小弟一年半前买了人生第一间房子(预售屋),
最近要开始办理对保, 询问了几家银行后,
发觉与建商合作的银行提出的一般型房贷(无首购优惠)反而比首购还划算,
首购优惠利率目前是：
第1~2年 1.72% (中华邮政二年期定期储金机动利率+0.345%机动计息)
第3年起 2.02% (中华邮政二年期定期储金机动利率+0.645%机动计息)
但与建商合作的银行告诉我, 如果以它们一般型的房贷试算,
除了前两年利率比首购稍多了0.16%之外,
第3年开始的利率比首购的2.02%还低0.07%,
算了一下, 若是以20年计算, 发觉银行的一般型房贷反而比较省
(20年total算起来比首购优惠少缴2万多)
只是银行一般型房贷跟的是"指数型房贷指标利率",
而非首购优惠方案的"邮政二年期定期储金机动利率",
想请教一下, 如果我是想以节省总金额的考量来贷款,
是否该放弃首购优惠, 直接使用银行的一般型房贷?
Thanks...!!