各位大大安安
今天晚上预约都被取消了~第一次回复请多指教 此篇以中立角度出发
不知道C大 是因为之前的嘘寒问暖不见了 不高兴还是因为 签完约
茫茫然 后面的流程想问仲介都不理你 那我简单说明一下后续交易流程 代书作业
从报税 土增税 5~7天(国税局)
契税 5天 (地方税务局)
估贷款 交资料给银行 扣缴凭单 银行存择 到银行写申请书(本人)
资料备齐 (工作10天)=>对保
签约完头期 用印 完税=>尾款 (付款方式依代书作业)
如果有贷款 确认金额多少 银行可贷款多少 照会(买方银行)
过户(三天) =>清偿(他项寄买方银行) => 尾款
卖方领清偿证明(1~3天) =>卖方"涂销"(地政)=>申请新誊本 新银行设定
e-mail 寄给新银行(快递)=>新银行拨尾款入履保=>约结案~
废话说完 入正题 今天仲介带看就是要赚钱而已 服务业嘘寒问暖是一定要的
签约完后 我也是过年过节 短信 贺卡 送礼最多维持三年~
C大先想一下你是因为仲介用三寸不烂之舌讲到你非买不可 还是你认为这间房子
有这个价值 不管是自住 还是投资报酬率多少 我相信你应该有评估过才会下手
以前主管常说: 我们仲介只是双方交易安全的把关 价金的履约保证 仲介杂事非常多
甚至租客一直打给我说 冷气坏了 结果只是遥控器电池没换...
签完约的我们唯一的任务 安抚双方情绪 说白一点只是带着钥匙去开门的人而已
曾经我们一个新人 带客人看土地 只带一张物件调查 客人问他
使用分区 不知道 坡度多少 不知道 水从哪里来 不知道 不知道..!@#$%^&
最后他还是成交了 只因为他说了一句 请问:你想出多少买?
有一点瞎猫碰到死耗子 当然什么服务都没有 最主要原因大概就是
这位买方评估过后 这块地的价值 (二年后又委托我们公司卖时候 已经涨四倍了)
C大也不用太怨愤 为什么签完约都不理人了 仲介已经帮你找到你所理想案子
保障双方交易安全才是最主要的 当然签约完就不理人了 这是有一点夸张
其实上面的交易流程 看似简单却搞了好多年才搞懂 好几年都是 签完约
然后买方打来 我再打给代书~请问 流程到哪了 然后回复给买方
最后或许是你最想知道的 怎么整仲介依照自身经验
你只要跟仲介说: 我不买了 我想他半夜都会打十几通电话给你
甚至主管都会出来乔 满足你的...XXX 当然你也不用担心 仲介会不会不理你
就来解约阿 这你放心毕竟解约杀伤力算很大了 除了服务费付很少
解约反而可以赚个更多 没有一个仲介愿意到嘴的肉给放掉 当然如果玩过头了
真的要解了...到时候再来找我 在教你几招...
对了 你买的因该是拿来出租用的不动产 如果他答应要帮你出租
我想下一个条件应该是..不收一个月服务费吧 毕竟讲出来的话 是个人信用
没达成 你就别介绍客人给他 或者 到处说他的不是 以前人都说 得罪一个客人
等于损失三十二个客人 我也不知道根据哪里 可能前辈唬烂的
但这才是服务业最大的痛处吧~