楼主:
PKboy (Q我名片)
2013-11-08 07:50:57※ [本文转录自 Trading 看板 #1IV1zMLD ]
作者: bluejade123 (蓝玉) 看板: Trading
标题: [闲聊]台湾房价租金率、空屋率世界最高
时间: Fri Nov 8 07:16:30 2013
2013/11/8，台湾房价租金率、空屋率世界最高
。
1、台湾房价租金率世界最高
房价租金率就是“price rent ratio , ppr”房屋价格 / 一年的租金
。
大家都知道台湾的房价从2008金融海啸到现在涨了一大段了，但是租金却原地踏步
大家都知道台湾的房价很高、租金却很低
可是有些数据不拿出来你真的不知道这个情况夸张到怎样的一个地步
。
上次讲到我看那个报导访问吴火狮他孙子，报导中说:“
20年的时间，一间房子在伦敦可以收租1000万，那这房子就上涨666万
20年的时间，一间房子在台湾可以收租1000万，那这房子就上涨了4000万”
↑这已经是一个很夸张的数据了，今天我看到一个更夸张的数据
。
房价租金率就是“price rent ratio , ppr”房屋价格 / 一年的租金
http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities，这个网站列出了全世界
85大城市的ppr
其中有72座城市的ppr落在10~30之间
超过40的只有3间
台北是64!!!!!! 世界之冠
这样看的话真的就是超级夸张，我把这个数据翻成白话文:
ppr就是房屋价格 / 一年的租金，如果ppr是10那意思就是“你付了10年的房租刚好可以
买下这间房子”、如果ppr是30那意思就是“你付了30年的房租刚好可以买下这间房子”
全世界85大城市的ppr有72座你只要付10~30年的房租就可以买下那间房子
全世界85大城市你要付超过40年的房租才买得下那间房子的只有三座城市
台湾你要付64年的房租才买得下这间房子，是世界之冠
。
好啦，这样讲真的超白话了、这样看起来就是很夸张了
。
其实ppr就类似我们股市的“本益比”概念了，本比益的英文就是price-to-earning
ration , per
其实ppr就是我们房地产的本益比了，他们的概念是非常像的，怎么说呢???
1、本比益的英文是per、跟ppr长得很像
2、本益比应该有作股票+不是白痴都知道，就是“股价 / 一股一年赚多少钱”
房价租金率就是“price rent ratio , ppr”房屋价格 / 一年的租金
两个意思也几乎一样，只是商品不同
3、连数字都一样
台股2012的本益比是18倍，这个意思就是“这间公司赚18年的钱刚好就是这间公司的价值
”当然这有一个假设就是“往后的18年每年赚的钱都跟今年一样”这显然根本不可能
而全球85大城市有72座的ppr都在10~30
台股2012的平均本益比是18倍、全球85大城市有72座的ppr都落在10~30，这也一样
4、用法也一样
台股2012平均本益比是18
统一超商最近4季赚7.39、统一超商昨天收盘价是215、统一超商的本益比就是29
为什么统一超商的本益比偏高呢??? 意思就是价格偏贵、虽然统一超商最近4季只赚7.39
但是市场认为统一超商的前景很好，所以给了比较高的本益比
其实坦白讲“本益比低就是好、本益比高就是不错”这很明显是错的
虽然统一超商最近4季赚7.39、统一超商昨天收盘价是215、统一超商的本益比就是29，但
是统一超商说不定下一个4季赚很多钱，市场就是预测“统一超商下一个4季会赚很多钱，
所以给了这么高的比本益”
5、但是你的ppr、本益比也不能太高
大家就是因为对统一超商的期许很深，所以即使他最近4季只赚7.39还是给了他215的价格
、29倍的高本益比
但你的本比益也不能太高你懂的!!!!!!
如果统一超商的价格不是215而是430呢???
那本益比就58倍了，一间上个四季只赚7.39的公司值430块吗??????
一间公司除非像宏碁、宏达电这样亏损导致获利太低才有可能有这么高的本益比，不然一
间都间钱的公司不可能有这么高的本益比的
6、台湾的房间现在本益比是64，你就知道这有多高了!!!!!!
6、台湾的房间现在本益比是64，你就知道这有多高了!!!!!!
6、台湾的房间现在本益比是64，你就知道这有多高了!!!!!!
6、台湾的房间现在本益比是64，你就知道这有多高了!!!!!!
6、台湾的房间现在本益比是64，你就知道这有多高了!!!!!!
作者: paleomort 2012-01-08 07:54:00
成长股吗？
作者:
rahim (money making money)
2012-01-08 07:55:00台湾的房地产会不断增值，所以租金不是重点
作者:
joesoul (聚合的灵魂)
2012-01-08 07:55:00你这篇会被仲介投客嗤之以鼻、酸、并且砲轰无知
作者:
rahim (money making money)
2012-01-08 07:56:00就像一支天天涨的股票，有人在乎发多少股利吗？
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-01-08 08:02:00呆完房地产的确是一个超级大泡沫，但会不会破，何时会破，是另外一个问题
作者: saplpa (adidas) 2012-01-08 08:12:00
台湾不一样 再不买就买不到了
作者:
archon (内湖流川枫)
2012-01-08 08:38:00台湾的房东都佛心啊！看到这篇文，该涨房租了
作者:
Tosca (hi)
2012-01-08 08:42:00台湾不一样 我家不一样 井喷!
作者:
Tosca (hi)
2012-01-08 08:45:00文中一开始说台北是64倍 文末直接简化成台湾是64倍....这些在警告台湾房地产泡沫的 事实上也只是台北房地产泡沫
楼主:
PKboy (Q我名片)
2012-01-08 08:50:00笔误，sorry
台湾之于台北，台中之于七期，几分钟就可以省下不少钱～
作者:
kutkin ( )
2012-01-08 09:18:00现在连南高都已经找没高于5%的
作者:
KrisNYC (Kris)
2012-01-08 09:39:00红明显 GPG的台湾数字有问题很久了 不是讲英文就一定专业
作者:
KrisNYC (Kris)
2012-01-08 09:40:00全台湾的ppr不管用什么权重比计算应该都还在35-50之间相对应台湾目前展现出来的实质经济愿景依然过高就是了
作者:
KrisNYC (Kris)
2012-01-08 09:41:00至于随便捡个数字 抓两个点就硬吹一篇 差不多是记者的料
作者:
KrisNYC (Kris)
2012-01-08 09:50:00推回来
作者: tsaicy (网中人) 2012-01-08 09:51:00
重点,房价过高.租金太便宜吗?
作者:
archon (内湖流川枫)
2012-01-08 09:56:00租金太便宜是确定的，租金受薪资限制，而台湾薪资太便宜 XD
没错我们的房价上升的幅度相当夸张,现在就等著看好戏,看人心的贪婪会将这颗泡沫撑到多高
现在的房价的确就是人心贪婪造成的,如果说买得起房子就
是赢家的话,那我也是,但赢家不能说真话吗?事实就是炒作
作者: atntogn (ふふふふふふ~~) 2012-01-08 10:27:00
会急着批评的多方不就是房奴居多吗? 得平衡一下心理啊
所以觉得还蛮好笑的,这事实都这么明显了,还老是要在那边
说一些很可笑的话,什么你吃的饭都涨了,房价不会涨喔,阿
问题吃的饭可没有涨这么快勒,阿炒作就炒作阿死不承认
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2012-01-08 10:39:00
你拿租金来看一定是不合理,一定是炒作啊
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2012-01-08 10:40:00
我拿钱多没地方去,放在房地产说不定还是谷底而已
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2012-01-08 10:41:00
美国印钱没有极限的啊
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2012-01-08 10:42:00
没钱是没掌握赚到钱的管道方法,不代表要一般穷
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2012-01-08 10:43:00大家就租64年豪宅 租完差不多也要进老人院了 一生结束
作者:
aimlin ( )
2012-01-08 10:52:00台湾不会跌阿,都涨十三年了,大家都知道小跌就要赶快抢小学生都知道小跌就要赶快买,课本都教了,买低卖高
作者:
aimlin ( )
2012-01-08 10:54:00台北真的不算太高拉,因为台北人太有钱了,好几个里家庭收入都三四百万以上,根本不会买不起阿
作者: Dirk0001 (联盟第一大前锋) 2012-01-08 11:04:00
拿越多数据在那边自high 然后继续看着房价打自己脸
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 11:09:00看看这几年人口 经济 ppr 成交量...大概只剩房价还吊在那..接着应该说何时反转都不意外 有信心的拜托尽量入场撑住那越
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 11:10:00来越可怜的成交量~
作者:
aimlin ( )
2012-01-08 11:14:00台北都还没到顶,安全拉,现在不是才80万吗?算算通膨,还没到上次的高点呢~~~~~
作者: rogger 2012-01-08 11:15:00
崩很久了啦 还不块陶
现在担心的是sway已经开始口嫌体正直的重操旧业了
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 11:18:00呵呵 也麻烦多军别窝在这 尽量向其他讨论版发表一下高见啊~
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 11:20:00让其他人见识一下你们打滚多年的逻辑 只在这说真是大材小用
作者:
archon (内湖流川枫)
2012-01-08 11:20:00这里才是专业，其他板面是情绪发泄空间，还是别去了...
30坪1800万要崩去哪？台北家庭年收入破150，200的很多
作者:
aimlin ( )
2012-01-08 11:22:00台北人均比竹科还高,估计有170万,这只是中等收入,高收入的更惊人
楼主:
PKboy (Q我名片)
2012-01-08 11:25:00大家理性讨论就好，不要为了我而吵架，谢谢大家
作者:
inyo (@_@)
2012-01-08 11:40:00哈哈 你的名字不引战也难
作者:
Tosca (hi)
2012-01-08 11:53:00其实台北房价长期来讲是看跌没错 帅大也有讲 是跌不是崩
作者:
Tosca (hi)
2012-01-08 11:54:00你要期望房价像股价那样 两三年内要腰斩 那除非有抛售潮但台湾房屋持有成本太低 房价跌了不起不卖 不会引起抛售
作者:
Tosca (hi)
2012-01-08 11:55:00所以就像帅大讲的 台北会跌 一年跌5% 连跌十几年
作者:
Tosca (hi)
2012-01-08 11:56:00但因为一年才跌5% 所以感受不出房价有崩 何况还是有新高建案
作者:
KrisNYC (Kris)
2012-01-08 13:27:00股票本益有时候会是负的喔 keke....
作者:
vlee (932989726)
2012-01-08 13:36:00台湾租金率世界最高喔 那赶快再买两间来出租!!!
这种文真的很废 谁都知道会跌 重点是哪时跌跌多少 能够预测这个才有意义 扯一堆全台湾人都知道的资讯有屁用
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2012-01-08 13:47:00房价要跌了这种理论只有在乡民才吃的开遗憾的是30年来只有修正没有成真过 幻想多于现实偏偏还是有很多人相信"这次不一样" 房价真的要跌了
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 14:44:00...老话了 拿过去到现在只涨不跌来看 是因为过去到现在还有
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 14:45:00经济成长底子及人口红利等因素 但未来台湾还能有过去这种经
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 14:46:00济"遗产"? 拿过去环境拿来对比已全然不同变局的现在和将来
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 14:47:00叫做硬道理? 看看日本吧 当年泡沫即连年通缩 房价回到当年高
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 14:48:00点没? 台湾不一样??? 只是没看过还没遇到吧 哪有啥只涨不跌
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 14:49:00在主升段分析都可以是投资大师 能有长久获利而不是短期套利
作者:
zball (QQ)
2012-01-08 14:50:00才有真本事 拿这几年赚多少来说 跟当年破千元宏达电有何两样
作者:
KrisNYC (Kris)
2012-01-08 15:04:00破千红茶电没卖掉的话现在加股利还是洗碗工一名
作者:
KrisNYC (Kris)
2012-01-08 15:05:00买只是第一步 卖--或转成其它获利 才是关键
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2012-01-08 15:57:00台湾不会跌
哇咧 台湾也只能靠这个拿世界第一了~猛爆摩那哥耶!!屌
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2012-01-08 23:21:00
不知道有没有把税金算进去