有些学者跟名嘴 很喜欢拿20多年前日本大都市房地产腰斩 腰斩 再腰斩的例子
来做为今天台北市跟新北市的板桥中永和地区来做警戒
日本后来房产崩的原因有很多
其中之一
就是日本大企业资金找到出口 纷纷卖掉房地产 将资金导入其它投资标的
结果这样的举动 居然造成一般小老百姓恐慌 并且谣言满天飞
日本政府也没积极作为 房地产像骨牌一样 一泻千里
毕竟当时日本主要城市的房地产氛围 就是靠小道消息不断做多
也不断到处放利多消息 以致于东京曾经发生房地产一日内飙高三种价格的情形
最明显的例子 就是当时有位美国总统还说 把全美国都卖掉了 也买不起东京
可见日本房地产涨到多恐怖
后来呢 也因为这样的小道消息成就日本主要城市房地产 但败也是
日本房地产崩盘后 许多房贷族认为 在缴下去没什么意思 就不缴了
这样的行为 却冲击日本银行金融体系 制造太多呆帐 最后倒了一堆银行
另外 许多房贷族辛苦一辈子买的房子 却一在腰斩 即使脱手也不易
于是选择自杀 这就是日本当时的恐怖自杀潮
而台湾会不会发生?
目前应该是不可能
因为台商从大陆带回来的热钱太多(不是做生意成功赚的钱
单纯也是大陆2005年开始飙高房价 2010年中国政府打房 台商在大陆沿海城市早期有置产
的 很多都是侥幸靠房产翻身的 莫名其妙赚好几亿)
热钱一直找不到好的投资标的 所以转到房地产
且政府也没实质性打房 若政府真打房 这些资金就会撤走
但政府并不想把这些资金赶走
还有一点 就是台湾人爱买房子 自住客比例远远大于投资客比例
所以即使房价跌 马上就有人抢进
因此 是要怎么崩盘?
台北市的房价 应该会慢慢缓跌下来
毕竟 "像样子 还不错的"中古大楼 3房3厅2卫浴 都是4~5千万以跳
这种才像子就这么贵 更不用说 破破烂烂像贫民窟的老华厦跟公寓
就要1500~2500万
然而 这种又不是豪宅 会买的 多数定位族群 仍是一般中产阶级
但是除了 原本在台北市就有房子的人 选择换屋 可能轻松点或没负担
一般人想要靠领死薪水 存完头期款 背个几千万房贷一辈子
是有几个人 有能力?
加上 目前新北市 桃园市 新竹市 台中市 高雄市 不断规划重划区盖房子
这边的房子新又漂亮 价钱相较于台北市 又便宜好几倍
只要 地方政府 不断增加就业机会 让中南部年轻人不要老往台北市工作
慢慢的中南部人 会选择自己的故乡 不会跑去台北
台北房价也会慢慢跌到合理的价格
像目前的高雄的大型公共建设 是全台湾进步最快也最多的城市
高雄市的房子 盖的不仅漂亮又便宜
食衣住行都ok
唯一就是就业机会 也因此 高雄市政府不断的增加软硬件的建设
像是
1多功能经贸园区.2.世贸会展中心3.高雄港埠旅运中心
4,海洋文化及流行音乐中心5.软件科学园区6.市立图书馆总馆
7.博二文创特区8.自由经济示范区9.轻轨系统10.光电智慧绿能城市等等
最后 如果你有住过台中或高雄与台北
你会觉得 台北除了信义计画区外
台北的房子 真的是又够丑又破烂 到处都是老旧华厦跟公寓与小小巷道
很像贫民窟又像是鸡笼
若中南部人 真的要在台北工作 租就好了 何必花2000~5000万 买间破破烂烂的房子
然后背一辈子的房贷?