如果说你的房产权状、身分证件、甚至印鉴证明都好端端的锁在银行保险箱，既没被偷走
甚至从来都没见过光，房子有一天却被骗走过户到别人名下，你相信吗？最近我听闻一种
新的诈骗手法，甚至有朋友差点被以此模式诈骗，不由得让人感到发毛。
诈骗化身房客 小心多年新血付之一炬
台湾的房产登记制度是世界有名的，不仅官方设立地政事务所处理房产移转登记事务，土
地法也规定“登记有绝对效力”，代书业甚至就是为房产移转登记的繁琐与严谨而生的行
业，地政机关甚至有“地政基金”救济可归责于公部门的登记错误，那诈骗集团要如何将
房产硬生生的骗走？
我来讲一个故事，你有一间在精华地段价值3000万元的房屋，经过多年努力，房贷也清偿
完毕，正在出租中，为了节税，你将户籍设在该房屋，有天来了一个人，毫不杀价又付现
的租了你的房子，你还开心的去吃大餐庆祝，结果这个房客前二三个月还正常付房租，之
后就开始没付房租，打电话也找不到人，你感觉有异前往查看时，发现房子已经是别人在
住，对方说这房子是他刚跟仲 介买的，还拿出有对方名字的所有权状，你去查证，发现
房子真的过去到别人名下，原来的房客却人间蒸发，这是怎么回事？
原来这个 房客甲 君住进去的那一刹那就开始诈骗的程序，他先伪造一张有你签名面额
5000万元的本票，然后向地方法院申请“本票裁定”，此时，地院会发一个双挂号到你户
籍地址，问你有没有欠甲君5000万元，不过双挂号来时，当然你收不到，代你收信的 却
是甲 君，10~14天后，法院得不到你的回答，便认为你“默认”有欠甲君5000万元，于是
发给甲君“本票裁定确定证明书”，甲君拿着这个证明书，要求法院强制执行拍卖你这间
不动产，这时法院又会发双挂号到你户籍地址，告知你的房子将被拍卖，同样的，信又被
甲君收走，你还是不知道。
正式法拍时，第一拍通常都会流标，此时，甲君就趁流标时，向法官表示愿意“以债权人
身分承受”，用你欠甲君的5000万元债务“抵缴”价值3000万元的房产，甲君不花一毛钱
取得了法院发的“不动产权利移转证书”，并依现行规定，单独到地政事务所过户给自己
；之后，甲君再速速的委托不知情的仲 介卖出，得款后远走高飞。这时或许你仍不知房
子已经被骗走，各式证件也都好端端的没被动过。
该如何预防？这个诈骗伎俩的最重要环节，就是你的户籍要设在出租的房屋，而歹徒得拦
截到法院寄给你的挂号信；因此，当你非得因为节税或其他原因而要将户籍设在出租房屋
中时，切记一定要有信得过的人替你收信；否则等歹徒取得本票裁定后，不知情的你又拖
过了法律给的抗告或确认之诉时限，就很难阻止后续的程序了。
这到底是不是真的?如果是真的,那也太容易了,房东人人自危...