小弟家里住在苗栗
最近纷争多多
刚好小弟很衰 也跟县政腐杠上了
想要请大家帮忙
看是要改道 废巷 还是直接跳过建管科 进行二次施工
我家有一笔42坪的巷内土地
每坪地价约17万
在当地算是中间值
目前要盖透天
可惜的是
我家位于一个3m宽 死巷内の巷底
是巷子的最后一户
后面也没住人了 只有一条小圳沟
用 1 围起来的地方 是我家土地誊本图上的领域
用

让出巷道来，之后规划自家专属停车场

盖房子本来就要退缩 看是要当地路让出建筑线还是法定空地政府没有义务征收土地给妳当道路盖房子

可看一下"苗栗县建筑管理自治条例 "5条1巷1款、7条

就算征收 征收到你家又出来骂所以就是别人家的土地就应该让出来给你当道路???当法定空地???

有公用地役关系=既成道路, 之后再被指定才叫做"现有巷道"

先确认是否被指定为现有巷道,若是,可以申请废巷

而且现在的建筑法规是建蔽率 容积率

万一被否准,只能提起行政救济,主张并无得指定的情形

假设容积率300% 你只盖50% 剩下50%当法定空地或道路

你土地有50坪你可以盖出150坪的主建物 这时候你只盖50%

这时候你就可以拉高盖成6楼高当然还有附属建物跟公设还有法定车位再巷宽够或是继续退缩前院当法定空地

可以在你高度比符合条件下当然是法定空地流越多越好 拉高盖不然新板特区房子怎么可以那样搞

要盖房子就要指定建筑线，建筑线必须与计画道路或既成巷道相连，没有路没法指定建筑线。

如一楼所言，可当停车场规划，或作绿美化，

但如跟邻居处不好，会有被邻居检举的可能如果你可以查一下县府有无制定相关条例就既成巷道征收补偿

但

既成巷道是对人民财产权之限制，大法官解释有要求地方政府须

予以补偿，但因各地政府财源困难，大多未制定法规与财源来补偿

你可以跟建筑师与县府讨论看看，有无可能把作为既成巷道的范围限缩到最小，也就是不要门口整条都变成既成巷道，

只要一小段即可，这样你容积率的损失就不会那么大，

另外依图示，你的土地本来就是与既成巷道相连，

应该是可以指定建筑线，可再与县府确认看看，是否一定要留土地出来当即成巷道

比较可能的是，建筑师讲的是计画道路，也就是尚未征收开辟的计画道路，

这是都市计画中已经划分好的，所以才会有必须退缩建筑的情形

既成道路产权是别人的最好别无权占有，否则会变拆屋还地

真好笑，有些人以为私有地就可以盖满满。

原po这块地本来就只能盖大约22坪左右，空那一边的问题而已

若被认定既成道路,根本不能当基地,跟空哪边无关吧

先搞清楚到底是既成道路、现有巷道 或 计画道路?

看来是计画道路，这样就没办法了，不退到时候可能要拆屋。

计划道路只能容移了。

跟苗栗王干上 下场新闻都有说 看开点八