数公寓，每坪约85~90万元，不过如“文林苑”引发的都更问题多，想
等都更的买方会更犹豫，导致现在公寓难卖，价格持平。
吴国源说，公寓1楼做为店面使用，要注意使用分区是否可做商业使用，像师大商圈之前
不少1楼公寓做店面使用，但受居民检举之后，原本1楼每坪可卖200~300万元，但是现在
做回住宅，行情打6~8折。
永庆房屋店面事业部经理郑朝鹤说，统领百货、SOGO百货后方巷弄的店面，价格每坪已达
300~500万元，他提醒，公寓店面要注意商业登记、餐厅油烟、以及增建被拆除等问题
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