※ 引述《lovecindy (lovecindy)》之铭言：
: http://aerith1111.pixnet.net/blog/post/40069021
: 1.影城明年1，2季动工
: 2.影城配合关埔的电塔地下化动工
: 也就是说电塔地下化是在明年1，2季
: 这问题也相当多人在问
: 3.关埔二期最快第3，4季通过
: 4.埔顶路拓宽30米预计农历年后开始
: 一下子解决了大家长久以的疑问
: 给各位看官参考噜
看了lovecindy的消息之后 关埔重划区真是令人期待
顺便回这句
→ newsswen:你觉得关埔会取代竹北吗？ 12/27 18:44
来分享点新竹的经验
如同lovecindy版友所说 这两者间的等级和层次完全不同
现在进场的能买关埔就别买竹北
虽然两边的量都有点供应过剩
但关埔算是另一块人潮聚集地
能够成为新竹另一块生活圈
目前新竹大概有两块生活圈: 1.新竹火车站、市区 2.光复路一段科学园区附近
1.的部份就是成熟机能 但破旧市容不佳、游民外劳多 以台68为主
2.的部份完全就是新兴重划区 没有游民、外劳 机能也不错 有国道一号、三号都方便
而竹北充其量就是一个优质住宅区 优质住宅区顾名思义适合居住
可惜台北一堆有钱人来扫货..搞得竹北后来发展的区块都空城居多...
高价也限制了人口的移入，所以再吸引第一波换屋潮(来自竹东、新竹各乡镇的换屋)
吸引这一波的人之后 也就是前几期的竹北重划后
后面盖的几乎都是空城 点灯率低、呈现高价待售的情况 路边店面也都在承租
基本上就是没有机能的优质宁静住宅区 除非自住 不然不要考虑竹北
自住倒是蛮推荐竹北 因为宁静、治安佳 又有头前溪河岸造景等
河滨自行车道已经逐渐到位 绿地植被也慢慢在跟进 所以竹北优质住宅区适合自住
但说要投资前景或是吸引园区有钱人聚集的地方还是要回到关埔
除了机能好(竹北的家庭假日要马去台北，要马就是到新竹市区、关埔的costco逛逛)
重点是住宅霸气，各项连锁企业都慢慢进驻 面光复路的附近小诊所也一直开 很方便
从原本昌益的三小国那一带开始吸引人潮、店面
会这么成功是因为当初入手门槛低(好多遇到的工程师都只花一坪1x万入手)
有些卖掉去金山街买透天 有些继续住 都还很新而且邻居都是幸福年轻小家庭
在之后的影城进驻、电塔嫌恶设施迁移、黄昏市场等等的诞生
搭高铁过个经国大桥就到 也有接驳车可以搭
加上近园区、国一、国三等等诱因 关埔大概是新竹未来最闪耀的一颗星没问题
我相信高价购买族群、小家庭首购家庭第一个目光都会放在关埔
所以就买本梦比来看 关埔>>竹北>新竹市区(经国路等北区)>柴桥路青草湖那带
但是现在新竹的房价倒是真的有点抖 因为量太大了
不管是以上四大块房屋的供给量都十分惊人
关埔除了昌益三小国那一带(关长市地重划区靠光复路一段那带)
以外几乎晚上目前都是暗的
竹北则是特定喜来登、县政那带比较多人 其他靠河岸的..悲剧
看台科大、兴隆国小、法院等建设到位后有没有救吧..
经国路北区那带房价还算合理..又靠市区，路也大条 但附近治安差是问题
总之 要投资新竹都很危险 量太大了 新竹建商实力雄厚
除非买来租人 不然先观望比较好
至于旁观者 可以期待关埔的未来
以后离开新竹回来时 我应该都会开车去costco逛一下 顺便看看关埔发展得如何了吧~
关埔重划区 值得期待!