※ 引述《Petersen (逊咖)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5053749
: 2.内容:
: 成交量萎缩，撑了一阵的房市，已经进入“价跌”阶段了吗？
: 今年第三季，信义与永庆两大房仲龙头的新竹地区房价指数，同步下滑。
: 信义房屋的大新竹房价指数，第三季比上季下跌二．四％。
: 永庆房屋进一步区隔县市，新竹市每坪成交价十六万两千元，已五个月不涨。新竹县实际
: 登录成交行情，则已从八月每坪十五．一万元的高点，连续两个月下跌。
: 除了新竹，信义房屋指数显示，第三季高雄房价也较上季下跌一．一％。
: 为何由新竹带头跌？十月底最新出炉的内政部营建署报告，也许可以解答部份疑惑。
: 根据营建署调查，新竹县的“新建余屋增加率”与“低度使用住宅率”，都比全国平均高
: 。
: 低度使用住宅是指，有人买，设了户口，但每月用电度数低于六十度，可能没人住的空屋
: 。新建余屋，则是屋龄为五年内，截至去年底净增待售的余屋。
: 嘉市、花县 跌价高危险区
: 新竹县的空屋率高达一一．八％，高于全国平均一○．六％。新建余屋两年内增加了二○
: 八％，是全台盖房子盖得最快的县市。
: 没人住的房子多，表示房子没租出去；新一波，又有一大堆新房子盖出来抢市，两大利空
: ，使得新竹县房价率先下滑。驾车经由高速道路经过竹北，新建大楼林立，许多窗户挂著
: “租售”字样，周围却出奇冷清，全无店家经营的生活圈气氛，成为特殊的景观。
: 若用同样的线索，预测房价下跌的高危险区，则嘉义市、花莲县、彰化县同样也是高空屋
: 率与房屋供给增加幅度大的“高危险区”。
: 反倒是高雄，第三季跌幅并不明显，房价是否走空，值得观察。
: 3.心得或感想:
: 用空屋率来看房市真的准吗?
: 这次真的要反转了吗?
: (请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)
全台房市 南热北温 桃竹房价渐增
作者： 文╱杨宗灏 | 中时电子报 – 2013年11月13日 上午5:30
台湾房屋根据内部成交资讯统计10月交易热度，6大都会区整体交易月增3.73%、房价增幅
3.27%，其中高雄市交易量增幅最多，达9.38%、其次依序为桃园9.25%及新北市7.37%，房
价部分，新竹月增7.28%最多，其次为新北市6.34%及桃园5.44%，其余皆平盘表现，整体
而言，由于自住买盘撑场，加上升息议题让置产族启动汰弱换强，10月房市交易较9月升
温，且呈现“南热北温”格局。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，央行9月底释出未来恐升息警讯，市场信心动摇，房市
进入盘整，高总价物件交易量减，置产族启动汰弱换强，重心南移，且南台湾出现跨线移
民，使得台南、高雄低总价市场成为新欢，尤其高雄因受惠于黄色小鸭的观光效益，提升
房市能见度，看房率、买气都提高。
10月台北市交易量月增1.03%、房价增幅0.09%，张旭岚分析，根据中央大学台经中心公布
10月消费者信心指数（CCI）调查，其中“购买耐久性财货时机”10月较9月上升2.2点，
是2年多以来的高点，显见消费者对于不动产的买卖信心和意愿都大幅提升。QE确定暂不
退，短期内升息可能性不高，且未来一旦升息也是“缓升慢涨”，长远看来不动产还是最
保值的资产配置标的。因此，虽台北市房价居高不下，然自住买盘仍寻觅增值潜力区发展
，总价带以1500万元左右为主，至于置产族部分，启动汰弱换强，将还款能力趋严，以降
低未来可能发生的财务风险。
新北市交易量月增7.37%、房价增幅6.34%，惟台中交易量月减6.67%，至于高雄受到黄色
小鸭效益，提升市场能见度，交易量月增9.38%，张旭岚分析，升息隐忧对于高价物件的
购屋成本会有明显影响，因此“低总价、低单价”的区域成为销售主力战区。新北市因长
期看好交通建设，加上自住刚性需求撑盘，价量都有明显成长。至于台中在今年中因新建
案大量推案，带动中古屋买气大增，不过进入第4季面临市场多空交噪声息，也让台中房
市进入缓冲期。
10月桃竹地区平均房价分别为每坪15.5万元与16.2万元，交易量增加分别为9.25%与2.02%
。台湾房屋智库经理江怡慧指出，桃园交易量热区前3名分别为桃园市第1、中坜市第2及
杨梅市居3，至于紧跟在后的八德市虽然排在第4名，与上月相较，八德市为交易量成长最
多的区域，幅度高达32%，其中有近7成比重是自住客层购屋，偏好选择八德扩大都计的市
公所商圈、广丰工商综合区域周边与桃园捷运绿线沿线一带。
江怡慧分析，新竹地区市中心与竹北市购屋总价至少要在1000万以上，以3房加车位的大
楼为主力产品。10月新竹交易量增加2.02%，其中自住与换屋族群为交易大宗，首购族群
以牛埔地区一带购屋居多，偏好3房含车位新成屋，总价约在700万至800万元，中古大楼
的总价在600万至700万元，至于偏好透天别墅者则移向南寮购屋。换屋族群购屋实力相对
佳，购屋总价在1800万至2000万元大4房产品，以高铁特区与县治2期一带居多，距高铁5
至10分钟路程的区域尤佳。
江怡慧表示，尽管近期政府对房市再抛出准备针对双北与桃园房价逾新台币3000万元预售
豪宅换手查税，同时准备透过地方政府调高多屋者的房屋税率，达征收“囤房税”目的。
但桃竹地区不受干扰，房价仍稳定上扬，好区域交易量更持续增加，显见民众置产是看未
来潜力而非价格。
台湾房屋vs永庆信义联军捉对厮杀!?
房仲要咬起来.国之将亡必出妖孽