政府很多补贴感觉上好像给弱势人福利,但实际上根本没什么帮助反而有些困扰
尤其是租金补贴,双北补贴金额从4000~6000感觉好像很有感,但政府管不到的是
"风俗民情"以前在租房子时许多房东都会要求"不报税、不设籍"这样不用被课税,
而且万一要卖屋时也能省土地增值税,曾经发生一个状况:某房客得知原来租金支
出是可以扣底所得税,就去申报了殊不知在他申报后国税局另要求房东补税,说实
再的,房客能少缴5000千的所得税,房东大约也是多缴5000左右的税金,但结果是
房东要求调涨租金、或是请房客另租其他地方,这就是实务上会遇到的现实情况。
现在政府租金补贴也是如此,当你一申请后符合资格国税局就有房东出租的资讯,
多数的房东都不会接受,不是要求涨租金就是等合约到后请房客搬走,要说房东
无情无义或许没错,但房子是房东的,又能如何?这就好比土地法第97条所规定的
[城市地方房屋之租金,以不超过土地及其建筑物申报总价年息百分之十为限。
约定房屋租金,超过前项规定者,该管直辖市或县(市)政府得依前项所定标准强
制减定之。]一样是看好看的,如果算出来为1万元但却租到2~3万的房子你可以去
向政府机关要求房东降为1万元租金,但是通常的结果是:房东宁可违约赔钱另找其
他房客也不会傻傻按照土地法规定出租,到头来吃亏的还是房客,所以这些法规或
是补贴好看却不能用。
这年头房客难为房东难做,三不五时房东要担心收不到租金甚至遇到不好的房客,
不但请神容易送神难,也许还有性命不保的风险;租房子的就是没钱买才要租,遇
到好房东但也不代表能租一辈子,遇到不景气时连吃饭都成问题如何按时缴房租。
我从事房地产看过好妙的情况:当不景气、政治因素不确定、奢侈税打房政策开始时
很多人都认赔杀出甚至断头,然后被更能撑的人吃下来再将所有的风险加上获利全部
转价给消费者,还真有人买单,变成房价越来越高,追价的依然大有人在,这样的循
环如何制造居住正义?台湾的房市如果5年0交易你看看房价跌不跌!但是可能吗?若真的
0交易说不定还会社会暴动咧,所以还是安守本份靠自己吧,靠政府迟早喝西北风。