跟仲介去看房
台北市五层楼公寓 ㄧ层ㄧ户
要卖的是四楼
事情经过
看房走到三楼就有ㄧ名妇人来说
楼上要告我 楼下土地是我的 后面防火巷盖满 梯间漏水
当场我跟仲介都吓到了 这间仲介第一次带看 上ㄧ次来看环境没有这名妇人
屋主马上就过来带我去上楼
跟我们说明状况
卖家屋主是ㄧ名教授
这间公寓28年了 水塔老旧造成梯间漏水 二三楼很严重 但四楼没有
这件事他会负责 不会因为卖了就不管 以后修要多少钱他会出钱 不会让我们出到钱
楼下土地问题 三楼把ㄧ楼梯间外推 有缴地价税 所以主张土地是他的
整栋都承认 ㄧ楼铁门内有个格子写三楼的 也跟我们说哪边不能停机车
哪格子停了三台机车都三楼的 因为这地方很特别
这栋五层公寓 是最高最突兀的 四周都是ㄧ二楼矮房还有废墟
附近大型bot案已经通过了 所以三楼很期待都更
但屋主觉得这是小巷 不太可能都更
也因为附近矮房 所以此物件采光通风都超级好
我就看看房子 没有粉修 但维持很干净 感觉不出潮湿
没有装潢 但干干净净
看了后阳台 心里就明白三楼 为什么说防火巷了
屋主保留后阳台 但是往下看 全是铁皮 原来是三楼自己把防火巷盖满
怕新屋主举发 所以自己先说了
看了感觉房子不错 很安静 通风 四面采光 四四方方 单价总价开价都合理
下楼后 又遇到三楼说 四楼要告我 告的话都会拆掉 不能告的
就问问屋主是有什么违建吗
屋主就指者门口铁门 这是政府的道路用地 三楼把他外推出去 盖铁门 停机车
可是整条路却是直的 大家都外推得很整齐 整齐到看不出来是唯建
这要拆是全部拆的 不过拆了也没差 本来就政府的地 但也不可能拆的
后来我就自己去查证 梯间壁癌 四五楼感觉有上防水漆处理过 很干净
但二三楼却很严重 想起屋主提到二楼人很好 但是中低收入户
就推理二楼没钱用 三楼等都更
告的问题就是每次有人看房三楼都拦截来乱
因为ㄧ层ㄧ户 也才五楼 有人上楼三楼就马上在门口等
我在想可能是整栋旧住户都不跟三楼计较 但是三楼很怕新住户举发
所以跟每个看房的说 这些状况你都要接受喔
想想自住的话好像没什么差
但到时候要卖也会遇到这问题吧
原本今天打算出价 这问题大不大呢 可以砍多少价钱呢
投资客会想入手这种物件吗
心理很喜欢这房子 目前屋主开价接近实价登入价 应该怎么谈呢