1.来源连结:
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20131220001935-260410
2.内容:
国人对房市悲观心态逐步升高！永庆房产集团昨（19）日发布第4季房产趋势前瞻报
告，民众对未来1年房价看跌比重达36％、较上季增加8个百分点；且认为未来半年不是购
屋时机比重逾5成，连续2季上升，认为是购屋时机比重则来到近3年相对低点；此外，有
超过8成民众未来半年想“售屋”，获利了结心态浓厚！
永庆房产事业群总经理叶凌棋则认为，“利率”未变动前房价要下来太难，而外资购
买国内房地产少之又少，QE退场对国内房市毫无影响，预估明年房市“价平或小涨、成交
量与今年相当”，且二手市场会优于预售市场。
根据永庆第4季房产趋势前瞻报告调查，虽仍有44％民众看涨未来1年房价，但比重却
较上季减少12个百分点，连2季下滑；看跌比重则由上季的28％增加到36％、季增8个百分
点，也连2季增加。
在调查未来半年是否为购屋时机方面，因房价居高不下，有高达55％人认为不是购屋
时机、季增6个百分点，连续2季上升；仅有25％的人认为目前是购屋时机、较上季下滑7
个百分点，比重来到近3年相对低点。
特别值得注意的是，有高达84％的人认为未来半年是出售物件的好时机，主要因房价
已高未来增幅有限、QE退场利息负担可能增加、加上建商推案大增，未来房价可能下修，
导致民众获利了结心态浓厚。
面对国人对房市悲观心态逐步升高，叶凌棋表示，民众心里想法与事实不一定相同，
去年大家认为在奢侈税影响下，房市量能、价格会下滑，但事实上，今年全年移转栋数预
估可达36.7万，较去年32.9万增加，且七大都会区今年房价也较去年同步走扬。
他分析，从住宅余绌数来看，台北、台南、高雄房市仍是供不应求，新北、桃园、新
竹、台中则是供过于求，不过，新北精华区供给量仍少，主要还是集中在新兴重划区。
进一步从建照核发数观察，叶凌棋表示，跟上波高峰（2003～2007年）相比，近3年
仅新竹、台中、台南的建照核发户数超越前波高峰16％～77％；反观台北市，因土地供给
少，都更又缓不济急，建照核发数较高峰减少55％，另新北、桃园、高雄也分别减少32％
、36％及33％。
展望明年房市，叶凌棋认为，“利率”是影响房市重要因素，利率升到3％交易量就
会停滞，但可能要2～3年后才会升到此一水准，在利率未变动前房价要下来太难。
此外，QE决定将逐步退场，但外资购买国内不动产少之又少，国内房市并不用靠外资
，QE退场只是心理因素，对国内房市毫无影响。（新闻来源：工商时报─记者方明／台北
报导）
3.心得或感想:
话说 这一阵子好多卖屋资讯耶