※ 引述《anyao1225 (happygirl)》之铭言：
: 家人一直有债务上的问题，最近遇上了以前认识的朋友，
: 朋友与家人聊到债务方面的问题后，自动的帮忙减轻了家人的贷款问题
: 怎么解决的呢？据说是把信贷转房贷(房子是用我们现在住的)，
: 因为关于财务的事我不是很懂，
: 不知道这样转会有什么风险？
信贷通常利率都远高于房贷
基本上这样转是很正确的选择...
只是很多人不懂，反而白白让银行多赚了好多利息
: 另外，因为这位朋友帮家人解决了贷款问题，于是家人非常信任他，
: 据说朋友是基于回报我家人的心态(不知是真是假)，
: 除了转换贷款，还有建议如何处理我家的庞大债务(据说几百万)
: 他说因为我家人现在已无法跟银行贷款了，所以希望我们可以用投资房地产的方式来还债
: 并挂名在我名字下，一方面我名下有房子，一方面还款速度也会快很多
: 据朋友说3年便可还完，
: 家人听到这个消息非常开心，但苦于没钱并且无法跟银行借钱，
: 于是强烈希望我借出50万或100万让他给他朋友投资
: 朋友说如果我没有100万也没关系，他愿意出一半，我出50万就好，
: 名字也挂在我的名下，
: 根据我家人的说法是他朋友研究房市二十年了，这个投资稳赚不赔，
: 房子的金额好像是5百多万，在五股?(不太确定)
: 也有请我的家人去看房子了，但我本身还没看
: 朋友希望我家人这几天尽快出手，不然他就要找其他的投资人朋友一起投资了，
: 家人认为错失这机会很可惜，所以要尽快把握。
: 我想请教的问题是，我家人的这位朋友的说法是否可信？
: 另外需承担的风险是什么？目前所想到的是若卖不掉需承担贷款风险，
: 比较暗黑面是钱给他就联络不到人，
: 也很怕家人被骗，自己的钱也讨不回来，因为他本身的债务已很多，不想债上加债，
: 希望大家能给我一些意见或看法…谢谢。
身为一个常在找亲戚朋友合作的投资者
我也常常遇到他们有像你一样的问题
因为你没经验 外行看内行 所以会有很多问题
这件案子最大的风险 就是两个
1.他拿了钱跑路，房子根本没买
2.房子买太贵
针对第一个问题，很简单，就是一句话
“投资一定有风险，使用前请详阅公开说明书= =+”
你今天即使拿钱给银行说要买基金做投资
其实也是要承受银行倒闭的风险
只是大家一般觉得银行不会倒而已
同理 你要拿钱给朋友做投资 也就是要承受朋友会跑的风险
而朋友会跑的风险多大 也只有你自己能做评估
你只能最大限度的降低风险(例如签合伙契约书、请他签本票等)
但是一样的 即使你签了契约签了本票 投资的风险都不可能是0
想赚钱 本来就不会有天上掉下来100%成功的投资 而是本来就应该承担一些风险的
身为一个投资人，都是信奉同一句话
“开车也会有风险，但你会因为有风险而不开车吗?”
投资人也是一样的...
你不是这类人，你不喜欢没100%成功机率的事情 所以会有疑惑 这个无可厚非
而针对第二点
房子买得到底贵不贵
相信你朋友知道仲介知道独眼龙也知道
但只有你就是不知道，因为你不是圈内人
在此我教你一个很简单的评估方法
跟他要地址
打电话去问 大众 上海 玉山 三间银行这个地址的估价金额(先不要跟他们说成交价)
通常一个专业的投资者，尤其又想要“短期(两年内)有价差”可以操作的话
买的价钱都是银行估价以下的
除非他投资计划是打算放两年以上
可能会买和银行估价差不多的金额，然后等他两年后涨起来再卖出
不然如果买超过这几家民营银行的估价
其实都没买多便宜啦