※ 引述《maruko030520 (suesue)》之铭言：
: http://www.appledaily.com.tw/mobile/article/issueid/20130727/artid/35179014/appname/twapple
: 台民乐业国小对面有个建案叫湖森
: 目前想购屋 但是问了许多房仲
: 有的说这是九期上涨机会高
: 离新建国市场近
: 又有学区离车站也不远
: 有的说不看好
: 想请问有没有对台中房地产了解的人
: 可以分析看看
: 这个区域和这栋未来房价上涨空间
: 感谢：）
一般挑建案可以先考量几点
一、守卫室在大楼出入人员的管控能力
例如有的建案，从地下停车场到楼上层住户的电梯，守卫室无法
直接管控，这种对小家庭来说，守卫室形同虚设。甚至有的建案
，守卫室连通往地下停车场的车道部份的管控能力也很差，不良
份子就可能经由车道→地下停车场→电梯→通往楼上层住户。
二、电梯的大小
有的建案电梯做得很小，电梯小的缺点就是要运送大家俱不便，
有些建案在你买了之后要找装潢做时，有些装潢或是设计公司就
会告诉你“你要这么大的○○除了用做的(贵两倍)没别的办法”
三、楼层天花板高低、走道的宽窄
一般来说三米五、三米六是基本，有些建案很低只有三米，甚至
台中还出现过两米多的。天花板低、或走道很低窄，居住起来就
会有压迫感，而且会有采光不足的问题。
四、停车位
有车子的人要住的舒服，停车位的地点、可停车子的大小也是重
点，特别是倚重开车的人更是如此，好的房子搭到烂的停车位，
心情也不会好，因为自住的话这可是要住好几年的，投资的话人
家除了看你的房子也会看你的车位好不好。这建案似乎都是平面
车位那很ok，再来就是看车位能停的车子大小、开放性够不够、
会不会离电梯过远、开灯后光线是否充足、上方是否有敏感管线
(比方可能造成漏水等问题)、跟邻近车位会不会产生停车争议..
五、这个建商前一两个建案的后续处理
像有的建商在前一个建案已全部交屋后，对该建案的公设点交等
事宜拖延摆烂，然后就再卖下一个建案，通常这种情况 google
后就会找到“真的太夸张的那种”相关讨论(如mobile01)，看建
案前一定要看建商。
六、基地与招待所位置的差距
台中之前有个建案叫做森林公园一号，它就是招待所跟基地离非
常远的，这种并非“一旦这样就一定是怎样”，但是招待所不设
在基地上或是它的附近？这其实本身就很奇怪了，例如可能附近
停车位不好找之类的，但更有可能其基地外的联外道路必须跟夹
道两旁的住家买才导致停车不便这类的。
七、样品屋通常不适合一般家庭居住
样品屋看起来感觉都很棒，但有实际住家(非租屋)经验的人多半
能看出一些问题，例如靠墙壁设计的吧台室餐桌(如何围炉？)、
架高木板的床铺设计(床离地面过低)、空调设置在大门上方或对
面阳台上方(可能会有排水不良问题)、看起来很美观的沙发座椅
(靠背部份是否太矮太硬)、...
如果有多间样品屋可看，就尽量多看，最好左手向、右手向的都
看过，会更清楚一些重点。
然后有一点很重要，若决定要买，通常会想找做样品屋的设计公
司做装潢，以台中来说 30 万(实际上材料含工 15 万)就做得出
来的，建商特约的设计公司会收到 50 万。
八、居家生活机能
附近的托儿所、国中小、学区所在的高中是哪所、购物方便性、
开车出入方便性、道路状况、路灯照明、警力巡逻、基地至公园
间的步行远近及安全性、居家拜拜的邻近庙宇、......
像新时代地下是家乐福，地上层有威秀，表面上看起来很好，但
实际上每逢六日那边一定塞车，地下停车场车位经常停满，想停
进入还得排半天，因为它入口设在面向复兴陆桥这边，而车子是
从复兴路那边排过来的。(若从乐业路过高架下方过来等于反向)
又例如这个建案离74号很近，但也因此出入的车辆就多。
不然这边是新兴建案一直在生出来，往后居住人口若多，应该也
会不错，附近卖吃的也多，但毕竟不是传统的市区。倒是有平面
道路通往复兴路这点很不错(而且不用过建成地下道)，对机车族
很方便，附近也有香火兴盛的乐成宫。
九、装潢方便性
有些建案所售单位明显不适合装潢，如天花板横直梁过多，屋内
四角直梁，屋内中央横梁，卧室门正对或斜对厕所、厨房等就得
做装潢遮一下(风水问题)，卧室门在中间导致屋内摆床不便等，
因水管排水高低差问题导致空调无法摆在自己想摆的位置等..
十、七十几户的管委会稳定性
通常看管理费收多少、怎么收、一坪定多少钱这样，这个会写在
规约里(包含车位的清洁费等)，然后通常会有 1~2 成左右的住户
会延迟缴款，所以这时就要估一下这样一来管委会每两个月大概
可收入多少，以及建商一开始会拨多少钱(通常一般的是一百万)
，再看看请大楼警卫、清洁人员、电梯维护费等等的支出，是否
会让管委会超支之类的..
假设这建案已经成屋而且成屋一段时间了，通常在电梯口或布告
栏会看到一些张贴公告，就能看得出端倪。
其它就是细节了，如屋内梁柱、大门厕所卧室厨房等位置、阳台面外
还是面社区、剩余单位所在楼层高低、晒衣方便度、逃生门逃生梯、
西晒问题、墙壁厚薄(上下、左右)、同楼层邻居好坏(跟sales打听)、
到公司上下班的路程、..
剩下的就是你要投资或是自住，嘛，我自己的想法是，如果有投资客
买在这里，然后要做投资比方几年后要卖这类的，而我是想买房子的
人，我一般还是会先看生活机能好、出入交通方便、不要太偏僻但又
不能太吵的点，比方离大买家近的南区或大里、离costco、家乐福不
远的南屯、....这边不会是第一顺位考量，除非真的都没有了，而一
旦真的考量到这里时，出价太高的也会跳过，以目前来说大楼型室内
实际坪数 2x 坪含车位这样，在乐业路这个地点大概实际成交价五百
多吧，没办法杀到这个价钱就 pass 了。
像如果是离市区近的建案，它的好处就是即便是低坪数(实际1x坪)，
像即便是台中市东区，市区与非市区型的大楼住宅，租金差距就不小
http://rent.591.com.tw/house-rentSale-8.html?sectionid=99