最近看了间台中市的房子
14年屋 3房2厅2卫 38坪 一个平面车位 地点在明星学区 旁有绿园道
屋主开价838万
下斡谈730万
(房仲说屋主底价是770，希望我们用750去谈)
目前还在斡旋阶段
这房子我和先生都蛮喜欢，屋况不错，地点佳，社区感觉蛮单纯安静
但有点超出预算
所以卡在贷款的成数
自备款只有两百万，至少要贷7成5
请问一般这样中古屋贷到7成5机率高吗?
先生是公务人员，我在国营公司上班
因为第一次买房，家人住较远，我们希望可以自己处理
所以先上网来问一下
如果斡旋成功，一般是在签约前先请银行来鉴价，确定可贷金额后才签约对吗?
(那如果请多间银行键价都无法贷到所需成数，最后就是放弃斡旋金?)
另房仲说我们要的他会努力去谈但希望我们不要砍他的服务费
请问这服务费是有公定价的吗? 目前问到的是1%到3%
也就是在总价730以外我们还要再付给房仲7万3到21万9的服务费!?
(因为目前730这个价钱对我们来说已经是紧绷到无法再挤出其他钱，完全忽略房仲服务
费这件事，一直以来看房都以为房仲服务费是加在开价里面的)
不好意思因为真的是很菜的新手，请大家指点迷津
自备款两百万、贷530万(以我和先生的薪水付房贷应该还过得去)
除此之外还有房仲服务费、代书费...还有别的吗?
房子的装修和家具会由娘家买单所以不算在预算里面