有本事买低卖高的地产投资者，当然乐见地产上涨。但是对于多数只有房子可以自住的小市民来说，实则都只是在做着自住兼投资的春梦，误认房价上涨是对自己有利的一件事。
有房子的人应该期待房价上涨吗？
上周，台北市政府首度公布“台北市住宅价格指数”，以去年8月为基准点，今年4月台北市住宅价格指数为106.7％，也就是平均涨幅6.7％的意思。
同样也是上周，行政院主计总处公布今年1到5月的薪资调查，计入物价因素后，实质平均薪资为4万8725元，比去年同期减少1077元，倒退到16年前水准。
这两组同时公布的数据，告诉我们一个简单的事实：就算薪水不涨，台北市民仍有意愿追高房价。台湾地产居高不下的问题，已有非常多的讨论，从建商炒作、游资过多、陆资因素、有土斯有财观念影响等等，不一而足。这些分析当然都是有道理的，但是它们也都假设，地产上涨，以外在大环境因素居多，不然就是受传统文化制约，至于小小的个人，其实是无奈的，望屋价高涨而兴叹的。
这种假设似乎忘了，台湾人房屋自有率八成多，真正望屋兴叹的，没有想像中多。“居住正义”的诉求、年轻人买不起房子之类的问题，可能比较接近是媒体上政治正确的说法，说来义正辞严，少有人敢公开反对，要不就是觉得事不关己，但很多人内心根本觉得，地产涨价是好事一件，只要房市有持续上涨机会，仍然是要加码买进。
有谁会不希望自己的资产增值呢？这事似乎很难加以反驳，而这也是台湾人勇于在房地产市场拼博，进而导致地产价格看回不回的根本因素。房价高涨怪建商炒作很容易，但没人买的商品终究不可能炒作得起来。
但是地产价格上涨，真的对持有人是有利无弊的吗？我们会这么认为，基本上是忽略了地产做为资产的特殊性，把它跟股票、黄金、珠宝、汽车等等其他资产一视同仁对待。但是如果我们冷静分析，不难理解房地产有两个特性，让地产价格上涨，未必像表面上看来那样对它的持有者有利无弊。其一，是我们持有的房地产，我们通常实际上也在使用它，而且还非用不可；其二是，地产的涨跌通常是高度连动性、地域性的，你的房子涨了，周边的房子也会涨。
让我用持有股票来做个比较。你买了几张股票，通常你并不直接使用它。股票涨了，你随时可以卖掉它，享受涨价的好处。房子就不同了，如果是你自住的房子，卖了你就没得住，想买另外一户，你可能是在同样的房价水平买进，你并没有真正实现获利。没有实现的获利其实就是没有获利，你只是心理感觉良好而已，但在实质面，你可能得缴交更高的房屋税与地价税。二、三十年后或许你真能卖房子了，但那时房价会不会跌回原点或更低，没人知道。
房子涨价，通常表示你的房子所在的区位都是涨的，单一房屋或社区独涨的机率不高。生活圈房价高涨，缺点至为明显：原本一碗一百块的牛肉面，房租涨价了，店家自然得反映在售价上，可能卖你一碗一百五，但实际上你吃的牛肉面，牛肉大小、汤头口味，并未有任何改善（如果不是缩水的话）。换句话说，我们都有可能是房价上涨，导致生活品质下降的受害者，只是这个过程很分散、很隐性，所以我们没有察觉而已。