1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20131020/35377287
2.内容:
高雄房价冲高 成交量反跌
委售增加 “屋主急了电线杆挤了”
【刘晓霞╱台北报导】
高雄民众日前经过十字路口时，发现电线杆上大量张贴售屋广告单，光是一个路口就
有17张广告单，相当惊人，忍不住在社群网站分享“屋主真的急了，电线杆真是挤了
。”业者也坦言，高雄最近房市比较冷，交易量持续往下掉，但价格却仍维持在高档
。
观察今年高雄市1~9月买卖移转栋数变化可发现，从今年5月房市成交量来到4805栋的
高点后，7月后成交量持续量缩，今年买卖热门5大区域：三民区、凤山区、鼓山区、
左营区和楠梓区，成交量也在7月后转冷。
9月每坪近17万
从乐屋网提供房屋委售笔数也可发现，高雄市委售笔数自7月起增加到1.5万笔，7~9月
委售笔数都在今年的相对高点。虽然市场明显出现量缩、委售量增加情况，但成交价
却持续走扬，信义房屋调查显示，高雄市成交均价从7月的每坪15.2万元成长到9月的
16.9万元。
暱称“李登辉重出江湖”网友在Mobile01论坛分享照片指出，日前路过高雄市仁武区
仁雄路跟澄合街口时，电线杆大量张贴售屋广告单。根据他张贴的照片显示，十字路
口的电线杆上至少有17张广告单，数量惊人。
网友C09008M也说，他骑重型机车到自强路时，随便绕了一圈，结果有3个人骑小绵羊
（机车）追他，停红灯时，每个人都塞一张广告单给他，“跟我说现在要不要进去看
个房子。”
低总价产品减少
住商不动产高屏区经理林祺博坦言，下半年消费者反应比较平，8月后市场变冷，8月
和9月市场持平。他分析，市场低总价产品不见、变少了，高总价产品还是维持正常状
况，所以呈现“量缩价格微幅成长”情况，成交量的曲线趋缓。
林祺博预估，10月进入传统旺季，市场有机会好一点，“但不会好很多，房价这段时
间或许会稳定、稍微往上。”
有巢氏房屋南区副总经理杨政晓也说，高雄不是稳定市场，同时，过去高雄没有预售
市场，最近预售市场则占10~15％，成屋市场因此掉下来1成多，同时今年成交量在5
月飙出新高后，成交量就开始往下掉，委托物件的留言数量也成长6~7成，显示高雄市
场已明显变冷。
QE影响买方观望
杨政晓分析，主要是受到QE可能退场影响，买方观望，卖方也不敢卖所致。他认为，
第4季情况会相对好一点。
3.心得或感想:
好一句高雄不是稳定市场，工资不涨房价飙涨的市况，还能撑多久 ?

QE影响买方=.=?最好高雄人懂什么叫QE....

其实都是房价冲太快 反伤到市场 太多屋主越开越离谱~~

还不都台北人下去炒的

1F说话有瑕疵...每个地方都有懂跟不懂QE的人...

傻傻的台北人钱卡在高雄...

再次用台北心态看高雄，惨啊！

c大快出来吧！高雄房仲等您救命

五都里面只有高雄人口负成长，买来根本不知道要转卖给谁

所以在高雄买房的就准备套到死，因为那些房子高雄人也买不起

而且路边随便都有房子等著卖，谁要去接投客的房子勒

重点是亚洲新湾区根本是空头口号，就只是盖一堆蚊子馆而已

我比较好奇 房价有跌有涨 但地价会跌吗?公告现值有往下调过?

那些东西根本没办法增加就业人口，也就没办法吸引外县市入住

高雄市府标售的土地 确实是越卖越贵 长期来看房价一定要涨阿

屋主期望变高,撑著不卖,抱着赚多赚少的心态,一下就卖掉了

与其看文章分析,不如实际去走走

问问高雄受薪阶层薪水多少谁要去接

买不起就继续跟父母住透天的是常态

仁武.左营.冈山都刚好盖好ㄧ大片

楠梓是ㄧ大片正在盖，到底是卖谁??

电线杆贴广告不会被罚啊？

其实这跟股票一样 卖掉进入口袋的钱 才是真的台北人口工作多 房价有撑是正常 高雄?

观光服务业 薪水能有三万已经是非常了不起了更何况一大堆是2xk多的工作除非中钢员工 能够多买几栋...

现在不买以后会更贵 高雄说不定还是会喷高高

就我所知老中钢还买得起 新进数年的也买不起好吗

受薪22k应该去睡路边才能存钱,跟人家买房找死吗？

台北受薪就买的起？一阵子没来,怎么水准越来越差？

到底有多少人跟北高市场有在接触啊？

之前热络都是投资客交易买了,卖的也都是投资客的那种潘仔才要买这种高价的时后....有的住就好了

现买现套...要买在无人关注时..卖在热络时

那楼上你再去翻2005年的文章吧,至于你要问为什么,就自己做功课吧

你要叫他05 08 11的文各翻个10篇 感触会更深

房价高把财力不足的人洗出市场,更稳定罗

我今年来此板问说高雄能不能买 一堆都说不要买

当时凤凰苑预售屋开24 国王传奇二开24 现在都站上3X了听版上大众言论的会亏死

对了 当时只记得ceca一人极力推荐高雄

那你可要再加码多买几间耶，千万别手软。

高雄好啊 天气又好 怎么不买呢 22K喔 五都都买不起阿

现在不买以后会更贵 现买现赚

fd大,有时我也会反串叫人不要买,XD

确实是现买现赚,问题是,楼上你买的到吗？XD

前几天有人排队买不到在跟建设公司吵XDD

房市多头走了十年 十年内的文章回去看当然只会感叹

好险我不需要买 有个老家可以住就可以了^^

只能ㄎㄎ笑了~!

一堆垃圾房仲到处乱贴

干最好呆北人懂QE……呆北只会学狗当畜生

高雄王咧..我们要听高雄王开示!

到高雄版问问 CECA有时会开示一下XD

要买快买阿 说他妈的那么多废话

高雄王: 低调出货中 ■■■■■■■■□□ 80%

ceca很久之前就在说各大投资进入高雄，布局布的比帅大还早，现在在相对高点，各位想跟吗？

高雄大楼均价站稳四十应该没问题,陆客和台北人大买

高雄在地人在不买,小心被洗到三地门阿,真惨到时年薪三百万也买不起唷

这么看好高雄呀~~我高雄后火车站有一间一楼店面，卖个

2000万就好快来买呀，反正一定井喷的。

洗到三地门 XD 如果高雄跟台北一样小那还有可能 快洗拜托

请问楼上店面地坪多少，我可收

我觉得高雄必涨,可是我不住高雄阿,不然真想买ㄋ

台北市都破100了,希望快乐的高雄站上四十还OK吧

我完全看不到后火车站井喷的可能性........

108年高雄铁路完成地下化 绝对井喷的阿

高雄一楼店面行情没有透天店面好 差非常非常多

吐司卡你不要说太多呀

他现在不敢卖我了啦

高雄必买，点选好，未来十年不愁吃穿

管他会涨会跌= = 看空军天天哭夭就是爽

后火车站的店面很烂,喔对,我是对人不对事

地下化完 后站的环境还是一样鸟啊 前站致少还有人潮

高雄蚊子户一堆...还有一些捷运周边点,有"热闹"起来吗

人口.薪水根本撑不起来,泡泡却越吹越大..

高雄市政府都带头吹泡泡了 还有什么好怕的?

市府还把高价卖地当作政绩 拼命发新闻稿 房价能不飙吗?

不要说后站了..前站人群不外乎补习生.异地客转乘.泰劳..

开在站旁的百货倒很久,对面的店家也是轮著换..

再看一下美丽岛周边店家,没人说根本不会觉得这会是捷运

的大转乘站,现在炒的新湾.楠梓(还有炒过头的美术.文山)

有兴趣的人真的可以再观察一下...

楼上应该是高雄人..

yes..待快30年,但版上应该很多比我更大的XD

火车站是小弟高中补习的地方~美丽岛离我家约3min...

楠梓是阿姨家,过年都会回去拜年.凤山文山在小弟高中后面

不是抢都抢不到，还要跟建商吵架，要卖又嫌烂，说穿了

就是自己的卖不出去就自抬身价罢了，对了我也是对人

不对事

房价跟收入还有人口无关吧,看利率和持有税的,一切都大利多

低率影响很大没错,但长期的供需面小弟比较不看好

高雄均薪扣掉房贷还够不够生活与照顾老小..我是保留态度

以一个普通上班族不"啃老"的方式要贷现有房价真的很硬

所得论也不能解释台北阿

小心服贸 它会加入房市的需求面

p大其实我也觉得撑到高点后是靠这个 哈 政府不会放它倒

k大您说的没错,但在人潮与就业上高雄还是输台北太多了..

万ㄧ将来就业改善。。。

有得等XD..(君不见喊了快10年的高科养蚊子..)

传产与一般服务业仍是高雄90%主力,薪水自然好不起来

捷运与车站点的人潮也是零散(跨年会特别好就是了..)

就业改善除非回头走工业路线

现在走观光服务业 薪水就是这样而已

南梦时代至北巨蛋这条线与周边算是高雄人较常跑的

高雄的闹点相对台北也少,以至于捷运利多无法最大..

实际上对市民的使用率极低,闹区腹地不够,骑车太方便

ceca大怎么还没出来讲讲话

其实这些ceca都反驳过了

小弟分享的只是生活经验啦..专业投资客看的应该更广囉

我来ceca上身一下以后高雄人民慢慢会改变习惯

高度依赖捷运轻轨沿捷运买是长期看涨

高雄没有像台北市区域化明显

导致没有特定大涨的区域

而是全面狂涨 赞的啦

人口就业的问题慢慢会企业进驻

包括政府的鼓励补助本来就是先把建设做好了

最后把人引进来才容纳得下有钱人ㄧ个人能买房的总价

远远高过20个年轻人的总值所以不能用所得看房价合理性

那自己跑市场就会亲眼看到

房产物件被垄断了,蛮惨的,都在少数人手上

好标的真的是用抢的帅大下斡的标的 没多久就有人第二斡

这两年的第ㄧ波上涨，台北人没有啥跟到

台北投资客习惯延捷运买

有听到企业主今年京城丽晶买两户，台南也买这些跟当地就业没啥关系空屋多的地方也涨最多

把高雄当成台北的模式会吃鳖...

在高雄买捷运沿线还是要看地点啦 红线才可以买左营以南到狮甲以北 这段算是可入手的地方

至于橘线就只有西子湾有都更题材 然后还有卫武营的两厅院加国泰重画区 其他点都真的还好

理论跟务实要会变窍...一推人太理想化..投资会套很久

稿不好贷的以后都是变成银行的了....不

ceca在八卦版开讲了，内容以前都说过了

回顾过去的历史，在高雄买错时间点的一定赔

叫22k睡路边 没天良的程度跟大统董事长有差别吗

如果薪资收入跟房价非正相关 投资客互卖自爽？

没房子不睡路边睡你家？

洗到三地门也太唬烂了 还有八八沿线可以买嘛帮炒一下屏东吧

房子主要是拿来投资赚钱的,居住是附加的

踏入温拿思考领域了吗?

2没办法踏入温拿没天良思考 继续炒吧 风水现在不转

总有一天会转 无论要等多久等著看

因为小鸭走了

回顾过去历史 在高雄除非炒短线 不然中长期必定赔钱