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作者: bluejade123 (蓝玉) 看板: Trading
标题: [闲聊]台湾房价租金率、空屋率世界最高
时间: Fri Nov 8 07:16:30 2013
2013/11/8，台湾房价租金率、空屋率世界最高
。
1、台湾房价租金率世界最高
房价租金率就是“price rent ratio , ppr”房屋价格 / 一年的租金
。
大家都知道台湾的房价从2008金融海啸到现在涨了一大段了，但是租金却原地踏步
大家都知道台湾的房价很高、租金却很低
可是有些数据不拿出来你真的不知道这个情况夸张到怎样的一个地步
。
上次讲到我看那个报导访问吴火狮他孙子，报导中说:“
20年的时间，一间房子在伦敦可以收租1000万，那这房子就上涨666万
20年的时间，一间房子在台湾可以收租1000万，那这房子就上涨了4000万”
↑这已经是一个很夸张的数据了，今天我看到一个更夸张的数据
。
房价租金率就是“price rent ratio , ppr”房屋价格 / 一年的租金
http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities，这个网站列出了全世界
85大城市的ppr
其中有72座城市的ppr落在10~30之间
超过40的只有3间
台北是64!!!!!! 世界之冠
这样看的话真的就是超级夸张，我把这个数据翻成白话文:
ppr就是房屋价格 / 一年的租金，如果ppr是10那意思就是“你付了10年的房租刚好可以
买下这间房子”、如果ppr是30那意思就是“你付了30年的房租刚好可以买下这间房子”
全世界85大城市的ppr有72座你只要付10~30年的房租就可以买下那间房子
全世界85大城市你要付超过40年的房租才买得下那间房子的只有三座城市
台湾你要付64年的房租才买得下这间房子，是世界之冠
。
好啦，这样讲真的超白话了、这样看起来就是很夸张了
。
其实ppr就类似我们股市的“本益比”概念了，本比益的英文就是price-to-earning
ration , per
其实ppr就是我们房地产的本益比了，他们的概念是非常像的，怎么说呢???
1、本比益的英文是per、跟ppr长得很像
2、本益比应该有作股票+不是白痴都知道，就是“股价 / 一股一年赚多少钱”
房价租金率就是“price rent ratio , ppr”房屋价格 / 一年的租金
两个意思也几乎一样，只是商品不同
3、连数字都一样
台股2012的本益比是18倍，这个意思就是“这间公司赚18年的钱刚好就是这间公司的价值
”当然这有一个假设就是“往后的18年每年赚的钱都跟今年一样”这显然根本不可能
而全球85大城市有72座的ppr都在10~30
台股2012的平均本益比是18倍、全球85大城市有72座的ppr都落在10~30，这也一样
4、用法也一样
台股2012平均本益比是18
统一超商最近4季赚7.39、统一超商昨天收盘价是215、统一超商的本益比就是29
为什么统一超商的本益比偏高呢??? 意思就是价格偏贵、虽然统一超商最近4季只赚7.39
但是市场认为统一超商的前景很好，所以给了比较高的本益比
其实坦白讲“本益比低就是好、本益比高就是不错”这很明显是错的
虽然统一超商最近4季赚7.39、统一超商昨天收盘价是215、统一超商的本益比就是29，但
是统一超商说不定下一个4季赚很多钱，市场就是预测“统一超商下一个4季会赚很多钱，
所以给了这么高的比本益”
5、但是你的ppr、本益比也不能太高
大家就是因为对统一超商的期许很深，所以即使他最近4季只赚7.39还是给了他215的价格
、29倍的高本益比
但你的本比益也不能太高你懂的!!!!!!
如果统一超商的价格不是215而是430呢???
那本益比就58倍了，一间上个四季只赚7.39的公司值430块吗??????
一间公司除非像宏碁、宏达电这样亏损导致获利太低才有可能有这么高的本益比，不然一
间都间钱的公司不可能有这么高的本益比的
6、台湾的房间现在本益比是64，你就知道这有多高了!!!!!!
6、台湾的房间现在本益比是64，你就知道这有多高了!!!!!!
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