我也分享一下我的买屋经验
我买的是跟元气很像的四季纽约
我跟先生都是南部人
受限于地方特考绑约6年
也就是在北部还要待上好几年
前2年都是租房子
但是因为想要有自己的房子
所以去年开始积极看房
从板桥看到桃园看到中坜最后又看回板桥
曾在桃园内坜住了9个多月
我觉得很不可思议
怎会有那么多人住桃园然后每天通车到台北上班
每天6点多上火车
几乎都要一路站到台北(因为没座位了)
8点的班6点就要起床每天累得像条狗
光是搭火车来回
一天就要耗掉近2个小时(还没算进火车误点)
每天的生活就只有搭车,上班,搭车,等车,追火车
还好房子没买在桃园
最后还是决定回到新北市
看了板桥的小套房
旧的都不喜欢
南雅什么路的都不喜欢
喜欢的都要800,900,1000w
最后无意中发现四季纽约
挖~怎这么便宜又气派豪华
后来发现是工业住宅就却步了
但是再想想
若想住板桥附近又想住新房子
也只有乙工买得起了
于是开始积极找仲介看四季的房子
第一间下斡旋的(今年7月底)
591上开价668w(A栋13楼)(约13坪)
看屋子装潢很明显是投资客的房子
仲介说不管我开多少都会帮我谈看看
原本下480仲介说屋主连谈都不想谈
最后加了10万 仲介说屋主还是不理
说我们开的价比投资客还低
房仲说我们这样开价永远都别想买到房子
第二间下斡旋的(约14坪)(今年8月)
屋主开620w(H栋9楼)(原本开650w已有降价了)
我出510w请仲介帮忙
屋主说
之前有人开到560都不卖了
他底价是580
但因为我大肚子所以愿意减20卖给我
也就是560他就卖了
隔天我再问仲介
他说他很努力帮我谈屋主同意再降10万
也就是最底限~550w
我以为过几天会再打来降价
没想到再过几天该商品已经下架了
仲介说~听说一坪42w卖出了
第三间下斡旋的(今年8月中)
591上开590w(13.71坪A栋7楼)
我下510w
原本以为仲介会再打来要求加价
没想到过2天就跟我说成交了
从第一次看到房子到成交~不到一个礼拜
而且原本说要带走的家俱
竟都全留下(只带走沙发)
而且是已经成交后仲介要求屋主留给我
也就是电视,冰箱,洗衣机,木头床组,大衣柜,梳妆台
全都现成的
还蛮不可思议的
如果已经成交怎么还会成交后还把贵重家具送给我
而且他的家俱都很新很有质感
交屋前还把厨房厕所洗得超干净
我觉得很奇怪的是第二个下斡旋的那间
当时看到实价登录
成交价大约都35左右,甚至还有更低
怎么出这种价屋主都不卖
最后竟能卖到42w
而且他屋况不好家具又都烂烂的
H栋又远
且唯一的对外窗被前面房子挡住又闷又热又不通风
明明实价登录都35左右
但问过几家仲介都说~~~没有40w不可能买到
但看到今年8月9月的成交价也有36,37w的
好奇怪
说买不到却又都成交那种价钱
感觉买卖房是一场尔虞我诈的买卖游戏
我不加价就是在跟他赌
若他急需用钱而又没有其他买家
我就便宜买到了
仲介也可以假装有人出更高价要求买方加价
而我是一开始就表明没什么钱
也怕贷款贷不到
还好那几天刚好没人跟我抢
再加上屋主可能急需用钱
否则仲介说我这种价
早就一堆人抢了
目前对这房子超级满意
离上班地点近
楼下就是全家旁边就是环球
还有免费接驳车到火车站
唯一缺点就是没有阳台不能晒衣服(潮湿)
当时老公说~没钱就买远一点的
但我认为只要负担的起就买好一点的
离板桥近屋况新
我住得开心将来别人喜欢也比较好卖
总比便宜买了间远又旧的套房.住得不开心.将来不好卖好吧
宁愿现在多负担一点
很多人说买不如租
尤其是南部上来短住的人
但之前每个月8000多的房租缴得很心痛(只有5坪每天爬5楼)
有了小孩需要厨房调理食物
需要电梯方便婴儿推车上下进出
如果要租这种房子最少也要15000
若每个月缴出一半的薪水
房子还不是自己的
就像把钱丢入大海一样
4年下来也要70几万
而且电费一度要被收6块
还要三不五时被房东打扰
还是赌一睹
说不定5年后房子涨价
不但少了70几万的房租
还有差价可赚
有了房子也比较有安定感
还可以照自己的方式布置装潢
也比较会爱惜房子
这是我考虑的点
就算房价跌了
大不了赔个100万卖出
就当作这几年缴的房租
至少这几年我住得开心
: 发现想回的东西太多 推文好累= = 还是回文好
: 其实元气还有很多40初就买得到的房子拉
: 但是就像我讲的~投资跟自住的需求不一样
: 我不想住在山边 我需要电梯直达地下室 不然开车不方便
: 也不想花钱买人家装潢得非常糟糕的房子
: 也不想住面向不好 看出去紧邻隔壁栋感觉很压迫
: 所以东挑西拣之下 能够达到我要求的房子其实不多
: 如果纯看投资角度 第一间他如果卖我36万我绝对马上买二话不说XD
: 管他山边蚊子的...装潢好后会有人能接受的= =+
: 说真的我买这间屋主开价跟我的成交价 其实只差30万...等于几乎没杀啦XD
: 但其实...房子会喜欢 有时候就是看中那个装潢啦>///<
: https://www.dropbox.com/s/i2el50jo6pe1d1l/13858.jpg
: 有图有真相
: 女朋友一走进去看到那个双层大鞋柜
: 马上就湿了...
: 我眼眶也都湿了...
: 荷包当然也只好跟着失了.....XD