※ 引述《Ch1oe (Chloe)》之铭言：
说真的....我也一直觉得纳闷
鲁蛇小弟最近想买房成家
开始跟仲介打交道
留意房地产讯息
先前看中了一个物件
经查实价登录相同社区的产品(四房)、相同面向(面中庭)、相同坪数
上下左右楼层的差异而已
今年共有三笔成交纪录
分别是1300、1330、1470
该社区类似条件的物件共有三间待售
仲介的开价一律是17XX跟18XX
先前开1550斡旋败
想请教的是~
是什么原因让实价登录的讯息跟成交价差异如此之大？
1. 如果说是楼层高低：因该不致于差一两百万吧
2. 时间的延至：都是今年的成交价，这几个月应该没有井喷吧
3. 实价登录有选择性：听说他去头去尾，也没说登录低不登录高啊
4. 屋主比价效应：过去成交最高1470，就算比最高价好了也不致于1550没得谈啊
5. 仲介拉抬：这点我不清楚，不敢乱说
6. 其他________
因为该物件是专约
我个人臆测
1550的出价应该已经达到屋主的实拿底价
可能是仲介费还没足趴
仲介一直叫我加价我不肯
所以才会吹掉
: 现在买卖房子 以经有实价登录 可以查询
: 不过问题是 我查了许多实价登录的网站
: 为什么数据相差剖大? (害我以唯才买几个月就每坪大赚五万元 噗~ @@)
: 请问一下 大概是哪个实价登录 数据是比较正确的阿
: 谢谢囉!!!
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 192.192.21.24
※ 编辑: chunyuaztec 来自: 192.192.21.24 (11/28 16:47)
※ 编辑: chunyuaztec 来自: 192.192.21.24 (11/28 16:52)