楼主:
brenthsu (brent)
2013-12-17 13:54:15来标示文章重点
※ 引述《benitolin ($$$)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://tw.house.campaign.yahoo.net/house/2013/house_story/article.php?id=32
: 2.内容:
: 小资单亲妈灵活存房 勇度人生难关Yahoo奇摩 撰文‧李建兴
: 人生难免有风险！当面对困境时，平时存下的房产，只要灵活运筹，靠房子增贷、收租金甚至出售换现金，皆可能是帮助渡过难关的“贵人”。
: 善用房地产增值、收租效益
: 即使是一位月薪不到五万元的小资女，历经失业、失婚，成为单亲妈妈，张家芬仍在十年内，于台中市区文心路四段及十期重划区存到了一户透天厝、两户包租套房，走入谷底的人生，开创出一个新局！
月薪不到五万
: “我从没想过，房子除可以挡风遮雨安身立命，竟也是帮我度过难关的贵人。”夏日的午后，刚满四十岁的张家芬，穿着一身利落套装，坐在咖啡厅里，自信、爽朗地侃侃而谈自己十年来的房地产经。今日生活无虞，对比过去曾经连孩子生病时医药费都付不出来，真是天壤之别。回想一路走来的风风雨雨，张家芬认为，之所以会不顾一切地咬紧牙关存房，与不安的童年有很大的关系。
: 张家芬出身军人家庭，小时候不但要随着父亲的部队移防而搬家，甚至，因父亲退休后投资失利，还跟着在工地当建筑工人的父亲，在工寮生活了好几年。“长大后一定要有自己的房子，一个安身立命的家！”张家芬怕极了“何处是我家”那般颠沛流离的日子；因此，在幼年时，大部分孩子还什么都不懂的年纪，即许下了这个心愿。
: 婚前趁低档进场 以防将来无力买房
: 幼时生活的苦楚，坚定了张家芬买房的信念，让她在一九九六年刚踏入社会不久，就展开买房计画。
例如，在桃园南崁贸易公司担任基层专员时，一放假就四处看房。此外，工作省下的钱，
以每月三千元的方式，定期定额买基金，
加薪或奖金的部分全省下来再加码，为存房准备。由于投资与节省开销双管齐下，
二年内，张家芬就存得了七、八十万元的买房准备金。
1996年~1998年的基金报酬率不高 7.80万的买房准备金还原 本金算60万好了
扣除两年每个月三千元的部分
张小姐的工作真的很不错 两年的加薪跟奖金算算也有个4.50万
如果每个月三千是张小姐工作能挤出的相对大值
当年张小姐的月薪粗估也有两三万
算三万好了 等于两年多了15个月的奖金跟加薪
这真是一个很好的工作
有这么好的工作买房也是应该的
: 到了二○○一年，虽然买房的基金仍十分有限。但张家芬考量到自己已经三十岁了，再不买，未来房贷可能要一直背到退休，并且房地产景气已降到冰点；因此，即使亲友看坏当时的房市，张家芬仍毅然决然买房。她的盘算是，单身时，自住可省房租；若结婚，可以与先生一起摊还，或卖掉房产，盈余用来换更适合的房子。
: 由于张家芬计画婚后尽快怀孕生子，因此决定买稍大坪数的房子。她选择了位于南崁，一户四十三坪、总价四三○万元的大楼新成屋，
向朋友无息借款五十万元，以头期款一三○万元加上贷款三百万元，顺利买下人生第一户房。
朋友很重要
后面就不讲了 南崁租屋一个月两万 好像有点高出行情
: 于是张家芬婚后，便有别于一般新婚夫妻要为住处烦恼，而她已拥有属于自己安身立命的房子；并且，还房贷存房，也成了小两口的共同目标。由于省下了各自的租屋开销，加上努力工作，很快地偿还了欠朋友的五十万元借款。张家芬以为自己将脱离童年的噩梦，人生将走向坦途；然而，老天给的考验，才正要开始……。二○○三年，孩子出生后，张家芬竟发现先生欠了一屁股卡债，最后，甚至要独力撑起家用与房贷。不仅如此，八个月大的儿子更在此时生了场大病，八、九万元的医疗费用，让她简直喘不过气。在心灰意冷下，张家芬决定离婚，成了单亲妈妈。
: 失婚后出租房子 增加收入过难关
: 突来的巨变，曾让张家芬一度考量卖掉房子，改以租屋来渡过难关。后来想想，时值房地产已经复苏，卖掉要再买回就更难了。因此，她转个念，何不用出租的方式，来补贴家用？由于前夫已搬离，家里空出了房间，她在台中也找到了工作，评估之后，决定先搬回娘家与妈妈同住，再把位于南崁的房子以每月二万元出租。这么一来，不但省了自己的租金，并且用出租的钱缴房贷后，还有二千多元的盈余可用来做其他用途。张家芬凭一己之力养房，再以房养家，成为一位勇敢的单亲妈妈。
: 然而，张家芬怎么也没想到，对她而言，充满幸福想像的人生第一户房，竟会成为独力养家的重要支柱。在挫折中学得经验后，婚变后三年，她着手买第二户房的计画。
: 这一年是二○○六年。 由于节度有余以及工作顺利，张家芬用公司的分红配股买基金，又存得了一百多万元。此时，她考虑到孩子已渐渐长大，需要更大的空间，年迈的母亲也不适合住在老公寓；因此，买下台中市十期重划区一户总价八百万元、三楼半的透天厝。
: “身边有闲钱，还是买房最稳！”张家芬分析，当时台中的生活四号线快速道路已动工兴建，房子增值潜力大，无论自住、投资甚至卖掉应急，都是很好的标的；因此，她为了筹措自备款三百万元，卖掉了南崁的房子。由于房子已增值了将近一百万元，还掉了贷款后，还多了二百万元的资金；不但足以补贴新房子的头期款，又能作为未来生活以及缴房贷的基金。除此之外，张家芬为了快速还掉买房的五百万元贷款，还把位于台中北区的老家，以每月八千元出租，接妈妈与她同住，缩短还款时间，灵活运用现有的资产。
: 以资遣费再养房 失业依旧老神在在
: 然而，老天爷似乎想给张家芬出另一道人生试题……。
: 一○年，原本生活逐渐顺遂的张家芬面临另一个考验｜｜公司解编，命途多舛的张家芬顿时失业了！照理说，负责全家温饱的她应该慌乱至极，但张家芬却老神在在，原因是她另有盘算｜｜着手第三次的买房计画，以总共八十万元的资遣费与退股金，以及几年来的基金盈余，在台中市文心路买下了二户打通的中古屋。
: 虽然在生活顿失依据时买房，让人替张家芬捏一把冷汗，但她分析，危机可以是人生的转机。例如，由于屋主急售，这间房只卖一七○万元，买下后，把房子隔成两户出租，每间月租金六千元，就可以取得一万两千元的租金收入来渡过难关。“再怎么看，买房存钱都比放著来得划算！”对自己的买房计画，张家芬显然很有自信。
: 由于张家芬是用现金买下文心路中古屋，因此，没有贷款问题；再加上一万二千元的二间套房的租金收入，让她在失业期间，得以度日。同时，除了利用专长接会计事务所的案件外，张家芬也有最坏的打算，万一撑不过时，可将增值一倍的套房卖掉，解除危机。
: 天无绝人之路！去年年底，张家芬又重回职场，解除了财务的警报。精明的她，除了继续买基金存钱外，由于认为台湾房价已高，已将部分资金挪往腰斩的美国房市买不动产证券化产品（RITs）。
: 回顾这十年来生命历程，虽然，时感艰辛，但张家芬却从不觉得匮乏，“支持我的，除了儿子与妈妈，还有‘房子’！”张家芬欣慰的说。
: 3.心得或感想:
: 当然这故事的前提建立在房价不跌
: 但也可以解答很多人质疑的
: 如果没了工作，房子.....
: 如果.......，房子.....
: 我一个国中同学，清大研究所毕业后就在竹科工作
: 也在竹科置产，后来把父母从台北接到新竹，也为父母买了一间
: 本来当到了中阶主管，撑到公司上柜没几年，竟然就中了当年很红的无薪假
: 大家以为他很惨吗？
: 错了
: 他把自住的房子卖了，一家三口搬去和父母注
: 当然比房价最高点时低一些，但比他买的时候高多了
: 卖掉后拿了一笔现金加上自己的存款，不但够付父母那间的每月贷款本息
: 他还带了太太去美国进修一年
: 回台湾后又顺利找到一家公司，待遇比之前的还好
: 前年同学会听他说了这件事，我想他应该也很感激还好有买房吧
: 去年底也在我建议下，把新竹的房子转贷，和我一起买了预售屋
: 结果这小子把贷出来的钱
: 不仅买了预售屋，还又在新竹买了一间房子
: 这就是人生啊！！
: 真正的风险是无法预料的，重点是你准备好了没有
: 人生是否在顺利组，不是在一帆风顺时，而是看如何在逆境突围
这根本不是逆境突围啊 这是顺水推舟
你同学没有遇到逆境啊
唯一的逆境就只有中无薪假
我推测你同学应该是2000年左右买的房子 甚至要更早点
离职前在园区工作应该有七八年以上
2000年就在园区上班的 是没有1996年以前的人爽
但是跟现在比起来也是爽过头