Re: [新闻] 台湾不动产的海外吸引力?
楼主: moslaa (万变蛾) 2013-11-18 23:50:35
感谢分享资讯
假设本文宣称的内政部统计为真
(我没有去查证 不能排除专栏作者赌就是不会有人查证 所以随便造谣)
那我觉得这新闻很有深意。
空军最爱说"台湾人口红利即将结束 台湾房地产要崩崩乐了"
并引援日本房地产崩盘为例
![]()
节录上面联结内文
"... 1991年日本即将失去人口红利的优势，加上利率调升至通货膨胀水准之上时，
这些资金便大举撤离房地产，转而进入其他投资项目 ..."
但这份资料显示 台湾房地产根本没多少外资啊?!
所以就算台湾人口红利结束 就算外资决定撤出台湾房地产
这少少的百分之一不到的比例 也应该不会有太大影响。
这资料证明台湾房地产升高 根本是台湾自己内需搞出来的
就我解读 这意味 虽然台湾人口红利结束
也不会重演日本模式 房地产在人口红利高峰后 三四年内就暴跌
我想最多是花个二十年的慢慢缓跌吧
说不定 所谓蛋黄区 正因为有保值可能 大家更想买 反而房价还继续涨咧
不知大家怎么看?
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%9A%84%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%90%B8%E5%BC%95%E5%8A%9B-100415058.html
: 缩址: http://0rz.tw/ToSyb
: 2.内容:
: 【地产专栏】徐佳馨：台湾不动产的海外吸引力?
: Yahoo奇摩房地产编辑部Yahoo奇摩房地产编辑部 – 2013年11月13日 下午6:04
:
![]()
: 最近几年台湾人兴起海位置产风潮，当资金往海外走的同时，相较之下，台湾不动产并
: 没有吸引到太多海外资金的目光，根据内政部的统计，外国人取得台湾不动产每年不过千
: 笔，追根究底，房价涨到高不可攀，投资报酬率却低得可怜，是海外资金无法动心的重要
: 因素。
: 近年来台湾人兴起海外置产风潮，但外国人在台湾购买不动产的状况却相当凄凉，根据内
: 政部统计处的统计，近十年来外国人(含外国法人，但不含港、澳与大陆人士)来台取得不
: 动产状况表现冷清，虽然在2008年曾写下1644栋的高点，但往后表现疲软，在1100栋上下
: 徘徊，和全年度买卖移转相比，更是低得可怜。会有这种状况，除了和台湾租金投报率表
: 现长期处于低档紧密相关，台湾缺乏优质整栋投资标的、国际化脚步缓慢等事实，都是外
: 国人对台湾不动产兴趣缺缺的关键。
: 08年海外买气加温
: 综观近十年外国人取得不动产成交量可以发现，2007年开始迈入千栋大关，2008年看好政
: 党轮替前景，外国人取得数量大幅提高，一举突破1500栋大关，也是近年来新高，其中交
: 易多数集中在双北市，显见当时海外资金仍对台湾不动产充满信心。只是不可讳言，若本
: 国人以设立如英属维京群岛、开曼群岛等海外公司方式，钱进台湾不动产的作法，亦会计
: 入其中，换言之，海外资金虽然表现活络，但这类“假外资”的进场，某种程度也显示，
: 外人取得台湾不动产其实并没有那么热门。
: 要成外资心头好，经济前景仍关键
: 若与前几年相较，外人取得今年有可能突破1100栋，写下近四年以来高点，而双北市由于
: 集中较多资源，租屋需求与转手性相对较强，仍是外资购买亮点，不过相较于亚洲各国，
: 台湾对外国人取得不动产仍有法令限制。此外，台湾不动产租金投报率不佳，比起定存利
: 率高不了多少，加上房价处于高点已久，压缩未来转手获利空间，更是让台湾缺乏国际关
: 爱眼神的重要因素。
: 当然，我们并不鼓励外国人来台炒房，但缺乏海外资金关注的台湾，除了意味着投资效益
: 不如人，似乎也意味着经济前景被人打了问号，在全球都在拼经济，拼共好的当下，这数
: 字是不是也反映出了某种不想知道的真相呢?
: 3.心得或感想:
: 还好 还有海外归国的台商 不用担心
假设本文宣称的内政部统计为真
(我没有去查证 不能排除专栏作者赌就是不会有人查证 所以随便造谣)
那我觉得这新闻很有深意。
空军最爱说"台湾人口红利即将结束 台湾房地产要崩崩乐了"
并引援日本房地产崩盘为例
节录上面联结内文
"... 1991年日本即将失去人口红利的优势，加上利率调升至通货膨胀水准之上时，
这些资金便大举撤离房地产，转而进入其他投资项目 ..."
但这份资料显示 台湾房地产根本没多少外资啊?!
所以就算台湾人口红利结束 就算外资决定撤出台湾房地产
这少少的百分之一不到的比例 也应该不会有太大影响。
这资料证明台湾房地产升高 根本是台湾自己内需搞出来的
就我解读 这意味 虽然台湾人口红利结束
也不会重演日本模式 房地产在人口红利高峰后 三四年内就暴跌
我想最多是花个二十年的慢慢缓跌吧
说不定 所谓蛋黄区 正因为有保值可能 大家更想买 反而房价还继续涨咧
不知大家怎么看?
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%9A%84%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%90%B8%E5%BC%95%E5%8A%9B-100415058.html
: 缩址: http://0rz.tw/ToSyb
: 2.内容:
: 【地产专栏】徐佳馨：台湾不动产的海外吸引力?
: Yahoo奇摩房地产编辑部Yahoo奇摩房地产编辑部 – 2013年11月13日 下午6:04
:
: 最近几年台湾人兴起海位置产风潮，当资金往海外走的同时，相较之下，台湾不动产并
: 没有吸引到太多海外资金的目光，根据内政部的统计，外国人取得台湾不动产每年不过千
: 笔，追根究底，房价涨到高不可攀，投资报酬率却低得可怜，是海外资金无法动心的重要
: 因素。
: 近年来台湾人兴起海外置产风潮，但外国人在台湾购买不动产的状况却相当凄凉，根据内
: 政部统计处的统计，近十年来外国人(含外国法人，但不含港、澳与大陆人士)来台取得不
: 动产状况表现冷清，虽然在2008年曾写下1644栋的高点，但往后表现疲软，在1100栋上下
: 徘徊，和全年度买卖移转相比，更是低得可怜。会有这种状况，除了和台湾租金投报率表
: 现长期处于低档紧密相关，台湾缺乏优质整栋投资标的、国际化脚步缓慢等事实，都是外
: 国人对台湾不动产兴趣缺缺的关键。
: 08年海外买气加温
: 综观近十年外国人取得不动产成交量可以发现，2007年开始迈入千栋大关，2008年看好政
: 党轮替前景，外国人取得数量大幅提高，一举突破1500栋大关，也是近年来新高，其中交
: 易多数集中在双北市，显见当时海外资金仍对台湾不动产充满信心。只是不可讳言，若本
: 国人以设立如英属维京群岛、开曼群岛等海外公司方式，钱进台湾不动产的作法，亦会计
: 入其中，换言之，海外资金虽然表现活络，但这类“假外资”的进场，某种程度也显示，
: 外人取得台湾不动产其实并没有那么热门。
: 要成外资心头好，经济前景仍关键
: 若与前几年相较，外人取得今年有可能突破1100栋，写下近四年以来高点，而双北市由于
: 集中较多资源，租屋需求与转手性相对较强，仍是外资购买亮点，不过相较于亚洲各国，
: 台湾对外国人取得不动产仍有法令限制。此外，台湾不动产租金投报率不佳，比起定存利
: 率高不了多少，加上房价处于高点已久，压缩未来转手获利空间，更是让台湾缺乏国际关
: 爱眼神的重要因素。
: 当然，我们并不鼓励外国人来台炒房，但缺乏海外资金关注的台湾，除了意味着投资效益
: 不如人，似乎也意味着经济前景被人打了问号，在全球都在拼经济，拼共好的当下，这数
: 字是不是也反映出了某种不想知道的真相呢?
: 3.心得或感想:
: 还好 还有海外归国的台商 不用担心
作者: green131311 (START) 2012-01-18 23:54:00
不一定是内需有这么庞大 当房子当成股票在买的时候
作者: green131311 (START) 2012-01-18 23:55:00
投资看的是会不会涨 好不好卖 有没有题材新闻利多
作者: green131311 (START) 2012-01-18 23:56:00
什么自住没这么多 薪水倒退啥的 房子就是涨
作者: green131311 (START) 2012-01-18 23:57:00
不过涨高也不可能不跌 只是很难去预测反转时间
作者: green131311 (START) 2012-01-18 23:58:00
真要居住正义啥的 慢慢等反转 一波缓跌下去个几年考虑
作者: green131311 (START) 2012-01-18 23:59:00
目前是帅大讲的 最有说服力
作者: BColangelo (Toronto Raptors) 2012-01-19 00:01:00
不用猜头摸底的 反正有钱又看多就买 没钱又看空就等
作者: BColangelo (Toronto Raptors) 2012-01-19 00:02:00
不怎么有钱、没多空看法的 就自己决定要不要进场赌
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-19 00:21:00
英明的水母脑开放服贸，我猜房价翻倍。
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-19 00:22:00
现在不买，依照水母目前的态势，谁挡杀谁，就是要过服贸。
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-19 00:23:00
对了，陆资是内需。
作者: green131311 (START) 2012-01-19 00:27:00
翻倍@@一千万变两千万吗 也太强了
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-19 00:28:00
可以看香港。
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-19 00:29:00
BJ4
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-19 00:35:00
不过我非常希望我被打脸，如果我没被打脸，台湾人只能住台北以外。
作者: vicky6068 (考试必胜!!) 2012-01-19 10:06:00
开放陆资来台炒房 台北市会井喷 U GOT IT!买就对了!