※ 引述《dearrain (雨)》之铭言：
: 各位版友大家好
: 朋友最近看了一间屋子，已下斡旋在515万
: 仲介说可以贷到7成，也就是515x0.7=360万
: 这是仲介给我朋友看的誊本(个资部分已遮)
: http://photo.xuite.net/dearrain/12281433*1
: 朋友请我帮忙看，我也非专业不是很懂
: 想上来请位各版友
: 1.这间应该是民国86年屋主买入的房子
: 然后屋主在101年的时候把房子拿去星展银行抵押五十年(?)借出393万吗
: ，还是393/1.2=327.5万
: 如果是327.5万的话，那会不会代表我朋友接手后只能贷出327.5万而非仲介所说的360万
: (我朋友月薪含固定加班部份四万初头)
: 2.建物主要用途 一般我看到都是住、商、住商
: 我是第一次看到"停车 住宅 水塔"，请问这部分有无疑虑
: 麻烦帮我解惑，谢谢大家
贷款还是依银行鉴价加个人财力为主，
整栋是透天，各层的状况还是要调使用执照出来，
现在很方便，网络通常能调，不用注册不用钱，
理论上，一楼会是停车位，顶楼会是水塔等等的，
但是也有特殊状况，
有些建商会为了奖励容积或法规，盖出一堆怪房子，
例如，独栋七楼华厦，一楼停车位，二楼登记机车停车位
二楼建商当住家便宜卖出，结果无法贷款，
为了减少公设，建物图登记客厅一半是机电房，现场二次施工消失了
这类产品贷款稍少，但使用室内空间还较划算
所以建议要了解全部，要看腾本，建物勘测成果图，使用执照，看看有没有不对劲的地方，
有个地方我看不懂，他项权利银行的部份，写着 法人分割
这可能要请其他先进帮解释了!
我猜测，可能是前屋主是直接跟建商买的，建商以房屋整批贷款，当有人要买，就协议分割贷款权利出售，如此推理，这可能是新古屋，低成本小建商盖的，刚盖时卖不好，落成后过几年才卖出，所以屋况要特别注意一下，不过以上都是我乱猜的，也许我说的都是错的，如果要鞭，麻烦请小力些，谢谢