http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/nov/15/today-e1.htm
购价8亿7519万元 处分利益4亿8601万 帐上毛利55%
按价估算帐面成本为法人预估总销110亿的45%约50亿
回推该案建坪3800坪 得每建坪成本价132万
即不计销售成本, 完销若每坪均价卖不到132万就要亏钱
土地取得成本为2008年 1244.76坪 x 159.78 =约20亿
每单坪造价为 50-20 =30亿 / 3800 约等于 79万
八卦点
土建融完工后都会找个买家第一买拉个成交价
再找"国际级商仲业者"背书做为后续申请贷款的鉴价依据
这案子这样看起来是要用110亿去做鉴价要转贷来还成本土建融的50亿
假设能安全贷60%也卡得相当紧阿~
往例来说是不该由自己家老板出面买 要也该辗转一下的...
ps.数字好大一直算错...
※ 引述《Js1233 (尸ㄒㄒ你真是杂碎)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1IXN9sN- ]
: 作者: Jasai (甲赛) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 尹衍梁砸8.75亿买“松涛苑”顶楼，创总
: 时间: Fri Nov 15 09:01:39 2013
: 1.媒体来源:
: MoneyDJ 财经知识库
: 2.完整新闻标题/内文:
: 尹衍梁砸8.75亿买“松涛苑”顶楼，创总价新高
: 众所瞩目的润泰新(9945)位于博爱特区豪宅案“松涛苑”，今(14)日宣布第1个买家出现
: ，正是润泰集团总裁尹衍梁，他以总价8亿7519万元，买下顶楼12楼328.19坪，另含9个车
: 位。此案总价创下台湾史上单一物件成交最高纪录，每坪成交单价260万元亦创博爱特区
: 新高，不过，并非台北市豪宅最高，略低于皇翔(2545)“御琚”案写下的276万元/坪，也
: 与市场预期开价280~300万元/坪有落差。但在此案第一户卖出后，也意味着“松涛苑”即
: 将正式公开销售。
: 为此，润泰新董事长简沧圳因关系人交易赴证交所进行重大讯息说明，他表示，每坪成交
: 价260万元，是委请国际级的商仲业者戴德梁行依循目前的市况和行情鉴价，应该符合现
: 今的行情。
: 至于此笔物件的成交，润泰新将有处分利益4亿8601万元，每股贡献度约0.41元。简沧圳
: 表示，此笔利益将反映在今年第4季财报中。
: 而尹衍梁以260万元买下“松涛苑”顶楼，以过去建案销售时，顶楼多是全栋楼最高价，
: 此次的价格是否成为该案的“天花板”(最高价)？对此，简沧圳表示，昨天财政部长张盛
: 和证实奢侈税修法仅将微调，且不延长2年持有期限，修法方向确定下来，将有助房市发
: 展，未来公司此案的售价还是会跟着市况调整。
: 简沧圳透露，公司认为“松涛苑”的合理开价应在280~300万元/坪，而明年第1季将开卖
: ，总建坪约3800坪，另有114个车位。不过，由于此案仅20户，现在卖掉1户只剩19户，公
: 司在心态上相当惜售，而且也会挑选合适的买家。
: 他进一步说，“松涛苑”案被植物园环绕，当初公司在设计时曾和设计师以吊车在基地中
: 间，爬升至每一层楼的高度感受不同的景观，并依照每层楼看出去的景做设计，所以每一
: 户都会让人喜爱，未必顶楼就是最好、最贵的。
: 简沧圳说，“松涛苑”的特色是可以享受宁静和树海，植物园的自然生态甚多，还可体验
: “小鸟叫你起床、松鼠陪你喝下午茶”的特殊意境；而目前对此案有兴趣的，包括台商、
: 台湾的企业主，还有港商，明年以出售10户为目标。
: 法人则估算，“松涛苑”全案总销可望上看110亿，而对润泰新的每股获利贡献度可上看5
: 元。
: “松涛苑”预料将是润泰新明年度的主要业绩来源，另外，位于捷运内湖联开住宅案，也
: 将在明年完工销售；外界则估该案总销约55亿元。
: 法人认为，在上述2笔建案完工销售，以及南山人寿和高鑫零售(中国大润发)的挹注下，
: 明年度润泰新的EPS有机会达5元以上，仍是近年来的佳绩。
: 3.新闻连结:
: http://0rz.tw/gSR4r
: 4.备注: