怕你被骗钱, 给你点意见
※ 引述《anyao1225 (happygirl)》之铭言：
: 家人一直有债务上的问题，最近遇上了以前认识的朋友，
: 朋友与家人聊到债务方面的问题后，自动的帮忙减轻了家人的贷款问题
: 怎么解决的呢？据说是把信贷转房贷(房子是用我们现在住的)，
: 因为关于财务的事我不是很懂，
: 不知道这样转会有什么风险？
信贷转房屋抵押贷款没什么问题, 利率也较低
: 另外，因为这位朋友帮家人解决了贷款问题，于是家人非常信任他，
: 据说朋友是基于回报我家人的心态(不知是真是假)，
: 除了转换贷款，还有建议如何处理我家的庞大债务(据说几百万)
: 他说因为我家人现在已无法跟银行贷款了，所以希望我们可以用投资房地产的方式来还债
: 并挂名在我名字下，一方面我名下有房子，一方面还款速度也会快很多
: 据朋友说3年便可还完，
3年还完得说法代表: 此房买下去只能涨不能跌且3年后要卖得掉
也代表这房子3年价格要翻1.5~2倍
: 家人听到这个消息非常开心，但苦于没钱并且无法跟银行借钱，
: 于是强烈希望我借出50万或100万让他给他朋友投资
请问这位家人是哪位? 一等亲二等亲?
: 朋友说如果我没有100万也没关系，他愿意出一半，我出50万就好，
: 名字也挂在我的名下，
: 根据我家人的说法是他朋友研究房市二十年了，这个投资稳赚不赔，
稳赚不赔这话, 小弟当仲介目前一次都没讲过
无论如何绝对不可能是绝对稳赚
: 房子的金额好像是5百多万，在五股?(不太确定)
: 也有请我的家人去看房子了，但我本身还没看
房子本身条件参考因素太多了
大小环境合理行情区段未来性
: 朋友希望我家人这几天尽快出手，不然他就要找其他的投资人朋友一起投资了，
: 家人认为错失这机会很可惜，所以要尽快把握。
我们常跟客户说这间别人快要买走了, 10次里大概2次是真的
: 我想请教的问题是，我家人的这位朋友的说法是否可信？
: 另外需承担的风险是什么？目前所想到的是若卖不掉需承担贷款风险，
: 比较暗黑面是钱给他就联络不到人，
: 也很怕家人被骗，自己的钱也讨不回来，因为他本身的债务已很多，不想债上加债，
: 希望大家能给我一些意见或看法…谢谢。
结论:
1. 这个朋友慈悲心肠, 机率5%
2. 他要把自己人头的货(房子)出给你们, 你多出50万他就多赚50万 40%
3. 拿到50万消失 20%
4. 买卖成功登记一间房子在你名下, 但这房子来历不明且赶时间 有潜藏风险 10%
(民间债务, 凶宅等等)
5. 他是中间人, 要牵线赚佣金 20%
6. 其他, 应该没好事 5%
心得:
1. "几百万"的债务, 用500万的房子增值3年还清, 这房子至少要翻1.5~2倍
现在这个局势, 你觉得合理? 可能吗?
我是仲介都不敢讲翻倍稳赚, 何况你能说服自己吗?
2. 没有多少钱, 欠50万还得出来吗? 甚至延伸出来的各种可能问题你能处理?
3. 3年里, 这笔你家人原有的百万债务怎么处理? 能等到3年后卖房子?
4. 稳赚不赔, 不像是有良心的人会讲得话
5. 当人被钱逼急的时候, 什么都敢, 这时你更要帮家人沉住气
地下钱庄不要碰, 更不要轻信任何短期获利, 尤其投报率到翻倍之谱
6. 讲情, 为了家人, 宁可拿钱帮他还, 也不要让他或是一起用钱去找捷径滚钱
老老实实还掉
7. 当初会欠这笔债, 一定有可怜之处, 逼急了容易鬼迷心窍更不适合开玩笑
一句话: 这个方式, 不要碰, 除非你不在意失去50万 和与家人的感情
宁愿50万帮他还掉缓缓时间压力, 也不要丢进来路不明的地方