答不答应在你，请你一定要在104年七月一日前申请建照，上周内政部通过国土
规划，都更从200%降到150%，海沙幅射最高奖励是130%，一般合建案是120%。
各项约减少了50%。
建商算了177%是合理的，算到极限了。若你日后申请，日期在104年七月一日之后
申请，只能120%。
建商分到31%，也算赚，重点是连你们进来基地才大一点，才好卖，户数多才有管
理室，才多卖10%，若无管理员日后卖屋减少10%。
建商是真的给底牌。若是我会答应。
当然，容积率移转是建商赚到的。
另，你家面对的巷道宽是决定了建筑基准线，也就是楼层高度。
反正基地大就是漂亮好卖卖的价钱高。
郝龙斌为求都更推动，台北市单独推动~一坪换一坪外加停车位，不是绝对办的到
但是，郝龙斌约多了50%的空间给大家，这个优惠在104年七月一日没有了。
这是都更才可能一坪算一坪，你们不是都更，因为，坪数不够，
你们是合建，合建能够25.6得到25坪含公设，也算超多了。
你们不合建，建商有损失，但是，你们损失极重大，你们自已无法盖，就算盖了
基地太小也难卖，日后请照的面绩少太多了。会比今天的少很多．
若是我无法他想，只有答应，无招了，
帅过头
※ 引述《paraparapa (可怜的哈士奇)》之铭言：
: 各位好 家里的房子在大安区, 捷运站附近, 也因此有建商找上来谈合建
: 土地面积总共有4个地号共517平方公尺(156.39坪), 目前共住了16户
: 建商拥有其中1个地号306平方公尺
: 我们家是4楼公寓, 土地持份是30平方公尺(9.08坪)
: 建商说我们的建物权状面积是25.64坪, 然后合建后可以分到的建物面积是25.06坪
: 他们说他们算给我们的容积约有69%, 说对我们非常优惠, 他是这样算的:
: 9.08 * 2.25 * 1.778 * 69% = 25.06(坪)
: 2.25是住三的容积率225%, 1.778是他们盖房子的经验公式?(完全不懂是否合理)
: 他们说这25.06坪是包含公设的, 然后车位会另外算?(这部分完全搞不懂)
: 可是车位依照土地持分来分, 我们只能分到0.9个车位, 如果要完整的车位要找补
: 另外有租屋补助每个月 25.64 * 800 = 约2万元
: 然后希望我们一个月内决定, 不然他们打算不管我们就自己建了
: 想请教各位建商开的条件合理吗?
: 我明了建商一定是要有赚才肯建, 只希望不要不合理
: 另外我感觉资讯不透明不对等的状况很严重, 还有哪些资讯是我必须要问的?
: 以及是否有什么需要注意的事项? 在此先谢过各位了, 感激不尽