这是今年初的旧闻，事隔近一年
大家看准不准
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买气降 今年房价估跌5%
2013/01/06
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
国内都会区去年房屋移转栋数统计出炉，北市、新北市交易量分别年减22.37%、17.62%，
房价各涨8.5%、12%，高雄市成交量年增5.75%、价涨5%；专家说，国内房市价量背离、
北冷南温的格局确立，由于买气降温，今年房价恐下跌5%至10%。
根据各县市政府统计，台北市去年房市交易量38751栋、新北市69211栋，双双创下10年
新低。永庆房产集团调查也显示，台北市、新北市去年中古屋均价为58.4万元、27.5万元
，各涨8.55%、12.24%，房价则创新高。
玄奘大学财富管理学系副教授花敬群说，去年大台北房市量能萎缩2成左右，房价却创新
高，呈现价量背离，而价量背离之后就是价跌量缩，预期今年房市成交量将持续萎缩，
房价也看跌。
值得注意的是，高雄市房市与大台北地区大相迳庭；高雄市政府地政局统计，去年高雄市
买卖移转栋数39625栋，是2010年升格以来新高，并且超越台北市，去年中古屋均价11.9
万元，上涨5.31%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，高市房市交易量超越北市，是罕见情形，除了因为
高雄房价低，自住买盘支撑力足够外，许多台北投资客南下高雄投资店面、豪宅，也拉抬
高市房价。
住商不动产高屏区执行经理林祺博说，奢侈税以来，国外热钱和北部投资客大量涌入高雄
，看中的就是高雄房价基期低，未来增值幅度高。
花敬群分析，除非政策支持，否则今年北台湾房价将下修5%至10%，中南部房价持平，全
台房市南温北冷的格局确立。
心得与感想：
这位花敬群似乎与张金鹗是同一款人物。