个人单纯心得
以台中市而言
好的地段
像是美术馆200公尺 科博馆200公尺
绿线捷运站150公尺内 经贸园区外围150公尺等地段
中古屋释出的量 非常稀少
反观是 藉著最近的捷运与经贸园区议题的屋主或投资客 想套现或获利了结
还蛮多的
而这些想套现或获利了结的屋主所卖的地点不是很好
却很会利用捷运与经贸园区议题
但仔细去看
虽然打着近捷运或经贸园区
实际上离捷运站或经贸园区很远
举的例来说
1.台中捷运绿线:
台中不是台北 台北市的捷运站 尽管销售的房屋远离捷运站1~2公里 仍有人会屈就
所以台北常常有那种已经远离捷运站1~2公里的房子
屋主或仲介却会打"近捷运"来当卖点
但是在台中 如果离太远 台中人是不会选择去搭 而是宁愿去骑机车
可是很多屋主跟仲介 为了房屋好卖跟抬高行情 经常在距离很远的地方
房屋看板的销售上 仍打上"近捷运"这种手法
像是我跟仲介去看的点 明明松义路 九甲巷 福兴路 崇德六路 都离文心路或北屯路很远
甚至两公里 还好意思写"近捷运"
另外 台中捷运站正在兴建 可是有些仲介或建设公司传单打错地点 网络上也写错地点
举个例:
G5站 依照台中市政府以及现场施工大型绿色公告看板 标画的图案
明明是天津路4段与文心路口 可是却有建商与知名的仲介公司
竟然写是兴安路与文心路口或文心路跟北屯路口
(还好我都仔细去查 发现仲介错满多的 不只G5站)
这种错误会导致不管是投资客或自住者做出错误的判断而购买
以至于不仅多花超出行情的价钱 甚至未来还可能对卖方跟仲介打官司提起民刑事诈欺
2.水湳经贸园区
水湳经贸园区 堪称是台中历年来 市府将来耗资最大的重点发展与建设地区
毕竟 这块土地在市区是非常一大块的土地(比七期小一点点 比台北信义计画区大一点点)
又因为土地全部都是国家的 不用像其他重划区征收
所以台中市政府想要在这块土地做什么就做什么
目前台中市政府在这区块有三大公共建设(但不此目前3大类以为限)
1.仿照新加坡的台湾塔 2.仿照美国纽约的中央公园
3.比目前台中美术馆还大的文化博物馆
另外又规划商业区 豪宅区等等
简单说 水湳经贸园区就是台中市的信义计画区版本
不过 目前经贸园区内并无任何建案可以供人民购买
因为市政府还没将规划的住宅区地段的土地卖给建商
以至于建商没土地可以盖
(其实市政府 有点疑似在炒房地产 等经贸园区旁边的12期14期 房价高高
再将经贸园区的土地用天价贩售给建商)
但是外围却已经炒翻天
好笑的是 比如说经贸园区东方处 外围还有单元八重划区 还隔一条中清路
重重隔离下
一堆已经离经贸园区有一~两公里远的地方 也不是靠近文心路的地段
屋主跟仲介广告看板打着"水湳贸园区"在销售房子
经贸园区是经贸园区 外围是外围
而目前这些卖的都是外围地段 有的都离经贸园区很远了
甚至快到崇德路 可是这些屋主或仲介竟然用经贸园区广告来拉房价
再来 我去看房的经验 有些仲介跟我讲中清路是MRT捷运线 目前会用BRT代替
可是我认真去市政府与捷运局官方网页查询后
台中MRT捷运橘线 并不是全部走中清路 只走一小小小小段
在大鹏路的时候 会左转进去 之后进入水湳经贸园区"内"然后一直通环中路
所以 不要被蒙骗了 MRT捷运线不是中清路 是BRT快捷公共汽车在中清路
未来捷运线 是拉进去经贸园区"内"
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然后 目前有许多屋主在释出量 且大多是打着捷运线或水湳经贸园区
而拉高房价 并抛售
但!! 请自住者或台北的投资客注意
1.捷运 有分 捷运联合开发站 捷运站 捷运沿线 三种行情
请不要买错 一定还要功课 自己去台中市政府或捷运局网站查询
不要以建商或仲介给的资料为尽信
2.水湳经贸园区 目前园区内没有建案销售 若要买外围 一定要尽量靠近
未来涨也是涨园区内 外围也只有很靠近的点才会涨
就像是台北信义区跟台北信义计画区 是有差别的
台北信义区房价=\=台北信义计画区房价
同理
水湳经贸园区外围房价=\=水湳经贸园区房价
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台中市目前释出的最多的量 很多属于这种
有些屋主想借由捷运跟水湳经贸园区议题来拉高房价并赶快脱手
纵使 这些屋主的房屋离捷运站跟水湳经贸园区都有很"长"距离
却想混淆视听
反观真正靠近捷运站或水湳经贸园区与好地段的释出的量却非常稀少
因此 个人是觉得 有许多屋主想卖的 应该是属于地段不好的
真正地段好的 不太会释出想卖