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作者: ceca (生活艺术大师 N) 站内: Gossiping
标题: Re: [问卦] '房地产不会泡沫化??
时间: Fri Nov 29 23:53:12 2013
目前趋势,我看台北本来可能会有风险的,也都降下来了.
因为陆资一职持续进来....=.=
另外政策还在持续开放,尤其开放了商用不动产...这个后面影响效应应该很大.
and..另外,很多人都买了陆资盖的房子都还不自知..XD
还在想陆资不会来台湾阿,中国有钱人都去欧美阿.
但..根本没发现到,.你连房子都买陆资盖的....
去查一下吧,基本上在台的所有港资,星资,全都是陆资...
陆资早就在台湾了,还买地盖房卖给你...XD
只是之前很麻烦,所以只有大咖透过跳板近来.但大多数都嫌麻烦不进来.
(就像呆胞不能买北京的房子,上海限定只能买一间.
所以像我们怕麻烦,上海买一间后,可能就去深镇,珠海这些不设限的地方炒...
但还是有台资透过人头或是借壳的办法在北京炒....并且都是比较大咖的.
反过来陆资也是一样,大部分人怕麻烦就去吵东南亚,炒欧洲,可是还是有大咖在炒台湾)
现在越来越开放,变成越来愈多嫌麻烦得人会开始过来炒台湾.
基本上...全世界只有一个地方的房地产体质很像台湾.
那就是中国.
最重要的东西就是...低持有成本.
欧美日的房地产是期货,持有成本高,所以涨跌弧度很大.
因为你如果没收入,不可能长期持有一栋市区的房子,你会被持有成本给压垮.
(2000万的房子,你每个月要缴2万块的税,2万块+房贷1000万好了5万,你每个月要缴7万.
另外,你5万是缴20年就不用缴了,2万是你拥有多久缴多久.
更重要的是,你5万缴出去,卖掉后可以拿回3万,2万缴出去就是洒入大海拿不回来.
所以,只要房价不涨,你会越住越穷...等于你每月要付政府2万房租.)
所以老了没收入,钱也不够多,就乖乖搬离台北,搬离高雄,去乡下住,更穷就去住中央山脉.
因为你负担不起住宅税金.
这样让都市都是年轻人,并且都是会赚钱的年轻人.
没生产力的老人就离开都市,把空间让出来给年轻人,除非你是有钱的老人.
然后房子不会空在那边,除非你超有钱不在乎付税金,房子没事也会出租.
这样也避免一堆地主盖了一大堆停车场...而不拿来盖大楼或办公室.
更重要的就是,让一大堆人把祖产乖乖交出来.
(祖产是危害都市开发,社会发展很严重的一个东西.)
这就是欧美日的世界.
非常"资本主义"...
高风险,高竞争,讲究眼光手法判断能力.
有能力的人,掌握市场的人,才是赢家.懒散或没竞争力的人会坐吃山空.被社会淘汰.
一点也不美好..XD....对一般人而言,住宅花费占据了收入的1/2左右.并且还不是"房贷"
(就是花了无法回收,,收归国有)
不要听一堆富二代说在欧美住多好多好,多少钱可以住多大间.
阿他富二代住得起养的起阿..XD
(移民米国要多少钱?他家移民米国,除非中道衰弱,不然他会是鲁蛇妈?)
你如果只是一个高中毕业(等同台湾的一般大学毕业),你去生活看看..XD
租金很重(欧美日的房子出租投报率都5%以上大家都知道),买起来税金也很重.
so...大城市居大不易...
然后另外一点.
欧美日的房地产是期货之一.
股票会大涨也会大跌,股票很敏感,当年几颗哑弹台股直接趴在地上.
阿辉伯还说"那是哑弹,不用怕",结果台湾在中国的间谍还因此被抓出来枪毙.
而股票大跌,国家当然会很紧张,所以啥国安基金都要出场护盘,不然银行会倒光.
但....股票还是会大跌,没错吧.
那欧美的房地产就是这样.他也很敏感,会大涨大跌.
当..房地产大跌(不能称泡沫)...国家很紧张,银行收一大堆法拍屋,没卖掉会倒.
(别忘了他还要缴税,超重的税,银行会连税都缴不起)
所以当时西班牙因为欧盟强迫他立刻狂升3%利率,房地产大跌.
西班牙立刻紧急发布奖励房贷政策,外加大量开放中资进场护盘..
而这样利多一出来,又逢超低点,中国蝗虫自然大量涌入买进.
所以西班牙房价又大涨....因为大量外资进入..
而日本房地产大跌,则是因为还没搞到像西班牙或上波米国那样恐怖.
(米国西班牙那是恶性大跌,日本这是长期低迷)
所以银行没倒掉,国家就先放任它跌,先把目标转去别的地方.
毕竟当时日本很糟糕,整个经济有太多问题要处理,既然房地产不会拖垮经济,就先不理他.
因为单救房地产对日本整体经济并没有太多帮助..他要先搞定其他经济体质问题.
而也因为日本并没有特别奖励房地产政策,另外也没有提共明显开发建设利多.
所以...连中国蝗虫也都不碰日本.
(最近是比较好,因为安培三支箭,日币狂贬,人民币狂涨,日本房价股票大涨.
不然我还真的搞不懂,前不久,连中国那么集团性的炒房团都不敢碰日本.
台湾为啥当时还有人觉得买日本很好...一整个很诡异..XD
其实现在中国还是不太爱碰日本,和钓鱼台没关系.
单纯只是安培玩太大了,大家怕他玩到爆掉便菲律宾第二...所以有风险~~不碰
世界这么大,还很多地方可以买,不需要去玩高风险的日本)
而米国西班牙,则是其他经济本质上并没有那么惨,但是房地产这一样期货物品突然大跌.
其他经济则是受房地产产生的影响而大跌.所以可以针对房地产单救....
房地产稳住后,其他东西就会回稳.
但无论怎样,对欧美日而言.
房地产你可以视为另一支股票,或另一档期货.
他有他的涨跌,并且很敏感,并且坡动很快.
所以可以投机,例如米国最近要大涨,中国蝗虫就大举入侵加持他的涨幅中.
等到涨到一个数字,蝗虫就偷偷卖出把资金撤离...等待下一次他的大跌低点.
几乎就是外资操控股票的手法那样玩.
但是反过来看台湾和中国.
因为持有成本太低.
所以当跌,不要卖你就没有亏.
so...跌很慢.
但是涨,只要钱一直进去,就一直涨.
所以涨很快.
(要涨慢,就要抽交易税,抽交易税就会长慢,持有税低造成的是跌慢)
so...台湾中国房地产,完全脱离期货性质.
台湾中国房地产完全是储蓄性质.
so...长期稳定增值,跌不易...这就是特质.
而10年前台湾再跌没错吧.
因为97两岸会打仗,资金撤离,然后又逢经济危机一堆公司倒掉,一堆人破产卖房.
可是没多久,台北就又涨了,因为大家发现不打仗了...XD
而后来,中南部低迷,但是只能讲低迷不能讲他跌.
因为你看,当跌到谷底后,中南部的地价并没有持续往下探.
甚至美术馆,巨蛋,七期因为有建设,所以还在涨...
so..整个中南部的低迷..他就只是不太涨这样卡在那边...XD
因为资金没进入.
而为啥资金没进入...因为资金跑台北和中国去了.
那时候中国房价狂涨...我家也凑热闹跑去买.
so..台湾那时资金不是跑台北就是跑中国.
中国房价被吵到那么夸张,很大一部分都是台湾香港人干的.
体育场拆掉,台湾人延圈把整排的店面都买下来...
后来变成一个步行街,他立刻就赚到翻过去.
在中国街上,其实满地都是台湾人开的店,还有台湾槟榔喔,永和豆浆喔...XD
上次去考察珠海,也看到好几栋楼,都被香港人整个纠团包起来.
(人家楼都是盖3xF以上...那边不地震,所以都爱盖很高)
整栋空在那边养房,连租都懒得租...XD
so...中国人薪水那么低,旅馆小妹一个月3000块人民币.
那一平方米2~5万块的房子卖给谁阿??(比高雄贵多了,快和台北差不多)
阿...我们买的阿,香港人新加坡人买的阿.
当然最多还是中国有钱人买的阿.
穷人买不起,有钱人帮你买起来租给你...
因为持有成本太低,单纯只是储蓄性质.
因此房地产可以很明显的看出,啥叫贫富差距.
穷人四个人挤6坪用租的,连租都租得很辛苦.
一般人只要努力到一辈子买一间,就可以每天干不同的妹.
因为你有车有房,妹每个都想嫁给你.
(靠杯,我去看房,居然还会被代销色诱,代销一屁股坐下来,大腿就靠在你脚上,
脸贴到讲话时会吹气在你脸上.
但是,干你娘~~我爸坐在我前面,他同学和他同学的"老婆"坐在旁边....=.=)
而有钱人!?....算栋的,或是透天算排的.
台湾目前也越来越明显中.
很多人,努力半天,一辈子买一栋.
但也有很多人,她生下来就好几栋...都还没开始买.
so...台湾中国的房地产,其实不是资本化.
资本化会变的更竞争,更风险,更考验投资能力和手法.
台湾和中国的房地产,更阶级化.
强者恒强,他只要大脑中有一个概念.
"我不赌博不吸毒不投资别的东西,有钱就买房子买土地,有多少钱买多少间房子"
他就越来越有钱,他子孙也更越来越有钱.
就算他们家族都很笨,都没念书,啥都不懂也没关系.
至于弱者!?...
还在等崩盘妈..XD...你儿子会恨死你,妳孙子更会说"为啥我阿公不是李嘉诚呢?"
台湾房地产基本上状况就是这样.
资金还在持续进入.
尤其是中国资金入台,这个超严重.
当年,中国平衡发展开始,试想一群在成都,当年各买20间透天店面的台湾人.
全部卖掉10间房子把钱转回来买台湾.
台湾房价会发生哪种变化.
而这...就是之前的状况.
至于为啥要卖中国买台湾!?.
因为中国政策要平衡发展.
所以非常非常非常(中国政府已经够努力了)用力的打几大一线城市的房地产.
啥第二间房贷3~5成,房贷利率啥7%还是10%....(台湾就算台北,也有6成以上,利率2%)
另外逼企业西进,逼台商分散投资.
而钱一分散,利润就大减...然后限制又多又严苛.
因此当时一堆台商苦哈哈,也死了一堆人...
然后就有人想到,如果大家都回台湾,是不是钱又集中了?.
并且...台湾政府打房??...和中国比起来是不是弱到只有人家1/10的力道??
so...台商引领大量资金回台湾炒房地产.
然后台北房地产就开始涨,因为涨就更买,更买就更涨.
这时变成中国有钱人也看到了,所以也跟进来炒.
然后造就台北这12年来的大多头.
之后...台湾政府开始台北限贷,这样台北杠杆少,所以跑去新北炒.
(贷款8和贷款7,利润差距是5倍和3倍...差距非常非常大...
而12年前贷款则是超容易,一堆人超贷,像要被抓去关的勇哥.)
新北又限贷,所以又跑去五都炒.
因为政府想让地价是全面开涨,而不是单涨台北.
而这...也不是啥台北吵不动了跑去蛋白区或蛋壳区.
你看看要是今天台北又不限贷,每个人又可以贷8成贷85成.
立刻高雄台中缓涨,台北狂涨,因为资金又回台北去了....XD
一切只是因为"我炒高雄比炒台北好赚多了,干嘛炒台北...
等到五都吵到政府觉得差不多了,就又下令限贷.
这样有两种可能,有可能就跑去吵嘉南平原,炒屏东台东花莲.
但...也可能因为资金太分散,所以回头炒台北....
但无论怎样,资金目前持续进入台湾,台湾又鼻屎大.
所以一整个被灌爆是必然.
尤其中国打房越大力,台湾就越涨...
so...台湾房价基本上就是和世界局面有关.
和台湾本土的啥薪资??物产??产业??...关系都比较远.
穷人太穷,影响力太低.
有钱人太有钱,一个打一千个穷人以上.
所以啥少子化,低薪,根本都是假议题,还骗的一大堆买不起房的有个虚幻的心灵依靠..XD
但残酷的现实就是,房价持续井喷.