※ 引述《HSTim (科科)》之铭言：
: 自住客要怎么买到房子？
: 简单一句话 加价买就对了！！
: 当然前提是房子有喜欢，你也负担得起
: 分享一个经验
: 我做投资房地产到现在，区区四年，只是投资界中小小小虾米而已
: 不才小弟从第一笔小套房投资开始，到现在也才区区买卖了十来间房子
: 跟板上许多投资达人如帅大每个月好几间当然不能比XD
: 而以往都买投资屋的我
: 四年后的今天，终于开始想买自己住的房子
: 以前总会想到有钱就先投资，不想享受
: 这段时间~可能年纪也到了，开始想有踏实的感觉
: 就开始找自己想住的房子
: 但当我开始找时，总还是会觉得...
: 干 这房子四年前才多少钱！？ 心里总还是会有一些些过不去
: 后来看了一阵子，看中好几间，但因为以前投资心理作祟
: (投资人当然都出投资价嘛~"~)
: 想当然耳~出的价钱偏低，没一间成交，只能看着喜欢的房子一间间被买走
: 最近刚好在中和看到一间非常喜欢的房子
: 我跟我女朋友都超喜欢
: 由于之前曾经有一次出价打底还没成交
: (因为永X采取竞争制，价高者得，屋主底价1050，我出1090，结果1120成交)
: 所以这间难得又喜欢~我二话不说~直接问仲介屋主多少钱要卖
: 然后请他帮我约见面谈，表明能杀多少算多少
: 杀不动我就加上去，重点是出来见面最重要
: 当然，仲介很开心的约屋主出来隔天见面谈，就签约了。
: 这间房子我最后的成交是一坪是45万 (中和知名的乙工社区)
: 看到这里仲介朋友们应该知道是哪个社区
: 以及我出多高了@@...
: (实价登录以及我问到的~最高成交是42万多)
: 后来签约的时候，凑巧又遇到之前帮我签过好几间案子的代书
: 我那时候还装做第一次买房子，问了代书一堆奇怪的问题
: 代书还一直憋笑...XD
: 签完约的隔天~代书马上打来
: HSTim先生~你这次怎么买这么贵阿!?
: 我无奈的跟他笑笑，自己住，喜欢没办法
: 买投资的房子价格够便宜，就会买
: 屋况糟格局糟邻居糟那都不是问题
: 但是自住的不一样
: 总是会有一些格局喜不喜欢，动线漂不漂亮、屋况最好干净整齐不要整理etc....
: 自己要住很久的 邻居当然也很重要
: 不会跟自己生活品质过不去= =+
: 自住要挑得这么多，当然会被你挑到的房子条件就一定好
: 在现在房地产景气偏好的市场，要这种好条件的房子便宜卖你，跟民乐透机率一样小
: 所以简单一句话
: 自住客要买到房子 加价买就对了！
: (不能忘记的前提 你一定要喜欢这房子，而且一定要负担得起喔!)
自住客考量有时候是迫于家人压力
一个标准三房车小家庭物件
格局好，动线好，环境好，学区好
周遭同质物件又不多
可能行情才X，屋主开个1.1，1.2X
你知道，屋主知道，仲介也知道高于行情
可是也许父母或老婆一句，就这个了，贵一点没关系
"不然要等你结婚生小孩要等到民国几年..."
"不然你要什么时候才娶我....."
然后就中招了.....
然后这种物件很多落地生根的家庭
完全没有大量换手这回事
丢出来都个位数，成交价涨不快可是不太跌
好吧，我只是想问你女友喜不喜欢你买的这间房子........