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2.内容:活化高雄房市 代销大军来了 2013/12/15
【经济日报╱记者林政锋／高雄报导】
不信房市春风唤不回！即使高雄房地产陷入全面性停滞状态，但建商仍深信港都房市大有
可为，不惜重金礼聘甲山林、海悦、朴园等台北A级房屋广告代销商南下操盘，期待再创
销售高峰。
市场人士说，甲山林到高雄承接兴富发的“华人汇”，以及美术馆第一排的“国王之冠”
；海悦操盘京城建设的“凯悦”、“帝宝”等豪宅；朴园在隆大“都厅苑”战役中的表现
市场各有解读，高雄房地产市场的现况是，“外来和尚会唸经”。
资深建商指出，请北部重量级广告代销商南下，对高雄房地产市场将注入新活力以及新气
象，不同的思维激荡，可健康鼓舞买气，对房市产生加分效果。
广告代销业则认为，一切都是未知数，市场是否健康，需要看北部广告商怎么操作而定。
由于房地产操作手法深遂重谋略，房子能卖出去才是王道，以绩效论英雄。
北部广告商大举南下，并且锁定豪宅标的大展身手，颇令在地广告商心情尴尬，也凸显建
商与广告商之间的矛盾。高雄在地房屋广告代销商普遍认定，港都房价已经涨到这波段的
极限，难有再突破空间，甚至可能开始下修，因此对接案行情保守。
但有强大企图心的建商，认为广告商怀忧丧志、近庙欺神，当局者迷无法看清全局，因此
请来北部大咖广告商助阵，深信所属豪宅有机会再创价量齐扬的销售佳绩。
尤其这波高雄豪宅将攀上每坪50万至70万元的历史天价，这种行情与台北房价比起来，仍
具有亲和力，北部大型广告商手中有满满的投资客名册，高雄人不买无所谓，借由带动台
北客买房，成为最合理解决方案，因此重用北部广告商，成效如何数月后便能分晓。
市场人士指出，现阶段高雄房地产市场钝化，大坪数豪宅几乎动弹不得，高雄人不是不买
，是不认同高房价，不愿随高房价起舞，北部广告商若有本事带进更多台北购屋者南下买
房，顺势带动高雄房市动能，也是好事一件。
房地产业界认为，明年房市只剩上半年的329档期可以发挥，由于年底七合一选举展开，
竞选期半年计算，马年下半年房市将难有作为。
另一方面，高雄许多三年以上的轻龄新屋，开始出现售屋潮，当年投机客大举进驻，一次
三户、五户购进，买屋像买菜一样，如今积极求售变现，部分新大楼待售户数达三成左右
，形成一股新卖压，会对港都房地产造成什么影响，还有待观察。
资深建商说，北部大咖级广告商齐聚高雄，最终将缴出什么样的成绩单，就像是看偶像剧
般，建筑同业都迫不及待想知道结果如何，快则三个月、慢则半年答案就出来了，届时高
雄房地产将迈向新的波段循环。
3.心得或感想:台北来的，好像比较厉害