※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之铭言：
: 近几个月
: 蛮无聊的就中午晚上吃饭有空就看看淡江房价和家人聊聊
: 其实淡江近5年房价涨的真"靠爸"的少
: 顶多只涨3成可能还不到(比起新庄芦洲三重这种有的几乎快翻一倍)
: 原本1p=15W 顶多涨在18~20间
: 收租投报率地点好的大约是4%~5%
: 有些区域有到5~6%
: 但要承担租不出去的危险不是离学校要走一段就是真的很破旧(靠低租金来撑投报)
: 有钱人的租6-8千的在淡江还是供不应求(主要是地点和装潢)
: 走低价格的3.5-4.5千的在淡江反而是常常遇到租不出去有空屋的情况
: 目前淡江危险地段约1P=14~16W
: 好一点的地段19~22W 超过基本别买了有些根本在找最后一只老鼠
: 就算房价崩盘再跌个三成也不太可能(本身近几年就没涨到超过三成)
: 结论:想要投资生利息的版友找到"好地点""好装潢"应该还是OK的!
: 别以为淡江是私校 就没有七八千一个月的房租(我朋友很多都不信)
: 喜欢住高档的还是不占少数
你错了~~
6~7年前我来淡水找工作，租房子
因为还没退役就找到工作
退役后第三天就得上班，我只有2天时间找房子
就随便找一间"淡大财库"一个月8000/10坪/包网络/包第四台/不含水电的套房
调查淡大附近的套房，价钱在5500左右
就觉得8000有点贵，于是半年后合约到决定换房...
因为有在工作，没时间找房子，就在淡大财库附近找仲介
仲介介绍的"淡大财库"房子房租都8000起跳
但我看到空房率很高，于是就跟仲介说6000，不要拉倒，因为这边<6000多元套房很多
仲介: 明天在联络看看，因为这边已经讲好了，统一8000不能破坏行情
仲介晚上连络我: 有一个房东愿意租6500，但条件是6500不能外传，要对外说8000
于是我就租了....
我记得当天搬家时，遇到2组要租房子的学生，问我多少一个月多少?
我诚实回答:6500
这两组的学生马上联络其他房东说:8000太贵，有人租6500
3年后，房东卖房子，我再度找房子，这边的房子已经降价一个月6500
结论: 这边还是空屋率很高
最近搭捷运，淡水海洋都心开始在捷运打起广告，是卖不出去了吗?