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http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/131211/3/45xop.html
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2.内容:
【时报记者郭鸿慧台北报导】从2009年金融海啸复苏以来，连续5年房价每年涨幅都在1成
以上，主要仍是受到资金回流、低利与国人预期不动产保值的购屋需求带动，不过市场普
遍预期QE明年即将退场，可能会引起国际经济情势的改变，甚至逐渐改变低利的环境，加
上政府查税与年底的选举诉求，预期马年房市涨势可能不若前几年明显。信义房屋针对市
场资金、政策、房市基本面因素进行分析，整理出来年房市的八大趋势。
1.QE退场，观察利率走势：明年是从金融海啸以后，QE政策最有可能转向的时间点，QE后
的低利环境可能逐步产生变化，如何退场、退场的速度、市场资金留向、利率动向，将是
明年重要的观察指标。
2.查税、追税脚步不停：政府机关除了持续针对不动产交易，进行查税与追税的动作外，
实价登录上路后，主管机关有更多的实价资料可参考，未来民众持有、交易不动产成本看
升，实价制度对于民众潜在影响，超乎市场预期。
3.地上权推案考验市场接受度：近两年地上权标案状况改善，现阶段地上权市场仍以商用
的市场能见度最高，预期今年将是地上权住宅市场启动年，前两年标得土地的开发商，将
陆续推出地上权住宅产品，而民众的接受度是明年观察重点。
4.七合一选举加温区域话题：下半年度将进行地方首长选举，地方可能会释出重大建设利
多，对于区域房市有增温效果。
5.上半年房市比下半年热闹：下半年靠近选举期间，市场焦点会聚焦在选举上，开发商避
开下半年时间，密集在2014年上半年329档期推案，预料明年房市将呈现，上半年较下半
年热闹的市况。
6.捷运松山线通车，台北捷运路网成型：捷运松山线预计明年底通车，台北市捷运网络成
型，有利于大台北通勤族往市中心与外区移动，受惠区域包含刚新通车路段之店面、办公
等商用不动产，而住宅产品新北市如三重、芦洲、新庄、中永和等区域，同样可以受惠。
7.外围低价区成房市新战场：台北市土地难以取得，开发商分散投资风险与找寻可能的投
资机会，外围的低价区成为房市焦点，预料如基隆等外围低价区，将出现近年少见的大量
推案，吸住大台北首购与区域换屋客层目光。
8.房市从92年涨到102年，马年价格趋缓：房价从92年以来已经上涨10年的期间，而从金
融海啸以来的5年来，不少都会区房价涨幅超过7成，过去低利与资金行情带动下的上涨走
势，可能在QE预期转向等影响下，房价走势趋缓。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，展望2014年，对于房市最大不确定因素就在
于QE政策的转变，一般预期QE转向后的一段时间，利率可能就会开始回升，至于国内景气
状况，2013年GDP保二无望，不过在2013年低基期的因素下，明年GDP可以较今年乐观期待
，但产业能否突破国际贸易协议的困境，将是国内产业与经济发展重要关键。
明年下半年因为遇到选举，开发商密集选择在上半年推案，下半年则有地方政府选举的区
域建设利多，但同时间对于居住正义的议题，可能又成为市场焦点，且明年查税预期脚步
不会放松，对于房市仍有一定干扰，不过在市场资金仍充沛，利率维持低档的状态下，房
市仍会维持一定买气，2014年房市应是朝“价稳、量微缩”发展。
3.心得或感想: