“月风，我最近看到一间房子，如果买来后改成套房再脱手，应该会很赚！”
聚会时，一位朋友说。
我知道，房产投资圈中，十分流行买公寓改套房后再脱手。
但我绝对不会这样做。
改一间套房要多少钱呢？
从投资面来看，假设某甲买一间100万的公寓（30坪），头期款20万，代书费、契税、保险费、仲介费约5万，清洁费和油漆换灯等费用约3万，总共是28万。
如果改成五间套房，以每房改造费用26万（含家具家电）来计算，总改造费为130万，再加上头期款20万和代书费等规费5万，总金额相当于155万元。（如果甲希望赚30万后脱手，那么下一个买方至少要准备185万的头期款（155+30））
(表头)空屋ＶＳ改套房费用表
项目 空屋 改套房
头期款 ２０万 ２０万
规费 ５万 ５万
套房改装费

之前有个PKBoy来po了好几篇文章讲的对象,不然没人知吧

原来和派宏也有点关系啊!我真孤陋寡闻

值得参考的一个议题，感谢BEN大分享。

老实说，他的解释不合实际，我不认同

‘155万买5间’已经很久不可能了，尤其在双北

但买一间改套房是还有可能的

而且他的意思是把杠杆开到最大赚价差，其实和改套房

这种相对保守的投资方式不可相提并论

我有注意到，这可能是前几年的文章吧

几年前也一样啊,超贷赚价差和改套房收租立足点就不同就像拿买股票收股利好还是买股票权证好?这不能比吧

个人觉得改套房太麻烦...所以还满同意这标题的...XD

要知月风 先识蓝玉 XD

我也有姑狗到蓝玉，有没有懒人包？

果然…………没经验讲话比较大声！

改套房赚不了大钱 却是房地产中的保险想想遇到泡沫"终于"来临，持有5间的惨 还是1间收租套房的好?

真正投资者 都是顺势中赚取价差 逆势中还能保护资产

定存概念股和定存概念股的权证就是二回事没有孰优孰劣的问题

这感觉好像持续买基金，每年20%，20年变亿万富翁的论调