众所周知地上权与基地租赁可享有优先承买权，
租赁基地建筑房屋又可请求土地所有权人办理地上权登记
而地上权人在都更程序中为权利变换关系人，
实务情形又多肯认地上权人得参与分配(查资料的结果)
而旧有的地上权建物多因年代久远而超过存续期间，
目前法院的见解是解释为不定期的基地租赁契约，而让承租人继续享有承租权。
而接下来的问题是，若法院一解释为承租权，在时代久远房子必须面临都更，
又或尽管承租人为建物合法所有人，但在权利变换的程序中，土地是价值最高的
部分。若在变换过程中，建物所有权人就土地之部分依都市更新条例37条，仅
能要求一年份之租金补偿，不免造成过大的权利损失。
实务上有类似案例的解决方法吗? 感谢