http://ppt.cc/Z-Y5
高雄中都溼地生活圈介于高铁左营站、与亚洲新湾区之间的交通要道中华路上，原本就有
地利优势，2016年铁路地下化之后，现有的中华地下道也将改为直线平面道路，该区的房
地产市场有机会再更上一层楼。因此，包括友友建设在内的建商，已经陆续卡位，瞄准首
换族，希望造成另一股换屋潮。
高雄市不动产开发公会理事长、也是友友建设董事长的张永义表示，高雄中都溼地生活圈
属于老旧社区，以透天住宅占多数，特别是在中华路两旁，最有名的据点之一就是中街南
北货，每到逢年过节，可以说是车水马龙、人气旺盛的区域。
张永义说，这个区域邻近建国路、九如路，可以直通国道一号、以及高雄火车站、捷运高
雄站，除了交通便利，主要干道中华路，更是北接高铁左营站，以及亚洲新湾区之间的重
要交通孔道，未来2016年铁路地下化完工之后，中华路将成为平面道路，交通将是四通八
达。
高雄市政府投资、开辟完成的12.6公顷中都溼地公园，则是市民最佳的休憩场所。为了及
早占有景观地利优势，他表示，友友建设决定才中华路上兴建15层高的大楼住宅，希望所
有住户都能够每天欣赏中都溼地公园的美，远眺寿山国家公园的宏伟。
广诚协理董上裕指出，高雄中都溼地生活圈的新建案，根据不同的地点，售价范围相当大
，每坪单价大约介于25万～45万元，主要都是针对首次换屋的客层，像是去年底、今年初
开始进场的隆大“凤凰会”，因为设计和建材的使用等，受到消费者肯定，每坪25万～38
万元，目前已经销售超过70％了。
而友友建设位于中华路上的“百达俪景”，最重要的卖点则是直接面对中都溼地公园。董
上裕说，开价每坪30万～33万元，是市场可以接受的程度，也在某种程度上，反应该区域
的市场行情。
高雄中都溼地生活圈近来的推案数量，已经超过100亿元，包括隆大营建、坚山建设、庆
旺建设、以及昆庭建设等，未来，中都重划区土地陆续释出之后，将会有更多建商抢进，
高雄市代销公会资深市场研究员姜仲忆说，该区土地每坪平均介于70万～80万元，有些特
殊的土地，甚至开价超过100万元。
至于大楼住宅行情，近2年来也有明显上涨的趋势，姜仲忆表示，附近的“帝景苑”2年前
开卖时，每坪售价介于19万～26万元，现在的新屋则已达平均30万元的水准了。
3.心得或感想:
在地高雄人会想买大楼吗!?
身边朋友比较喜欢住透天耶