大家好!
我们家住信义区旧公寓 五楼(室内26坪)+六楼加盖(室内23坪)
信义路六段76巷这里
第一手入主 屋龄35年了
我妈妈膝盖痛 渐渐爬不动五楼了
所以在三峡北大买了间两房(电梯大楼)
信义路这间空下来 势必 要租或要卖 两个选择
房仲前一阵子有来估
说我们房子屋况不错 大概值2400万左右(我也不知道估高还估低??)
租的话 租金大概3万左右 投报率可怜的1.5%
当然房仲的立场 是鼓励我们卖(他们可以海噱一笔)
我们家有点缺钱又不是很缺的经济状况
大家觉得该租还是该卖呢?
跪求大家给点意见.......
PS:我们家总共 1套5雅3听3卫
有点长 谢谢大家了
作者: Chian ( § 茜 §) 2013-02-15 09:10:00
建议花个2-30万整理卖出租或换大楼,租可以租100年了吧,XD
作者: Chian ( § 茜 §) 2013-02-15 09:11:00
整理完这区块应该至少有2500以上价值
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2013-02-15 09:21:00现在不是都2%了?
作者:
r7919 (richard)
2013-02-15 09:50:00应该评估租能否填补你的缺钱部分吧，其他人又不了解缺到什
作者:
r7919 (richard)
2013-02-15 09:52:00么程度，若可填补，又何须杀鸡取懒
作者: kylie720 (恋恋真言) 2013-02-15 10:11:00
5+6 3万好租吗?我家人那在附近租2万,老公的姐姐租人不到
作者: kylie720 (恋恋真言) 2013-02-15 10:12:00
2万5;爬五楼我没办法太累了
作者:
reil (REIL)
2013-02-15 10:17:00台北房子只会涨不会跌，何必卖
自己知道投报率低的可怜 但又不想给仲介卖 不想付服务费人性真的很有趣XD
不会不想给仲介卖ㄚ 如果决定要卖的话 还是会给仲介卖
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-02-15 10:48:00你也可以原成本价卖 我不收你屋主服务费 帮你省4%
作者:
OT2 (无界)
2013-02-15 10:49:00钱有方向再卖 换现金不知道干麻只是浪费
作者:
trantest (啾啾老公坏坏)
2013-02-15 10:50:00给仲介卖还不想给钱 你去餐厅有吃完不付钱的吗？ 为何仲介要免费帮你服务? 那你不如自己卖 =.=
作者:
trantest (啾啾老公坏坏)
2013-02-15 10:51:00何况又不一定收满4% 有的仲介1% 2% 就做了
会给啦 又没说不给仲介费 只是4%会痛咩 哎一下ㄚ~
作者:
HSTim (科科)
2013-02-15 11:07:00卖我~~~~
作者:
polo (第七片叶子的幸运)
2013-02-15 11:29:00当然是卖，高点卖掉恰恰好呀!
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-02-15 11:34:00
问神明好了
作者:
kishiwada (我早就料到....)
2013-02-15 11:39:00将两厅改成两雅出租，应该可以收到4万每月.不过就是要
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-02-15 11:40:00
就看你要不要再等大一点 看多的人就说反正会一直涨
作者:
kishiwada (我早就料到....)
2013-02-15 11:40:00再花一笔，而且不算一些杂项维持费
作者:
kishiwada (我早就料到....)
2013-02-15 11:44:00我家有一个5+6楼公寓是这样做的..不过是在吴兴街284巷XD
作者:
kishiwada (我早就料到....)
2013-02-15 11:46:00如果卖了，就等同于被当穷人洗出去了(房板多方的说法)
有些人也是卖台北市的去外围买 或是2千多 去别地方换2间
不同地方 可以分散风险 就看你觉得未来怎样做比较保值或是可能会增值 当然也有可能换了反赔钱 或不换却赔
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2013-02-15 12:13:00
简单！直接开底价3000万。跟仲介说卖的掉就卖，卖不掉不
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2013-02-15 12:14:00
免强。(顺便透露半年内卖不掉要改出租)千万别签专任约。多签几家一般约让他们去竞争。
作者: erickruklin 2013-02-15 13:12:00
海噱一票的是你们家吧? 当初买多少?
作者: erickruklin 2013-02-15 13:18:00
cbatistuta:我们家起码涨了30倍.... 这样说人海噱?
不要卖 房子拿去增贷出个500万你租个三万缴贷款还够
作者:
Lxr (键盘李组长)
2013-02-15 13:29:00等都更~ 虽然很难等...要不然就卖掉，在附近区域换屋。
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-02-15 13:31:00人家以前是用50万碗鲁肉饭换来的屋，不能用50万碗鲁肉饭卖你，哪有噱的问题
作者:
Lxr (键盘李组长)
2013-02-15 13:31:00或像楼上说的拿去租人+贷款买另一间房，等到贷完再卖就好。
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-02-15 13:36:00如果有人愿意用800块一个月工资绑约20年来我家当长工，就愿意用20年前房价来卖你，一且用当下来看就都不合理
作者: erickruklin 2013-02-15 14:21:00
某人到底在说啥? 我还看过有用18%利率绑长工一辈子勒
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2013-02-15 14:34:00
如果m大的房子有5千万的话我愿意。欢迎与我洽询～
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2013-02-15 14:35:00
20年前应该不用1千万，20年长工能赚4千万比跑船还赚。
台北市租就好了 租可以用少少租金租到很棒的房子买的话只能用很贵的价钱买破旧又很烂的公寓或华厦
作者:
moocow (void)
2013-02-15 15:08:00家里真的没急用钱的话 出租吧 卖了能干嘛?更别说外围跌价快
作者: Hckxx 2013-02-15 15:16:00
26坪 5楼 35年屋龄 2400万 开价势必1坪破百这篇要是仲介PO的，就不会有人护航了XD
作者:
purin59 ( **n周年志庆**)
2013-02-15 15:37:00如果是我，不卖只租。
作者: pagl ( (^ε^)/ ) 2013-02-15 16:09:00
你可以研究如何自售，这段期间就用租的 百万仲介费就省了
作者: pagl ( (^ε^)/ ) 2013-02-15 16:12:00
是说 真的不好卖,古亭附近 30年四楼公寓楼开2600万 没卖掉
作者: pagl ( (^ε^)/ ) 2013-02-15 16:13:00
说错了,应该是40几年公寓了
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-15 17:13:00好像有点偏高 大安森林附近的公寓 条件跟你差不多 成交也是2400左右
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-15 17:15:00你那边看能不能等都更 如果有机会留下来租人好
作者:
Zsad (储备工程师)
2013-02-15 17:15:00我不会卖，租，不是看租金报酬率
作者:
jamo (hi)
2013-02-15 17:22:00这样吧,我让你海噱两倍, 8 趴仲介费给你,只要你屋主不噱原价卖我.意下如何?
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-15 17:25:00投报率也不是这样算的吧 你当初购入成本才多少 投报率应该够了
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2013-02-15 19:43:00建议出租...如果不想多花钱 不要改套房 就这样出租除非有很多其他房贷/信贷/ 不然放著给它跳钱比换现金好
作者:
mikayu (mika)
2013-02-15 22:15:00出租三万有点贵，目前我租附近才二万五
作者:
elvire (...)
2013-02-15 23:21:00卖吧 这种大坪数租不到好价钱且麻烦一堆
作者:
alsk30 2013-02-16 02:05:00信义路六段76巷巷弄内不值这个价钱！如果是8弄那更低
作者:
g9xuggf (fdsf)
2013-02-16 12:52:00是我会卖~~卖来买中华电信~收利息100万~退休啦^o^
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2013-02-16 14:49:001当然是出租，这2年最差顶多不涨
作者:
brenthsu (brent)
2013-02-17 11:30:00卖 以后没都更价值而且税也种