1.来源连结:
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300385
2.内容:
张金鹗：打炒房 三管齐下
【经济日报╱记者杨文琪／台北报导】
台北市副市长张金鹗昨（4）日表示，台北市房市泡沫化很明显，投资报酬率过低，
一般人都知道，这已经是一种普通常识了，若还不去面对，房地产问题会严重到动
摇国本，中央应从税制、金融贷款等制度面进行改革。
张金鹗说，现在的税基太低，房屋税、地价税的税率太低，造成持有成本偏低，有
资金的人容易囤房，造成很多空屋，房屋税、地价税应该一起调高。
他认为，除了调高税基，在金融贷款上也应改革，像顶新集团这么低的自备款，却
可以贷到这么高的金额；政府必须表态，以免让人有机可乘。
张金鹗认为，现在很多预售屋都是红单移转，没有买卖交易登记资料，完全课不到
税，相当不合理，财政部只要对指标大案查税，大家就不敢炒作了。
3.心得或感想:
台北缓涨，其他区域井喷无误，大家要抓紧~~

他的普通常识与市场走向完全相反，问题到底出在哪里?

说的比唱的好听

上任完成什么事情了 不要再活在自己的象牙塔里了 教授

当年宏达电股价日本房市也是这样被人嫌唱衰~ 或许张老也是鲁

蛇无误~

哪个‘当年’?

自己权限能做的事做好几样了?

老是替别的机关出主意，却又无法服众只有让酸酸取暖的功能

惟有升息 无所遁形 但是接下来好几年不可能升息

其实政府一直搞错方向 台湾房价是因为供不应求而自然上涨炒作只占了很小一部分 所以打炒房当然房价还是贵

钞票只要一天继续印 利率继续低 人民继续有需求买房房价就不可能下来 过去30年如此 未来30年也不会例外

但会小幅修正 就如同道琼 只要有需求房价一定会走高

未来30年 你太夸张了 …

台湾房屋供不应求=> 五都空屋数及空屋率这十年持续上升..

炒作只占一小部份=> 台北市房价租金比世界最高耶 薪水也没变

别再讲空屋率了，自己不会觉得脸红吗？

怪了，宁愿空屋，租金=0,租金报酬是啥?

下次如果又需要复习可以请我帮忙啊~

人口红利?高空屋率?房价涨多久啦?你还没觉得自己的理论间有矛盾吗？

这三事我听了快二十年了

空屋多房价高租金0=>房屋为投资假性多的金融商品 以转卖为主

市场顺风当然OK啊 一有反转全部倒货 这不也说很多次?

呵呵，你离市场太远了

说很多次，市场就笑你很多次了

另外 上一波网络泡沫及sars那一波跌势到现在才十年多而已 还

麻烦去告诉那些中南部闲置的祖厝，你们这些金融产品快

转卖吧！

有91年那波也跌 这波涨十年 但未来还有前十年的经济成长可用

上个月在汐止买,五个投资客都是要买来租人,四个自住客也要买

汐科商办一栋一栋盖好,也是一间一间出租出售,就业慢慢增加中

但那时也不少人在讲你常讲的那些道理

但是汐止房价低于台北市,自住需求也高,结果就大家都要房子..

以前只有自住来买,现在投资客也来找投报率高的地方

涨的区域当然有啊 啊平盘甚至跌的区域也一堆啊 这样比叫涨??

不知道会不会再过几年跟台北市一样一堆公寓改分租套房

没关系啦 大家可以持续repeat 反正都是嘴砲 大家看热闹也好

先前有报导过台北市的住屋需求大于市场供给七～八万户

哪些地方在跌啊？

快讲出来让我笑笑

户数爆增 人口增加一点点 空屋变多 然后用户数说住屋需求不

足 怎么跟建商们爱说的住宅自有率8成这么像???

喔 租金可以去八卦版做做乡土调查啊 或许有人会跟你一起笑~

汐止连摩天镇都涨了,但还是有没涨的林肯大郡,前排都没受灾

不过大家还是会去买高涨的市区很少考虑自己负担得起的外围

人在购屋时会有种习惯,本地买不起就往上游慢慢看因为只要把上游到现居地通勤时间加上去就能掌握

比较不敢突然住到市区的另外一边外围去

是故公馆买不起往景美,再往新店;台北西区买不起往大汉溪上游

从板桥新庄退到土城树林三峡莺歌再退到桃园境内东边就是信义南港汐止七堵基隆这样沿着基隆河退

20年来大台北也有很多变化是跟以前不同的

比如工作机会大量出现在南港内湖汐止就是以前没有的情况

再来是新北市本身开发许多园区也是以前没有的情况

原来zball已经沦落到在八卦版才能寻求慰藉了怎么这么可怜啊？

使得目前尖峰不像二十年前都把台北县当单向进城

早上新店线有很多人从市区往大坪林七张上班中和交流道也一堆车下来是要往远东上班,铁路汐科站也下一堆

新北市就业机会跟生活机能改善,使得本身也有一定支撑性

传统想法是认为只要台北跌了就不需要住到台北县去挤过桥通勤

但是算上生活工作都在新北市的现况时,未必和二十年前一样

大台北的人口还包括很多户籍在中南部的异乡游子打拼中

去医院看病时发现一堆东南亚新移民一起排队,人口红利的问题

或许要重新思考,我在汐止看房子时有一间就是租给越南人住的

投资报酬率低 调高租金价格就好了啊

租金全部涨一倍就好了 这么简单的问题

本来对别人的回应没什么兴趣 不过硬要踢馆我只好回了

空屋率--> 假指标 没有意义 我有10间房子不代表我要赔钱卖 甚至很多老房子根本没住人 大家只是让他空着等都更

反正台湾持有成本低 认为人家会赔本卖才是怪异的一厢情愿

台湾薪水高低是假指标 其一是地下经济这批有钱人看不到夜市摆摊 很赚却没收税列管的小店 像永和豆浆近年才列管

其次是 我只好也用假指标打脸 请查查关键字"台湾 有钱人

密度" 台湾排名全球第八 可是房价可不是全球第八

第三个假指标 人口红利 其一 这只会扩大平均居住空间其次 大陆人买房开放以后台湾会走香港房价上涨的模式

而不会走日本模式 (其实我一直不懂台湾状况像香港，为何

大家很爱比日本) 陆资的置产力才会开始推房价进入泡沫期

至于台湾未来还有没有经济成长我不知道 你比较神可以预知我只知道钞票只要一天继续大量印 房价会反向跌才是不合理

而有兴趣就查查台湾近年到底印了多少钞票 会让你吓到

换言之 所有的质疑没有一点站的住脚 只是一厢情愿最后我只想说 想发打脸文先等历史数据站你这再说

否则永远都只是预测 说难听就只是买不起又眼红

...空屋率都被你当假指标了 还有什么指标愿意参考 每年交易

我评估房价五年内会修正 大概10-20% 修正完长期仍看涨

量? 还是只参考房价成长就好? 什么台湾有钱人最多世界第8 先

我只看图表数据立论 至于未来的事 不想像很多人一样空口

不管是不是在台湾房价爆表的时候计入房地产价值得到的结果

美日经济体这么大说泡沫还不是泡沫 拿什么持有成本 现在投报

可是现在看不到 因为我不喜欢像有一些人用想像力在胡扯

率低成这样还不用看? 参考数据是指房价成长几倍就好?

至于人口红利...老是用过去人口成长经济起飞去推房价就算跌

也只是修正 真的看到数据已显示空盘凭台湾现在经济泡沫早完

我只看数据说话 至于未来 那是上帝和路边算命师的事

蛋了 还是只要来得及下车国家金融怎样都无所谓?说实话 大家都是嘴砲 也不用开口预言闭口上帝 这里又不是一

连"GDP"都被很多经济学家质疑了 空屋率什么时候又是圣经?

言堂 大家都把嘴砲打打让看倌自己认为哪边有里就好 不是吗?

我没有禁止人发言 是你自己要针对我的 你搞错因果关系

...那你有没有想过为何有一栋房子空了百年不改建也没人住?

是不是当地人口经济出了什么问题~

你这因果连结就一整个跳开了 人口经济出问题和房价关系不大 你只是硬要扯在一起 房价取决于钞票数量

而且台湾买的人少不代表会跌 因为陆资会进来补这块缺人口成长有两块 自然和社会增加 你只看到自然增加这块

你忽略了陆资这块大大补了这块缺 有过之而无不及

印象中好像之前几次嘴炮战最后也是打到没啥交集 要我认输就认输吧 收一收免的妨碍版面~

每个人都可以讲自己的看法 我会回是因为你硬要挑我的数据

而你忽略了 你用的数据本质上也只是支持你想看的结论而已

那天看到一篇台湾房价租金比是64年 很多人看到这数据只会一厢情愿的说 不合理啦要跌啦之类的 我倒是宁可思考

凡是存在就必定合理 不如去想想是什么原因可以支撑这么高

政府缺钱，该课的房地产税不课，领薪水跑不掉超衰

副市长到年底前有什么成绩吗?_______________________

三管齐下：房主房子充公，房仲抓去关，买家判死刑。。。

张教授狗吠火车..老马不会管你的..