※ 引述《gadacha (卡打车)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://ppt.cc/McA6
: 2.内容:
: 【陈莹欣╱台北报导】国内、外宽松货币环境即将改变，加上奢侈税政策修法等因素冲击
: ，台经院副研究员刘佩真预期，今年下半年开始房市投资氛围转差，最快2015年将成为“
: 房市决战点”，资产泡沫化的疑虑可能浮现，呼吁买方沉着看待。
没有狂热 何来泡沫
当一推普通民众都跑着钱去炒房才是真正的泡沫
这几年央行只要一看到有狂热的迹象
马上浇一头冷水.升息.奢侈税.桃园打房
我是认为没有狂热到会泡沫的地步
只能说这5年房价是蓬勃上升.但不可否认经济一但反转.少子化
会连动让房市开使下跌.最危险的地方大概就是炒得最高又无基本面的地方
桃园八德.中坜.青埔.三峡特区.等地 每个老百姓知道会左右房价的捷运都没有
又是蛋白区中的蛋壳区.中古屋还能开价到1坪30-40万(而且是20几楼地坪少.公设高)
当景气差又升息.资金紧缩大家一撤退这几个地方就惨了
撤退的资金会跑去哪?要保本的话都马又回到蛋黄区
台北市核心区域有钱人的经济抗打击承受力强.高阶高务员受景气影响也少
在景气不好时核心自住区域反而抗跌.不容易引发抛售潮
如大安区.信义区反而不易跌.但景气差的情抗下房价会持平.
反之那些买边缘区去如xx特区的上班族年轻夫妻.裁员潮时就会是最悲惨的抛售潮
大家不可否认.台湾剩下2000万人时 台北市核心区域还是精华区
但那少掉的350万人会从哪消失?自然是有一堆高楼大厦又偏远没捷运的边缘地区
人口衰退引响最大的也是从蛋壳区开始.你看看2023年人口衰退时政府还有没有钱
把捷运盖到汐止.三峡.中坜.说真得大家不要听一堆投资客屁话
别买边缘蛋壳区当最后的老鼠.在人口衰退的大势下能保本就不错了
闲钱太多愿意一搏就随他们高兴啦.未来的标的应该是保本为主.别犯傻
我只是一个读物理系读到的脑抽的研究生.我只是顺着逻辑推下来而已
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