楼主:
myadam (美梦成真)
2013-11-13 23:57:53最近在591上面看屋
有看到几间公寓
特别便宜
点了进去之后 才发现
只有房屋所有权 没有土地所有权
每年需要支付给地主数万元左右的租金
1.大家会考虑买这种类型的房子吗
2.这种房子大概是同样类型物件的几折呢?
3.银行贷款成数有多低呢?
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2012-01-13 23:59:00那跟租房子有什么不同????
作者:
yung1212 (yung1212)
2012-01-14 00:05:00不考虑
作者: dalens (dal) 2012-01-14 00:15:00
那考不考虑101 （误
作者: dalens (dal) 2012-01-14 00:16:00
101跟公寓 差别~~~~~满大的
作者:
twtwman (PTT游客)
2012-01-14 00:50:00跟租房一样阿~你租房需要一口气拿几百万~千万租嘛
我买了三间，无法贷款，几折要看情况，话说大家都觉得自己买了房子，其实只是每年用地价税跟房屋税跟政府租而已。
楼主:
myadam (美梦成真)
2012-01-14 01:05:00三间都无法贷款吗？我有问过屋主 他说可以贷300多万~~~
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 01:57:001.如果是早期地上权 我买 不过屋龄应该都30UP甚至50年UP新的地上权不买
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 01:58:002.新市地上权多半在15年跟5年内 这种大约7折上下但是我不敢买 年限不常 只是房子新了点
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 01:59:00老式的便宜又好康3.看有没有专案有的话5~6成 没的话5成以下
楼主:
myadam (美梦成真)
2012-01-14 02:00:00你说 新北市地上权 屋龄5~15年左右。那为何说年限不长???
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 02:00:00贷款年限也短 利率也高
楼主:
myadam (美梦成真)
2012-01-14 02:01:00贷款年限短、利率高。听你这样形容 以后根本很难脱手 0 0
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 02:01:00地上权物期限是烂掉你不想修复为止
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 02:02:00如果有都市计画或土地标售 都更改建 都有优先承购权
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 02:03:00还有政府跟建商又要拆迁安置计画只是不能贷款
楼主:
myadam (美梦成真)
2012-01-14 02:04:00因为我看那屋主 已经卖了一年多 还是没卖掉
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 02:04:00没有接触的不懂那个的甜头
楼主:
myadam (美梦成真)
2012-01-14 02:05:00甜头 是指赖著土地不肯搬走吗? 还是
楼主:
myadam (美梦成真)
2012-01-14 02:06:00总价便宜很多 有吸引人。但卖了超久 再加上不好贷款 = =
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 02:08:00不是 说来话长
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 02:09:00主要是优先权 就够你爽了
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-01-14 02:10:00你去研究一下优先权 真的赚大钱玩房地产就是搞优先权
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-14 18:29:00我曾经考虑过，后来放弃，原因有二：一是地上权的房子不一定有优先权，我看那间就是跟政府的契约上有定明50年到就无条件
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-14 18:30:00还给政府，意思大概是这样，就是50年到你得搬家。二是数十年
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-14 18:31:00房租一次给，还没折扣不能贷款，每年还要缴地租。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-14 18:32:00房价不是用附近一般有土地的房子参考，而是用租金参考。
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2012-01-15 15:40:00简单说就是那块地你没机会优先拿到 都别考虑???