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2.内容:
以价制量 房贷利率2.3％起跳
2013-11-06 01:27 工商时报 记者杨筱筠／台北报导
房贷市场以价制量的情况愈演愈烈，大型民营行库传出目前难给出2.3％
以下房贷利率，除了首购族或是公教等优质客户，房贷利率多半从2.3％
起跳，“利率低于2％的房贷几乎已成过去式”。
根据央行日前公布的五大行库新承做房贷利率平均为1.95％， 行库主管
指出，主要是其中涵盖首购族利率， 例如八大公股行库办理的青年安心
成家贷款，贷款利率前两年利率为1.72％起跳，拉低平均利率。
大型民营行库主管私下指出，“国内炒房风并未完全止步”， 大户手中
持有的资金仍然相当充裕，为避免承做房贷余额比例接近满水位， 部分
银行逐步采取“以价制量”，利率因而升温。
根据银行法第72条之2上限，也就是承作的房贷加计土建融的贷款余额，
不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的三成。
根据金管会统计至8月的银行购置住宅贷款与存款数字，除了土银相关比
重已经超过3成，多数银行都未超标，但部分银行比重超过20％以上，在
25％上下震荡，接近满水位。
大型民营行库主管指出，目前要承作房贷， 如果不是符合政策房贷民众
，利率很难压低在2％以下，甚至目前多半喊到2.3％以上， 未来利率看
起来更是只会上涨、很难回头。
如果房屋位于非热闹地段，例如捷运便利处，或是位处中南部， 大型民
营行库指出，非政策或优质客户的房贷利率将更难谈到较低的水准。
3.心得或感想:
买房前请先询问几家银行，评估每月要负担的本息， 并且考虑升息的可
能。