财政部长根本就是我的跟屁虫
我说啥他就跟着说啥
张盛和进一步指出，房市高价已到强弩之末，之后的房价会往下降，但是台北市除外
，全台湾只有台北市的房市情况是需求大于供给，其他县市都是供给大于需求，房价
要再往上涨的力道很低。
我之前有没有说 除了台北市以外不要买 现在除了台北市以外 买不如租
另外台北市是分区的 除了大安信义中正松山中山五区以外 一样不值得买
好啦 看在未来有双子星的份上 勉强再加个大同区
精华区是越住越值钱 人口红利对精华区完全没有影响
其他地方不管是新成屋中古屋大楼公寓透天 就是折旧折旧再折旧
自住个几年后人口红利发酵 给予致命一击让房价腰斩腰斩再腰斩
快抢进台北市精华区中古屋吧 迟早翻身脱离鲁蛇的
※ 引述《wyvernlee (废死不可!)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=301507
: http://tinyurl.com/lo2pxtf
: 2.内容:
: 除了台北 财长：房市已到强弩之末
: 台湾第一豪宅“宏盛帝宝”最高每坪成交单价高达298.2万元，国内房价是否已出现
: 暴冲？财政部长张盛和表示，帝宝成交单价创新高，只是个案，不用一直看帝宝，
: 除了台北市以外，房市已到了强弩之末。
: 他说，房价没有暴冲，但已追价乏力，台北市是全台唯一房屋需求量大于供给量，往
: 上涨的力道相当低，明年打房重点将会锁定台北市。
: 张盛和今天赴立法院财委会业务报告并备质询，张盛和回答立委质询时说，房价没有
: 暴冲，因为大家所得没有那么高，加上房价所得比近年来有降低的现象，房价所得比
: 的分子是房价，分母是所得，房价所得比下降，代表分子的房价也在下修，除了个案
: 外，国内房价并未出现持续飙涨的现象。
: 张盛和说，民众只要不要想买帝宝就买得起房子，很多地方都买得起，像竹围、林口
: 、淡水、北投等都可以买。他从来都没有想过要买帝宝，鼓励年轻人应先有房子住，
: 没有必要因为看见帝宝这个案，就感到受挫。
: 国民党立委卢秀燕质询，政府打房无效，愈打房价愈高，帝宝从每坪百万不到一路翻
: 涨到快300万，政府打房是否失败？要不要去查税？
: 张盛和表示，不必看少数个案，就认为政府打房失败，政府无打房，而是在健全房市
: ，加上研究报告显示国内房市已量缩价稳，奢侈税实施两年以来，交易量已跌二成以
: 上，所以不必炒作个案。
: 至于会不会去查税？张盛和说，前手是建商，为诚实纳税的建商，都会诚实申报，但
: 仍会去查有无逃漏税，以及公股行库有无贷款。他表示，不太可能逃漏税，因为买房
: 子没有缴契税就无法过户，土地增值税卖的人没有缴，也无法过户。
: 张盛和指出，台北市是全台房屋需求量大于供给量，至于房价会何时下修，他不知道
: ，但往上涨的力道相当低。他说，明年打房重点会锁定在台北市，将会和台北市政府
: 合作，透过持有税提高，地段率提高，以及交易所得核实课等手段，抑制房价。
: 3.心得或感想:
: 涨价的都是个案，全台继续井喷，大伙千万要抓紧!!

离开台北，越早越好。

大同也不错 但还是买不起

看来我要买台北了，但我们家桃园都是建地耶没有折旧阿ㄏㄏ

原PO又没有说土地折旧 楼上...

...原来现在东京的房价地价都已涨的比当年泡沫高点还高就是?

亏死他 爽

讲东京不如讲北京，南京都可以

也没差啦 反正对于某些人来说 1991年的日本跟2006年的美国仿佛都从历史上消失了 或者是台湾不一样~

inyo北市喊很凶喔~ 怎么 赚太饱了?还是从事台北市房产相关?

那1985年的日本，2001年的美国呢？

呵呵 到底台湾现在比较像1985年左右日本还是1991年前日本 各自解读囉~

哈 你也知道现在政府不敢重手的原因喔 不是政府有钱人持货太

多不想打吗? 要是政府不打目前还不会速死没错 但靠政府就能

撑住这泡沫抵抗未来各国的汇率利息变动? 就算可以好了 泡沫

可以越吹越大不会爆? 房价越高交易量低迷流动性险越大 能够

撑的再维持十年不爆 台湾在经济史上可以写下历史了 因为我们做到其他国家都做不到的事情~

zball加油

...台北市不就是持有成本低+低利 房价租金比才被炒到世界第

一不64年以上不是吗? 但问题看利率就知现在很多精华地方投报

率都封顶了 持有成本主要影响的就是投资报酬率的高点到哪 就

算持有成本为零好了 放著价钱超高投报率比利率低 交易量又每

年停滞下滑没人接的起 就会有善心人士放著持续养喔? 养著赔

钱原本价钱又卖不掉又不想养你猜会发生什么事? 如果还是用贷

款撑起来的要缴利息就更妙了~ 是我忽略还是你忽略了什么?

是啊~ 但是高点进去价格崩坏损失的价差搞不好更大 日本大泡

从不发股息股利的股票就不该涨了吗？

沫一堆投资东京房地产的投客跟投顾公司倒的倒跳楼的跳 你又

以为是什么?没有不该涨啊 这就根本梦比高EPS高的股票一样意思啊 大盘涨

好恐怖，还好日本人不把买房当生活必需品了

投资客在炒的时候都可以不看这些胡乱涨 但要维持高点不坠 最

后还不是要看基本面? 一堆炒高的到最后还不是丑媳妇要见公婆

那zball是媳妇还是公婆？

噗 其实你看台北市的家户成长跟人口数成长 再对照空屋率 那

台北市的空屋最低房价最高，何解？

些成长的户数是真有居住需求还是因为避税成长的需求很明显

哈 用用电量来看的空屋率到还有7%以上 各国首都合理空屋率大

因为知道有Z球们等著接刀啊！

也不会啦 看样子全台湾的房价也只有台北市会乱涨其他地方都

没有被拉抬没有被炒 看样子我们两个脸都一样肿啊~

光上二句就知道z球的程度了

那要多久才会崩？ 很多人都一直等 等到房价再也回不来

也是啦 我只是个喊不公不义的鲁蛇 你们都是自己不赚还好康报

烧报的大善人不是吗? 都知道会涨不跌台湾不会崩还可以有空跟

大家每天报到

对比你们这样善心 难怪我在这里如处敌营整天被嘘~

...我也没说你是投资客啊 我只觉得你是善人啊 冷静点吧

因为爷们的房产大部分都在台北~所以只保台北吧

台北囤房超严重的

要爆就快爆，越晚爆越严重

台北市的高价房又不是拿来住的，是拿来保值加储蓄的

还在那边空屋率、居住需求...

当然要啊 低利低税要炒想囤当然可以炒啊 反正成本低 投报率

可以炒到跟市场利率差不多打平持有成本等著升值转手 空屋率

就代表其实需求没那么多 跟股票EPS一样啊 问题就是一但成本

反转升息加税 或是流动性越来越少有人开始套利 就容易多杀多

表示现在台北市房价没这么稳定 跟那些高价EPS低的各股一样

要是大家真的那么有信心也愿意接 交易量不会从08年萎缩到现

在 反正一定保值借也借上去炒 还等人跟你说只涨不跌快去买?

是啊 但是他over value的评比也是最高的~ 到时杀的价差也很

惊人~ 你也不是同意?

...我没意见 有钱怎么玩都可以~

哈哈，这篇可以M

推佛过头，请问内湖区呢??

感谢开示