※ 引述《Photovoltaic (Neil出的第二集)》之铭言：
: 请问各位
: 我看遍了所有的房仲网:永庆 信义 住商 台湾 东森 太平洋 中信 群义 有巢氏 全国
: 惠双 富旺 春耕 21世纪等以及房屋网:591 乐屋网 好房网 奇集集 好宅网等的台中物件
: 发现很多物件重复率很高 而且这些物件实际看过后偏偏都很烂 开家超出市场行情 我就
: 在想 当仲介接到新案时 是不是把好的案子直接给投资客看 投资客选剩的=烂物件才会
: 刊登在网络上 所以我们这种平凡老百姓就该死只能选连投资客都不要的烂案件吗? 这不
: 是很悲哀妈?
我是信义+大安+松山区仲介 有问题欢迎提出来讨论欧~~
你的问题在于...照你现在的方法你买不到好房子是吗？
其实你只是希望有机会可以买到合理价格的好房子
是 请继续看下去
还是在于....仲介很贱 只是想上来抱怨
请左键离开
前提假设
大家都是理性思考的人
<仲介方的思考角度>
仲介的工作薪水的基础是成交的服务费而来
有成交就才有薪水
从这个基础来发想
很便宜 已经达到成交价的案件
是否需要PO上网？
我再问一次
价钱已经达到成交价
是否需要PO上网？
如果你说不用，代表你有买房子的慧根
如果你说需要......
因为案件成交了还PO上网会被罚6万-30万
由此我们知道
价钱已达成交价不用PO上网（不管是投资客买或自住课买）
<投资客的思考角度>
再问一个问题
你是投资客看到一间房子你立刻买马上会赚100万
你需要花多少时间来考虑要不要买
你是自住客看到一间房子价钱适合 房子的条件也适合
你需要花多少时间来考虑要不要买
如果你说不用考虑，代表你有买房子的慧根
如果你说要考虑.....
由此我们知道
当条件完全符合 完全不需要时间考虑（不管是投资客是自住客）
以投资客角度来说 符合投资定义 不用时间考虑
所以投资客价钱到了就可以马上买....不用等
<屋主卖屋关键>
请问当买方出到屋主的底价 没有附加任何条件
屋主要考虑什么才能决定卖呢？
如果你说不能考虑，代表你有买房子的慧根
如果你说要考虑，你之后可能会遇上麻烦.....
因为买方出价达底价 屋主不卖，要罚买方所给定金的金额
由此我们知道
价钱到了屋主的条件，屋主就得卖。不管价钱高低。
屋主也不会管是卖给投资客或自住客
经过了以上三项的问题
<格空抓药>
你出的价钱比较高 屋主知道吗?
那些有良心的仲介知道吗？
就算你价钱真的出比较高 他们知道有用吗？
问了几个问题
聪明的你应该会知道答案在哪里了....
你应该要转变的关键是
让仲介知道你要找房子 离开电脑网络 拿起电话一通一通打给仲介
让仲介知道 条件符合你的 你会立刻买 而且出到屋主的底价
不晓得这样有没有解决到你的问题？
我是信义+大安+松山区仲介 有问题欢迎提出来讨论欧~~